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[行情讨论] CITY的公寓投资 [复制链接]

毛老爹

草鞋族

发表于 2014-4-11 19:56 |显示全部楼层

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请大家分析下CITY有个COLLINGS TOWN （至尊豪庭）这个楼盘的公寓能投资吗？41平的，40W，无车位无阳台，39楼，未来的租金能租多少？

linz86

皮靴族

发表于 2014-4-11 20:05 |显示全部楼层

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stmimi

白金靴族

发表于 2014-4-11 20:08 |显示全部楼层

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月.1500$

cm5325623

光脚族

发表于 2014-4-11 20:14 |显示全部楼层

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具体位置在哪？city那么大，town hall那边租金最高

自游自在

水晶靴族

发表于 2014-4-11 20:17 |显示全部楼层

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是悉尼的吗

毛老爹

草鞋族

发表于 2014-4-11 20:29 |显示全部楼层

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自游自在发表于 2014-4-11 19:17
是悉尼的吗

在墨尔本呀，COLLINGS STREET。

tyw4000

皮靴族

发表于 2014-4-11 20:34 |显示全部楼层

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物业费是多少？

tinaking666999

金靴族

发表于 2014-4-11 20:34 |显示全部楼层

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不懂帮顶

azurezhang

草鞋族

发表于 2014-4-11 20:50 |显示全部楼层

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墨尔本40w，很多选择啊，不足50平，贷款局限性大

自游自在

水晶靴族

发表于 2014-4-11 20:57 |显示全部楼层

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毛老爹发表于 2014-4-11 19:29
在墨尔本呀，COLLINGS STREET。

噢，如果是悉尼，这个价位还是可以入手的。

fishinmel

皮靴族

发表于 2014-4-11 23:21 |显示全部楼层

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刚看了一个在Collins street 上的2房无车位，带阳台，57平，租475/w。就是是能租到这个价格，回报率在公寓里算低的了。city的空置率那么高，加上未来2年即将建成的楼盘，总是要担心将来要降价招租。总之，我不太看好melbourne 的公寓房。这只是我个人见解。

corn827

皮靴族

发表于 2014-4-11 23:48 |显示全部楼层

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首付要多少？感觉不是很便宜的样子，不过赌的就是未来的租金回报，没阳台感觉不好，而且房间面积偏小不好贷款。现房的话可能还好一点，楼花还要等，这里面涨跌的风险还是有的，楼主慎重吧。

CITYLOOK

金靴族

发表于 2014-4-11 23:56 |显示全部楼层

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啥都没有那不是跟仓库一样
40万不贵，
租金不便宜，一方的也能干到4-500一周
strata 200一周还是便宜的

604

铜靴族

发表于 2014-4-12 00:07 |显示全部楼层

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管理费多少？

keogh

皮靴族

发表于 2014-4-12 00:21 |显示全部楼层

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happyyang0925

布鞋族

发表于 2014-4-12 16:26 |显示全部楼层

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不懂帮顶

mingliang

木屐族

发表于 2014-4-13 01:07 |显示全部楼层

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CITYLOOK 发表于 2014-4-11 22:56
啥都没有那不是跟仓库一样
40万不贵，
租金不便宜，一方的也能干到4-500一周

strata 200 一周很便宜?
一季就得2500
在syd CBD 都覺得貴了

danny314

铜靴族

发表于 2014-4-13 09:23 |显示全部楼层

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CITYLOOK 发表于 2014-4-11 22:56
啥都没有那不是跟仓库一样
40万不贵，
租金不便宜，一方的也能干到4-500一周

卖楼花时200/周，过几年上400毫无压力，不如租房了。
40万不如到25公里之外，东，东南买个房子，加个几万够了。

cigseeker

木屐族

发表于 2014-4-13 16:15 |显示全部楼层

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CBD买投资公寓，2点，一个是要能分割，多做出一间房来，另外就是楼花时物业一定要低，不然越往后越高，起码根据第一年的物业，你得能盈利实现正现金流！！！CBD发展趋势是往北边，你还往南买干啥。。。

kenzofans

皮靴族

发表于 2014-4-16 18:05 |显示全部楼层

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低于45平方银行不贷款

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