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[地区选择] Kellyville 的house做投资好吗？ [复制链接]

zzmofo_chky

布鞋族

发表于 2014-4-22 12:46 |显示全部楼层

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PZYC 发表于 2014-4-21 23:15
没找中介估价过希望可以：）

现在kellyviile有700sqm以上的土地的房子都要至少90万以上了。。
现在在windsor rd的另外一边的balmoral rd release are的700平米land都要65万以上

PZYC

铜靴族

发表于 2014-4-22 13:27 |显示全部楼层

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zzmofo_chky 发表于 2014-4-22 12:46
现在kellyviile有700sqm以上的土地的房子都要至少90万以上了。。
现在在windsor rd的另外一边的balmoral ...

有这么高？我二月分找银行估计才估了80万

helenhuang22

木屐族

发表于 2014-4-22 15:26 |显示全部楼层

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youxuan1420 发表于 2014-4-4 13:18
简单算一下： 70w，年利率4.8%，利息$33600/年, 每年council fee，water service， landlord insurance ...

请问为什么没有折旧这一项呢？

helenhuang22

木屐族

发表于 2014-4-22 15:36 |显示全部楼层

PZYC 发表于 2014-4-21 22:37
我们是自助啦
当时买知道是有这个火车计划但当时连中介都说了实话
说不要指望火车线了不知道要等几 ...

我是四年前买的，也和你一样的心态，从来没有计较过会不会有火车线这件事。自己住的舒服才是王道

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kocheung

木屐族

发表于 2014-4-23 00:20 |显示全部楼层

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PZYC 发表于 2014-4-21 22:36
780sqm

你买时候是几年新的房？

PZYC

铜靴族

发表于 2014-4-23 00:55 |显示全部楼层

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kocheung 发表于 2014-4-23 00:20
你买时候是几年新的房？

30年

ko1314

布鞋族

发表于 2014-4-23 04:01 |显示全部楼层

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怪不得 30年的房為什麼不買新一點？

Bearzoo

光脚族

发表于 2014-4-23 04:13 |显示全部楼层

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Thx

幽绿海棠

皮靴族

发表于 2014-4-26 00:20 |显示全部楼层

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以后西北线的沿线要盖大量的住房，要投资西北线也投资近点的吧，租客肯定也是层层过滤的，住到远的地方就是要租金便宜，买房投资要长期持有才能有效益，买的越远这个效益实现的时间就要越久啊！

AUSydneysider

光脚族

发表于 2014-5-24 00:38 |显示全部楼层

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去年年底那里涨了很多。

9112001

金靴族

发表于 2014-5-24 01:35 |显示全部楼层

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真心喜欢那边的环境

netman

皮靴族

发表于 2014-5-24 23:50 |显示全部楼层

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不错的区。目前看租金回报一般，毕竟投资房量大了很多，不过长期看房子升值是肯定的。

Halsey

铜靴族

发表于 2014-5-25 17:06 |显示全部楼层

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jiajialing 发表于 2014-4-7 21:27
想想看，那是全新的房子租600多，以后呢？
关键是空祖率，那边有Norwest Business Park 租客稳定吗？ ...

请教您：the lakes的公寓一房+study 60万，strata850可以买吗？这盘就在norwest business park。

x.fire

皮靴族

发表于 2014-5-25 18:10 |显示全部楼层

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去年的时候3房kellyville的house才60来万，现在都要80了，我勒个去

ctal

铜靴族

发表于 2014-5-25 19:16 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ctal 于 2014-5-25 20:48 编辑

The Lakes的盘感觉挺贵的，据闻全新4房独立屋，300左右的地居然喊价1.1m以上，丧心病狂！公寓房也要600k以上，凭什么呀？难道是一条10年后才建好的铁路？发展商还有很大的一块地等待建房，赚死他了！

ManauDou

银靴族

发表于 2014-5-26 14:29 |显示全部楼层

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那边现在很难出租啊，我朋友有一套5房的开价700放了两个月了都还没有出租出去。。。只能降价

zzmofo_chky

布鞋族

发表于 2014-5-26 14:34 |显示全部楼层

zzmofo_chky 发表于 2014-4-22 11:46
现在kellyviile有700sqm以上的土地的房子都要至少90万以上了。。
现在在windsor rd的另外一边的balmoral ...

balmoral realease area 65万的都基本卖没了,现在都是68-70万的了. 有点太黑了...
如果盖好至少120万了.

zzmofo_chky

布鞋族

发表于 2014-5-26 14:36 |显示全部楼层

PZYC 发表于 2014-4-22 12:27
有这么高？我二月分找银行估计才估了80万

你家是1层还是2层?
kellyville的2层我打包票一定不会低于90万新点的2层都超百万了.

wyatt

银靴族

发表于 2014-5-26 14:56 |显示全部楼层

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kellyville都这么贵了..

PZYC

铜靴族

发表于 2014-5-26 23:40 |显示全部楼层

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zzmofo_chky 发表于 2014-5-26 14:36
你家是1层还是2层?
kellyville的2层我打包票一定不会低于90万新点的2层都超百万了. ...

我们家是一层的啦
虽然装修过恐怕突破90还是很难

忽然一悠

铜靴族

发表于 2014-5-27 00:21 |显示全部楼层

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本帖最后由忽然一悠于 2014-5-26 23:24 编辑

Halsey 发表于 2014-5-25 16:06
请教您：the lakes的公寓一房+study 60万，strata850可以买吗？这盘就在norwest business park。 ...

虽然同属 Kellyville, 但是 norwest business park附近的房子很好租, 我家的house小区, 没见哪个房子超过两个星期还租不出去的, 那些说 Kellyville不好出租的, 一般都是买在真正的 Kellyville区域, 也就是比较安静的那边,norwest过两年车站建好后就是一个独立的新区域, 虽然那里有一部分还是属于 Kellyville, 但是和真正的 Kellyville还是有差别的

Norwest business park有很多公司, 有hillsong church, hillsong college, 幼儿园, 学校, 商场, 邮局, 银行, 饭店, medical centre,牙医诊所, 各种生活必需品消费场所, 还有一个湖, 风景很美, 好多鸭子, 鸟, 鹅, 湖边有饭店, 游泳馆, 滑冰场, 对于有孩子的家庭很方便, 靠近bella vista那附近还有银行, 咖啡店, 写字楼, 还有bella vista hotel, 可以租给上班的上学的, 真是很方便

Y我的签名

wxin7318

银靴族

发表于 2014-5-27 22:10 |显示全部楼层

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忽然一悠发表于 2014-5-26 23:21
虽然同属 Kellyville, 但是 norwest business park附近的房子很好租, 我家的house小区, 没见哪个房子超 ...

真的假的？kellyville能租给学生？哪里读书的学生会住那里？

idontknow

银靴族

发表于 2014-5-27 23:01 |显示全部楼层

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wxin7318 发表于 2014-5-27 19:10
真的假的？kellyville能租给学生？哪里读书的学生会住那里？

你看的是整体的kellyville，其实在fairway drive, kellyville那边，靠近norwest business park的房子离一个叫hillsong college的音乐学院很近，就隔一条马路，那里的学生以前一般都在bella vista租房子，自从fairway drive靠近business park那边上起了小house后，他们就又多了既便宜也方便的住房。

其实同一个council里也分location的

纯，属虚构; 乱，是佳人

SIUKONGFOK

皮靴族

发表于 2014-5-28 11:02 |显示全部楼层

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當年也有衝動想買那裏
5年前都在50，60万左右，現在新房沒有低於80的了，而且地賊小。

貸款的得注意下，那附近的幾個區，由於破產率相對高，被定義為危險區，有可能貸不出80%，具體得精確到街道，銀行手裏有list的。

Love shared, is love remember

jasonfungsing

草鞋族

发表于 2014-5-28 13:53 |显示全部楼层

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ruibo_yang 发表于 2014-4-5 20:38
不知道那些在City上班，买Kellyville house自住的全职白领是啥心态，也太远了吧。 ...

心态就是工作不是一辈子的。一小时单程bus和搭火车再走几步路的时间相差不多。有何不可？

tanliyoung

皮靴族

发表于 2014-5-28 14:28 |显示全部楼层

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1. Kellyville附近的区域看着比较赏心悦目，毕竟是新规划的区，设施比较完备，就是地小点。喜欢新房的朋友们可以考虑。
2. city bus到QVB就是1个小时车程。
3. 有很多在castle hills 或者norwest business park的租客，也比较好出租。

➤B站: https://space.bilibili.com/396395171

rdlcs

铜靴族

发表于 2014-5-28 21:58 |显示全部楼层

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