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[生意经营] 这种奇怪的状况,到底是什么意思? [复制链接]

发表于 2014-2-28 22:10 |显示全部楼层
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上上个周末去看了一家奶吧,租约到6月30号到期

店主说他不想做了,也已经和房东说好了,新的租约由买家和房东直接签约,房东这边没问题,谁交钱都一样

问题是,这是什么情况,不都是“转租约”来完成买卖生意的么?这样的情况风险在哪里?

谢谢大神们指点~
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发表于 2014-2-28 22:20 |显示全部楼层
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另,生意还可以,居民区,没有大起大落

但是你想要再有大的发展也难,因为毕竟人口就这么点

发表于 2014-3-1 13:46 |显示全部楼层
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(monkey13)

发表于 2014-3-1 13:51 |显示全部楼层
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不易

发表于 2014-3-1 13:52 |显示全部楼层
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看价格

发表于 2014-3-1 14:48 |显示全部楼层
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清风377 发表于 2014-3-1 14:51
不易

请详细讲讲好吗?
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发表于 2014-3-1 14:49 |显示全部楼层
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deen 发表于 2014-3-1 14:52
看价格

也请明示,谢谢!

发表于 2014-3-1 14:57 |显示全部楼层
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看价格,价格不好,就会相当不易或浪费生命。

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发表于 2014-3-1 19:36 |显示全部楼层
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仅就租约风险而言不用担心,可以在买卖合同里加入以新租约获取为前提条件

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发表于 2014-3-1 19:39 |显示全部楼层
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这种生意都要小心,特别说是朋友介绍的

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发表于 2014-3-2 17:22 |显示全部楼层
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租约方面不用担心,律师会帮你加附加条款在合同里.一般是以获取新的租约为买卖的前提!我刚买的店就是这种情况.

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发表于 2014-3-2 18:26 |显示全部楼层
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对于小生意,租约是最重要和风险最大的事项,直接影响到你生意的价值!
像这种租约将到期的生意,一定不能急于交易,因为房东会在到期时涨价,你就失去了讨价的空间和时间。
正确的做法应该先和房东谈租约,趁目前的店主要卖的机会压租金。
租约最好由律师参与,以免被房东钻空子。

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发表于 2014-3-2 19:02 |显示全部楼层
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生意的风险不太清楚,关于租约没有风险,而且对你更好,你可以有条件和房东谈新租约的一些东西,比如续多长时间,想修改一些其他什么规定,连房租也可以重新谈,但是问题是如果你要求的太多,房东可能就不愿意签了。

如果你确实想修改现有的租约,建议先和房东沟通,要不然如果房东不同意的话,你的律师费你就要不回来了,

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发表于 2014-3-30 16:43 |显示全部楼层
此文章由 linxinkai 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 linxinkai 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
毫无购买价值,真对这个location有兴趣,觉额有潜力的话,不用和店主废话,直接联系房东,把租约拿下来就行了

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