另一种方式看买房是否合算

zzz1718

70w的house 20%首付+印花税等 不到17w
按照现有利率以5%算，只还利息的话，每周是70w*80%*5%/52week = 538
假设租金能刚好打平，一年下来看


本金17w ，如果放银行收益最高是5%*17w，扣完利息就更少了，
而现有房价，如果以通货膨胀的3%的速度来看，当年收益是 70w*3% 这个相当于42w澳元以5%的利息产生的收益
而从长期来看，房价是稳定高于通货膨胀的

反过来看 70w*3%-17w*5%=1.25w 也就是租金比Interest only方式一年亏上1.25w都是可以接受的

当然，通货膨胀率/利息这些都是变数，只是以目前的情况看，是适合的。

zzz1718

房产的发展周期看，从恐惧，谨慎，到贪婪这个周期会比较长。大家衡量房价贵不贵，首先是看能不能租金能还上30年的贷款，其次是看租金能不能还上interest only的贷款，再其次就是房奴(紧紧巴巴只能还上interest only)

玲玲

zzz1718 发表于 2014-2-28 14:50
房产的发展周期看，从恐惧，谨慎，到贪婪这个周期会比较长。大家衡量房价贵不贵，首先是看能不能租金能还上 ...

LZ还没有算投资房折旧退税这部分。当然也要看收入水平，才能知道相应能剩下多少税，但2.5k的零头还是基本上可以摸去了。

zzz1718

玲玲 发表于 2014-2-28 16:35
LZ还没有算投资房折旧退税这部分。当然也要看收入水平，才能知道相应能剩下多少税，但2.5k的零头还是基本 ...

其实最怕就是利率上涨，通货膨胀肯定是有的，如果有2-3年维持现有利息的水平，房产还是很安全的。如果外来人口流入、本地出生增多、经济不崩溃，房价涨速只会高于通货膨胀速度或者银行贷款利率。悉尼火车票都每年3%呢！

玲玲

zzz1718 发表于 2014-2-28 17:07
其实最怕就是利率上涨，通货膨胀肯定是有的，如果有2-3年维持现有利息的水平，房产还是很安全的。如果外 ...

选择固定个3-5年的那种利率还是不错的。虽然浮动利率是有可能下降，但是选择固定也就是为了一个安心