今天看到一篇关于楼花的文章，和大家分享下！

Mddd

POU 发表于 2014-1-25 18:46
我朋友也是做中介卖楼花的,当年介绍我说买Gordon的楼花,说房子升值和好租,到现在有没有升值不好说,但是房子 ...

gordon不会啊，升值有啊，出租也不差啊。

sarahuo

天涯浪客 发表于 2014-11-26 15:48
是你挖出来的？我对楼花的认识是从华人地产同盟的这篇文章里学到的，现在看看依然觉得写的很好。 ...

投资很大程度上是要听天由命的，除非是权贵能了解到最新政策，其他都是浮云。

天涯浪客

sarahuo 发表于 2014-11-26 15:32
投资很大程度上是要听天由命的，除非是权贵能了解到最新政策，其他都是浮云。 ...

中国是这样的，澳洲屌丝们还是有些机会的。

momohan

贼喊捉贼么？

zhxixi

知道自己不会买楼花，为啥还是要看呢。呵呵，是不是有病

天涯浪客

zhxixi 发表于 2014-11-26 17:36
知道自己不会买楼花，为啥还是要看呢。呵呵，是不是有病

医生没有病，为什么还要研究病例？我是专治象你这样有病的人。

zhxixi

天涯浪客 发表于 2014-11-26 18:40
医生没有病，为什么还要研究病例？我是专治象你这样有病的人。

哈哈哈，听你说完，我好像好了

devincheng0706

楼花，能不碰尽量别碰，遇到一个不靠谱的开发商这和赌博没什么分别。全世界也就只有澳洲的楼花是按2年后的价格卖，楼花这词源于香港，本意是用买家的订金当做建设基金去建房，理应比市面价便宜，这才能有吸引力，没想到到了澳洲，楼花卖得比二手楼都贵，而且还是贵不少，这在澳洲也真实奇葩了，政府这海外居民只能购买楼花的政策导致楼花价格虚高的现象估计也就澳洲能发生

楼花不确定的事太多了，首先价格还贵，卖的是开发商“认为”两年后房价应该涨到那水平的价格，但实际上楼价并不是一直都在涨，短时间内是有波动的，经济的好坏与人民购买力等都有关系。谁说2年后房价就一定能涨到那位置？要是涨不到呢？楼花最怕就是银行估计不足，少1-2万还好，像足迹之前说的ZEALAND那个127万买3房银行结果估了95万的经典案例就是，面临着几个选择：
1.放弃10%，这房子没法要
2.东拼西凑补回那32万凑齐20%
3.低于20%的贷款，宁愿交几万的保险
4.卖掉，找下家，不过下家也不傻，以看这房子水这么深估计也不好找

无论选上面哪个，选择都是痛苦的
还有其他风险比如房子大小变了，格局变了，本来有车位的，结果因为政府DA还是其他原因导致原本1房带车位的变没车位了。这些都是楼花需要承担的风险。买二手楼最好的地方出了价格比较便宜外，这房子你摸得到，看得到，可以实实在在知道房子的质量，出了银行预估外其他没有任何问题。

stanleywau

有一点, 如果在成交的时候, 楼市变好了, 是开发商想毁约就能毁的么?

fitr

stanleywau 发表于 2015-1-16 07:20
有一点, 如果在成交的时候, 楼市变好了, 是开发商想毁约就能毁的么?

有难度 但不是不可以

xiaoshizi

ruibo_yang 发表于 2014-1-25 18:43
有个问题想不明白,如果没有这些开发商的话,谁来盖新楼?难不成要出台法律,房子没盖好的时候禁止销售?难不成 ...

国内就是房子已经结构封顶了， 才可以开卖。
话说堵了很多漏洞

jiangmin

不懂帮顶

Xiaomimi

中肯。

harold7781

你继续吹，我信算我笨