无中介自行卖房经验分享 - 欢迎讨论

83101989

mark 加分

iambitioust

楼主的帖子基本就是中介的培训教材了

kesai

iambitioust 发表于 2018-3-15 09:05
楼主的帖子基本就是中介的培训教材了

lz恐怕就是做软广告的。写的东西实际操作是不可能或不现实的。
首先，文章本身前后矛盾（买卖家混淆，错误---应该是copy什么文章改的，又没改对）。
其次，登广告，你试试联系realestate 看看让不让个人刊登。
其他细小的问题不提了。

kfc0o0o

之前看到过中介佣金的讨论， 他们是按总价的比例收成的， 但是最后好的和坏的sales 也就只能差个几千块， 而到他们手里也就几百几十的差别， 懒得费心。

比如值60万的房子，每往上多卖一万， 他们只能拿到2% -3% 而房主拿了98%。大家的利益不再一条线上。

我建议应该倒逼中介改革， 应该是数字是瞎说的啊～

低基本金+ 超过预期的高提成

假设60万股价的房子
（$5000+ 60万以上的 × 50%）

这样最核心的利益大家都捆绑在一起了。～

一天世界晴~

......这么没用的2013年的贴还有人顶..... 不找中介卖 你以为私人找你买 就信得过你说的话...你说有几个买家 几个出价？ 银行对于不走中介的买卖贷款一律要full valuation 而大部分走第三方的连估价都不用做 为啥？因为成交价格更有可信度。
我不是卖房的。。我只是纯粹吐槽这种想法....如果你是卖一个要倒了的房子 纯土地 那么价格很明确你可以不用中介，只要是有主观因素判断房价的房产 我都会给中介卖

leben

房位置好有优势 市旺时可以自售。否则不容易。。中介看这类帖肯定不高兴 。realestate 网是可以通过私售网中介刊登的。

lsmdream

恩，买房子的注意事项楼主也提醒大家了

iambitioust

flw芬兰湾 发表于 2018-3-15 18:01
之前买过一个就是一个头脑不大好的老人家自己卖的

照片拍的跟狗屎一样，家具，花园也是摆的破破烂烂

运气真好

T.T

楼主你这是在砸众中介的饭碗啊， 目测已经来了不少， 相信还有一大波拿着板砖赶来  

mylady0813

请问楼主能否推荐下你用的律师，我也考虑自己卖房子！和受教，谢谢

IKEA

niu

alexlj

mylady0813 发表于 2021-1-5 21:33
请问楼主能否推荐下你用的律师，我也考虑自己卖房子！和受教，谢谢

好久没来了。没想到这八年前的帖子还有人看。当初卖房这事儿我只后悔卖早了，现在翻了一倍 。八年过去了，只能说现在房地产已经成了澳洲华人的支柱产业，还和各大网媒形成了产业链。穿个西装像成功人士一般出没在suburbs的华人八成是卖房的。所以这里有人说我瞎掰也很正常，毕竟悉尼现在到处都能看到大幅华人中介人像广告，照片年轻的像高中生，却给自己挂上了金牌资深顾问头衔。这些年我也接触了鬼佬的房地产圈子，虽然整体比华人诚信，但毕竟 说大实话是做不成sales的，顶多就是不骗你而已，该忽悠的还是忽悠，公开里也是一样各种positive的vibe，隔三岔五的就发个房地产要升的新闻。好像房地产升对这世界有多好一样。自由市场经济，升到大部分人都买不起时就得跌。那两百年来的定律不可能一直维持下去，毕竟工资没有涨多少。七年后又翻翻？几百万的房子有多少人负担得起？ 房地产是对社会整体没有什么贡献的产业，房价升只符合少数富人的利益。

回到自己卖房的主题，担心卖价结果不如中介的。中介卖的优势有这几个：

1. 有些人会到中介那儿挂号等着房源
2. 中介会找专业的人拍出一套好照片。但这你可以直接找这样的摄影公司，很多的。
3. 中介和拍卖师联手忽悠

但怎么说中介都是想着自己的回扣的第三方，更不会和你提任何有可能导致交易不成功的建议。和其他行业的中介一样的比如移民留学中介，我觉得自己的大事还是自己最用心。

chiling

mark

自游自在

学习一下