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[财务贷款] 投资房给父母住能退税么？ [复制链接]

小小强

白金靴族

发表于 2013-12-13 07:34 |显示全部楼层

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比如有个投资房，全给父母住或者部分给父母住。那样退税应该是怎么算的？有什么讲究么？还是说父母住这部分造成的investment lost不能退税？

小小强

白金靴族

发表于 2013-12-13 10:47 |显示全部楼层

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有税务达人知道不？

colaice

铜靴族

发表于 2013-12-13 10:54 |显示全部楼层

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they have to pay you rent

norahy

皮靴族

发表于 2013-12-13 10:56 |显示全部楼层

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Ls is correct and also it has to be around market rate.

momohan

银靴族

发表于 2013-12-13 12:10 |显示全部楼层

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必须有合同。钱怎么给或者不给无所谓。

momohan

银靴族

发表于 2013-12-13 12:12 |显示全部楼层

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INVESTMENT LOSS也可以退税，就房地产来说算是2个家庭。最好和税务师确认下。

Hillwang

白金靴族

发表于 2013-12-13 12:17 |显示全部楼层

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视同出租和公允价值问题。

danny314

铜靴族

发表于 2013-12-13 12:24 |显示全部楼层

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投资房空着，所有利息都可以抵税哦。
理论上，只是理论上，如果你的投资房用很少的电煤，视同空着。
比如说电，一个季度用个50度电，可以说去打扫卫生，除草什么用的电。
煤气，2个月50刀。可以说热水器一直是开的。
水可以解释的，说漏水什么的。

般若菠萝蜜

皮靴族

发表于 2013-12-13 12:26 |显示全部楼层

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如果不退税，也没有租金收入，这样可以吗？

软件工人

金靴族

发表于 2013-12-13 12:29 |显示全部楼层

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danny314 发表于 2013-12-13 13:24
投资房空着，所有利息都可以抵税哦。
理论上，只是理论上，如果你的投资房用很少的电煤，视同空着。
比如说 ...

请教如果现金购房没有贷款应该怎么算投资损失？毕竟现金放在银行也会产生利息的。

论坛发帖对事不对人，得罪之处请见谅！

helina312

金靴族

发表于 2013-12-13 12:39 |显示全部楼层

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NO INCOME, NO EXPENSE TO BE CLAIMED。
如果你房子租给你父母，你不收钱，或者你收的钱低于市场价太多，都不会被ATO接受的。具体可以去ATO看他的RENTAL INCOME的宣传册。
所以我报税的时候，是以市场价租给我父母的，至于钱怎么个给法，于ATO无关。

danny314

铜靴族

发表于 2013-12-13 12:40 |显示全部楼层

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软件工人发表于 2013-12-13 13:29
请教如果现金购房没有贷款应该怎么算投资损失？毕竟现金放在银行也会产生利息的。 ...

没有贷款买房，如果租金+其他收入超过一万八，都要交税的。

抵税额 = 投资房的收入- 支出

如果是全款买房，那支出很少，租金收入交税

danny314

铜靴族

发表于 2013-12-13 12:43 |显示全部楼层

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般若菠萝蜜发表于 2013-12-13 13:26
如果不退税，也没有租金收入，这样可以吗？

你要证明没有租金收入，比如说水电煤气都几乎没用。

般若菠萝蜜

皮靴族

发表于 2013-12-13 12:45 |显示全部楼层

danny314 发表于 2013-12-13 12:43
你要证明没有租金收入，比如说水电煤气都几乎没用。

给父母亲戚在住，没收租金呀

中国人谁会真收父母近亲的钱呀。

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