我预测2014年房市走势是这样的，欢迎届时挖坟

lwzjoshua

dazhupi88 发表于 2013-12-8 22:58
感觉新房涨，二手房没涨啊

二手房以HOUSE 为主，涨的很厉害，而且是普涨，勿论南区或北区，更或西北区。

lui_gi

snowolivia 发表于 2013-12-8 12:54
他说的是人民币买亏10%,

我基本同意他的观点，华人区肯定涨，外资涌入拉动。

请问低价高价的分水岭是？

Chining

悉尼好 发表于 2013-12-8 23:02
http://house.ksou.cn/profile.php?q=Mosman%2C+NSW

ksou数据，250万澳元是mosman的中位价，这个价格， ...

澳洲当然希望是高位啦，否则矿都卖不动了。澳币跌了也就让老百姓买东西贵一点，对富豪没影响。可是这汇率是央行说了算的吗

Zjmwr88

少少妹妹 发表于 2013-12-8 16:52
人民币买房，要看是否还要再卖了换成人民币。如果买了短期不卖，今年买房未必亏，20%首付里面贬值10%，房价 ...

这样算有失偏颇 大笔投资应该看总计划 大趋势 比如 同时考虑人民币升值 房价升值 但是最后的操作依赖于个人目标不同 以及最后衡量标准 比如以尽量少的人民币买入澳洲资产。假设明年房价涨5%, 现在首付20% 明年亏10各点 由于汇率变化 但是对于80%的贷款则赚10% 抵消后 对人民币来说60%*10%收益 外加房价升值5% 同时抵消5%利息支出， 净收益6%而已 但是投入20% 也算不错 不知道算的 对不对

少少妹妹

悉尼好 发表于 2013-12-8 17:14
和换不换回人民币没有一点点关系。

同样100万人民币，今天换，拿18万澳元，跌了以后换，拿20多万，你说 ...

你看来会算账

diaosi

楼主我是你的粉丝，记得以前你一直黑2E，现在说华人区要涨，鬼佬高尚区没有动静，这情何以堪。

fademark

楼主的帖子看看哈哈一笑就可以了

Pluto06

回头肯定有人验证
拭目以待吧

liuweiqw

路过

alook

LZ 到处溜达，很会说

天涯浪客

diaosi 发表于 2013-12-9 11:36
楼主我是你的粉丝，记得以前你一直黑2E，现在说华人区要涨，鬼佬高尚区没有动静，这情何以堪。 ...

因为楼主买了华人好区奥本，所以华人区一定要涨。以前黑2E是因为还没买奥本。。。

superelyn

mark起来，来年挖坟

science82

用中国的房地产思维来澳洲买房，有痛苦的时候，中国的政府与房地产商相互牵扯，形成的是卖地财政，靠卖地养政府，这边是靠个人所得税等，与中国国情完全不同。看过08年的房价下跌就知道，08前也是狂涨，结果失业率上升，澳元贬值，房价也就滑下了

wucxzx

science82 发表于 2013-12-13 21:00
用中国的房地产思维来澳洲买房，有痛苦的时候，中国的政府与房地产商相互牵扯，形成的是卖地财政，靠卖地养 ...

赞同你的观点。中国房价高是由于政府希望房价在高位。澳洲情况不同，政府希望以房地产拉动经济，吸引外资。由于房价的飙升，本来应该投入实体经济的资金被过多投入房地产中，像投资房贷款等。实体经济处于恶化状态。澳洲经济经过22年的经济增长，进入经济衰退也是理所当然。澳洲需要经济转型，明年失业率继续上升毫无疑问，现在的高房价对于经济是雪上加霜，还不起房贷的人增加。公司开始裁员，出于安全考虑，大宗商品如房产交易量下滑。澳洲正式进入经济危机，房屋价格开始下降。