Motel和serviced apartment有什么不同？

玄武真人

最近看了一些serviced apartment. 感觉还不错。投资和邮局差不多，但收益稍好过邮局，而且多数服务酒店都有现成的管理团队，老板当然需要参与日常工作，但比做邮局老板要轻松，只是要做七天，不过要是有生意伙伴就可以换着来了。粗浅认识，望有高人指点。

貌似motel多数规模较小，适合家庭经营？

rocky1969

楼上，  我也想做MOTEL 和SERVICED APT.的生意，但不知道去哪里看有的卖这种生意的。

aus_sylvia

mark, I'm interested as well

dayu79

观望

happyking

希尔顿最好

jialiren

只知道  Motel 和 serviced apartment 投资都非常大


Motel 和 serviced apartment 都是365 天 天天开的 越是holiday  越是不能休息 旺季

呵呵 这可 没有你以前开邮局潇邀  

而且语言要求比 做邮局还要高 ，因为你得自己联系 附近的医院 旅游代理 footy club， police ，打广告etc
如果是在city area 的话，把这些都搞定 你的 occupied rate 才能高

不过楼主的语言是没问题的

现对而言  邮局更简单 不过投资回报率慢


很久以前 听说过一朋友买过 motel 是HK 的投资移民 雇佣了一对couple  鬼佬做manager
这对鬼佬做的还可以 靠这个赚了很多钱，但都把钱给截留了（ 里面手法具体不详）。
HK投资移民的owner 是赚不到钱的，  还亏，运营成本大， 最后拿个身份 就把这个店卖了 ，便宜了那对鬼佬夫妇


楼主 不回原来的行当了 ， 怎么想起 买 Motel 和 serviced apartment？

听说现在city的 hotel 都和中国的代理特别好， 因为中国来的游客多。

真人把 澳洲的中国旅游代理和国内几大城市的代理搞定  再把附近的医院 啥的各种club 搞定  那你的Motel 和 serviced apartment  occupied rate 就99%

jialiren

不懂

帮 玄武真人 顶帖

玄武真人

jialiren 发表于 2013-10-20 11:11
只知道  Motel 和 serviced apartment 投资都非常大

谢谢！
刚开始看， 还没有一个系统的研究。
SA和邮局其实投资差不多， 一个邮局如果要想赚钱的话， 规模要足够大， 尤其是如果是和生意伙伴合作经营的话， 100万以下的邮局其实都没有什么做的价值， 如果想有每个人10万以上的收入， 邮局必须要买150万左右的才能做到这样的收入预期。 而大的邮局一般房租也高， 要请人工资也高， 而且老板必须自己干， 邮局的钱是一个账单一个账单一个包裹一个包裹积累起来的， 不能完全放手。虽然是朝九晚五， 但其实分信是从7点多就开始了， 算起来时间也不短的。 邮局的优势是支持系统强大， 经营相对简单， 生意稳定，收入不会有大的起伏， 心理压力会小一点， 但长远看来， 互联网对邮局的打击是长期和致命的。 邮局业务走下坡是必然的， 只是相比较其他零售生意来说， 下降的幅度比较平缓慢一些而已。 我个人的估计， 邮局应该还有10年左右稳定的日子可过。我现在其实也在看邮局， 如果有好的我也不会放过的， 毕竟是熟悉的领域， 做到退休之前应该还是可以的。

SA和互联网是相辅相成的， 而不是绝对的对手关系， 互联网和手机网络越发达， 对旅游业应该越有帮助。 正式的星级酒店太贵， 家庭经营的MOTEL缺乏推销能力和专业旅馆服务的水准， 而价格相对便宜但具有星级服务水准的SA对公务和商务旅行人员和团队还是有相当大的吸引力的， 但地点必须是在交通方便的内城区而不是旅游胜地， 相对而言， SA 对背包散客则优势不大，因为现在方兴未艾的旅游租房交换网站对他们来说更具吸引力，更方便更便宜。

我看过几家CITY 附近SA的报表， 平均入住率每年在67-75%之间， 某个特别的节日期间会特别的高， 比如说AFL GRAND FINAL的那几天。

一个有60-到80间房的SA目前的售价在120到150万之间不等， 一般打扫房间都是外包的， 平日管理也有专业团队， 据说除去所有开销之外， 净利每年有30万左右。 如果是生意合作伙伴共同经营的话， 即使每天7AM-11PM上班， 两个人换换手， 也还算是可以的。

大家以为呢？

pessy

学习

budgie

以前也关心过SA, 觉得房租太高,房东又多,难以协调

budgie

Motel相对来说似乎更单纯点儿

happyking

挺好的投资

玄武真人

budgie 发表于 2013-10-20 13:23
以前也关心过SA, 觉得房租太高,房东又多,难以协调

房东多是个问题。

paladinyw

玄武真人 发表于 2013-10-20 12:58
谢谢！
刚开始看， 还没有一个系统的研究。
SA和邮局其实投资差不多， 一个邮局如果要想赚钱的话， 规模 ...

120-150万的投资里包括固定资产投资吗？还是说只是管理权？
如果没有固定资产，还要早上工作到晚上，那远远不如去买management rights了。。。

peng

好贴，MARK，也在看这类的生意，希望能有更多的高人指点

Darcyx

差别不大，motel小点的就管个早餐，屋里基本上没有厨房设备；客人平时以商务人士，周末以个人旅游为主。 SA顾名思义，就是要带厨房的，经常是一家人来租。因为带了一套做饭甚至洗衣的配置，事情比较杂和零碎，好处是价格高，客人大多一次租的比较久。我碰到过，每次来住半年的，年年来

joelucie

mark

nickzhang111

有结果吗

xueyuxuemo1

到处看看

frency

mark

liquidator

我的感觉，motel一般在交通要道，地价便宜的地方，没什么服务，简陋，便宜，可能无法做饭。
serviced apartment一般在旅游点，繁华些的地方，可以洗衣，做饭，环境也比较好，价格贵一些。

dreamfarmer

不错，学习

玄武真人

高科技日新月异。 再看这篇一年多前的短文。 是不是有点觉得过时了？
现在如火如荼的airbnb已经在大举蚕食传统的旅馆和服务公寓的市场了。
又便宜又方便又好。 以后出国都不用住旅店了。
这在一年前可真想不到。
互联网改变世界的又一例。
传统小生意走向死亡的又一例。

accordeuro

玄武真人 发表于 2015-10-20 21:53
高科技日新月异。 再看这篇一年多前的短文。 是不是有点觉得过时了？
现在如火如荼的airbnb已经在大举蚕食 ...

自己在City 的公寓做serviced apartment 如何？