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kuangzigong

木屐族

发表于 2013-9-8 01:29 |显示全部楼层

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想当妖精

木屐族

发表于 2013-9-8 08:13 |显示全部楼层

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只要租金大于利息，肯定下手

Burwood1

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2013-9-8 08:16 |显示全部楼层

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那个城市

kuangzigong

木屐族

发表于 2013-9-8 12:38 |显示全部楼层

Burwood1 发表于 2013-9-8 07:16
那个城市

维省远郊

yingm

银靴族

发表于 2013-9-8 12:50 |显示全部楼层

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回报率大于利率就合适。

IQBS

布鞋族

发表于 2013-9-8 13:01 |显示全部楼层

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yingm 发表于 2013-9-8 11:50
回报率大于利率就合适。

如果有一定的现金，可以考虑投一定的现金，确保正现金流，因为现在利息率较低，你认为可以，如果利息率上去了，可能租金或许不能抵消利息了。

kuangzigong

木屐族

发表于 2013-9-8 18:08 |显示全部楼层

IQBS 发表于 2013-9-8 12:01
如果有一定的现金，可以考虑投一定的现金，确保正现金流，因为现在利息率较低，你认为可以，如果利息率上 ...

6%是说全额贷款，所以付掉20%的首付cover利息是足够了

我想问的是，像这样的投资房不考虑升值只要求正现金流，想以贷养房有意义吗？还是瞎折腾？

我看大部分人都是买升值空间大的，不还本金，中短期持有，坐等升值套现

我什么都不懂，只是觉得如果让我把钱放到养老金上面，还不如买正现金流的物业，老来更保值养老
当然假设以后的二三十年跟过去一样通胀，如今放个五六万以后完全可以提供一两千的月收入或更多

只是大家都不这么做，所以肯定是有原因的，想了解为什么？

wang0247

草鞋族

发表于 2013-9-8 21:51 |显示全部楼层

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进来学习

shyeu2

皮靴族

发表于 2013-9-9 13:14 |显示全部楼层

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My question is: If interest is much lower than the rent, why would people rent from you in the future?

Even you said rental return is 6% , it is only calculated base on 100% rent out.

So need to think carefully, hope it helps.

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2013-9-9 17:49 |显示全部楼层

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维州远郊，估计房价20多万，30万不到。租金应该可以正金流（多少不知道）
但是长期CG 有吗？增值境况如何？

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2013-9-9 17:50 |显示全部楼层

同意后段。钱放着是贬值的。
放入养老金也没意思20年才能拿出（如果现在是年轻人不是马上退休的）

Tiger22

布鞋族

发表于 2013-9-9 18:06 |显示全部楼层

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由于是自住，是要有能力，先入为好。

宁静而致远

铜靴族

发表于 2013-9-9 18:17 |显示全部楼层

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Tiger22 发表于 2013-9-9 17:06
由于是自住，是要有能力，先入为好。

同意，先入为好，以后就难说了。

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2013-9-9 18:51 |显示全部楼层

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普通人一年能存多少钱？普通的房子一年能涨多少钱？

aulaoda

金靴族

发表于 2013-9-9 19:23 |显示全部楼层

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只要回报率大于利率就可以。

lovelybaby

皮靴族

发表于 2013-9-10 02:40 |显示全部楼层

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有什么好犹豫的,如此高的回报率, 买吧! 要买就买HOUSE,有地怎么说升值潜力比UNIT好!

ysz67

木屐族

发表于 2013-9-10 07:34 |显示全部楼层

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刚读了本书，说正现金流才王道，CG只是bonus.

kuangzigong

木屐族

发表于 2013-9-11 15:49 |显示全部楼层

lovelybaby 发表于 2013-9-10 01:40
有什么好犹豫的,如此高的回报率, 买吧! 要买就买HOUSE,有地怎么说升值潜力比UNIT好! ...

租金回报是够，问题是远郊房产升值近似无
买房子如果不升值，租金回报低，因为不好出租，空置可能时间长，得不偿失
买Unit租金回报就问题不大好出租，但问题是价值都在建筑上，十几二十年后，其实也不值钱了

如果说能正现金流又有升值空间，这样的物业大家都抢破头了，现实中这样的物业太少

所以，我犹豫的原因是。在一个无升值潜力的地方买正现金流的物业有没有意义？

大卫王

木屐族

发表于 2013-9-11 15:51 |显示全部楼层

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肯定买房好

Rong13

银靴族

发表于 2013-9-13 01:02 |显示全部楼层

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kuangzigong 发表于 2013-9-11 14:49
租金回报是够，问题是远郊房产升值近似无
买房子如果不升值，租金回报低，因为不好出租，空置可能时间长 ...

如果看过往10年，都没有什么升值，

就不要瞎拆腾了。

买入，卖出，手续费，税，

得不偿失。

lsong

皮靴族

发表于 2013-9-13 20:44 |显示全部楼层

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kuangzigong 发表于 2013-9-11 14:49
租金回报是够，问题是远郊房产升值近似无
买房子如果不升值，租金回报低，因为不好出租，空置可能时间长 ...

不要想着把所有好处都占全了，又想正现金流，又要好租，还想升值潜力大。先想清楚自己最想要什么，然后再做决定。

HAL

皮靴族

发表于 2013-9-13 22:05 |显示全部楼层

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请问你在什么地方买房子只要五六万？

IQBS

布鞋族

发表于 2013-9-14 13:21 |显示全部楼层

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kuangzigong 发表于 2013-9-11 14:49
租金回报是够，问题是远郊房产升值近似无
买房子如果不升值，租金回报低，因为不好出租，空置可能时间长 ...

我同意存钱不是唯一的途径，而且还贬值，但选项目也很重要，如果近期没有好项目，而投资这种房子没有大风险，我想可以考虑。我觉得房子卖卖或许是最大的支出，你自己算一下，如果以后你想卖房子，你的租金是不是抵得上房子的卖卖支出，如果差不多，应该没赔。

kuangzigong

木屐族

发表于 2013-9-14 16:49 |显示全部楼层

本帖最后由 kuangzigong 于 2024-1-30 04:53 编辑

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