投资房能退多少税呢

粉红的鱼

问问懂的人,一个50万的2房投资房,贷款30万,租金2300一个月,大概一年能退多少税呢. 说个大概就行.

巴黎春天

你现在不算council rate和strata fee（如果有的话），单单从房租和贷款利息上看，可是正现金流，要交税的。

粉红的鱼

不会吧，物业费等等每年也要7000左右。如果贷款40万呢，能退到税吗

Tstraying

菜鸟乱入下：40万贷款5%的利息就是2万一年。杂费7000就是2万七。2300一个月租金（是净收入么？）一年就27600。刚好持平吧。。。光靠这个真心退不到啥。。。当然如果是新一些房子，就通过折旧退税吧。

粉红的鱼

是不是退不到税就不需要买投资房了呢

cppbug

粉红的鱼 发表于 2013-8-26 20:56
是不是退不到税就不需要买投资房了呢

不对，你应该感到高兴，竟然可以买到正现金流的房子。负现金流的话，你退再多，也就是退亏损的30%-40%，还亏60%-70%。如果你收入低，可能还退不了那么多。想想你投资为了什么，不就是赚钱吗？

江北

cppbug 发表于 2013-8-26 21:48
不对，你应该感到高兴，竟然可以买到正现金流的房子。负现金流的话，你退再多，也就是退亏损的30%-40%， ...

那正现金流多出来的钱是不是要缴税？

Tstraying

江北 发表于 2013-8-26 21:50
那正现金流多出来的钱是不是要缴税？

能缴税是好事，说明赚钱了呀~

cppbug

江北 发表于 2013-8-26 21:50
那正现金流多出来的钱是不是要缴税？

缴税也就是30%-40%的税，你还挣60%-70%。如果你中间收入变低，或没工作，你甚至不用缴税。相反，当你收入变低或没工作，负现金流的投资房却让你一分钱也退步回来。正现金流的投资房要比你负现金流的投资房安全的多，也就意味着你可以hold越久，等升值。

cppbug

想想吧，如果你能100%贷款（通过refinance）买到正现金流的投资房，那简直太爽了，不花一分钱就可以挣钱。

粉红的鱼

怎么算是正现金流呢，明明每月还的贷款比租金多啊，自己还是要贴钱啊，还有物业费杂七杂八。还是亏的嘛

datou1981

粉红的鱼 发表于 2013-8-26 22:39
怎么算是正现金流呢，明明每月还的贷款比租金多啊，自己还是要贴钱啊，还有物业费杂七杂八。还是亏的嘛 ...

低房价。。。高房租。。。
现在悉尼能找一个。。。。正现金流的。。几乎没有了。。当然很早以前买的现在肯定是正的了。。现在这个价格。。怎么买都是负的！！

刘关张

很奇怪啊。。

为什么楼主你非要退税啊。正现金流缴税不是很好吗？ 缴税怕什么啊。缴税说明你赚钱啊。退税证明你亏钱啊

diva

粉红的鱼 发表于 2013-8-26 20:56
是不是退不到税就不需要买投资房了呢

我始终觉得买投资房有很多原因在里面，但最主要的原因应该有下面几点：
- 期待以后的升值，
- 相比较通货膨胀，房产相对而言保值，
- 最后可能是税务的原因 （因为税率很高，还不如利用"negative gearing和折旧"少交税或者退税，同时还能养投资房，期待以后的升值）。 但最终还是希望产生正现金流，也就是租金的收入大于养房子的开销(利息，各种rates).


像“巴黎春天”说的， 这个房子就是正收入，应该交税，但算上折旧（如果是新房子，第一个全年可能都会在1万多左右）， 你的taxable income 应该是：  工资（或者个人）收入+投资房收入（租金-利息-各种rates-中介管理费）-折旧。   折旧对于很多投资者而言是必不可少的， 可以通过降低你的taxable income来实现少缴税或者退税。

maggie2605

mark

winsome

楼主打定主意要亏钱才爽

ATO出来的钱比较香

JOELY

学习

鱼与飞鸟

请教各大神：

如果买了一个45万的新townhouse, 借36万，周租400，杂费4200，那要多少收入才能退税？

doubleseven

为什么房租可以那么高

出国吃考拉

粉红的鱼 发表于 2013-8-26 22:39
怎么算是正现金流呢，明明每月还的贷款比租金多啊，自己还是要贴钱啊，还有物业费杂七杂八。还是亏的嘛 ...

房租减去物业和康搜费，再减去贷款利息，再减去折旧，结果如果是正数就是正现金流，不能退税。其实是好事，说明你赚钱了。

pinkzoe

出国吃考拉 发表于 2014-8-9 23:40
房租减去物业和康搜费，再减去贷款利息，再减去折旧，结果如果是正数就是正现金流，不能退税。其实是好事 ...