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楼主:adelaide123

[行情讨论] 如果政府取消了NEGATIVE GEARING(负扣税），你还会买投资房吗 [复制链接]

southstar

铜靴族

发表于 2013-9-6 15:10 |显示全部楼层

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adelaide123 发表于 2013-8-17 20:04
其实可以很坦白的说很多西方国家都没NG.

是啊。美国的自住房贷款利息还可以减税了，虽然没有NG。

southstar

铜靴族

发表于 2013-9-6 15:11 |显示全部楼层

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adelaide123 发表于 2013-8-17 20:34
很多国家都没有NG，楼市不是好好的么？

是啊。美国的自住房贷款利息还可以减税了，虽然没有NG。

adelaide123

皮靴族

发表于 2013-9-6 15:11 |显示全部楼层

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southstar 发表于 2013-9-6 15:10
是啊。美国的自住房贷款利息还可以减税了，虽然没有NG。

真的吗？

记住要共最美的人分享每个夜晚
别忘掉原是靠坚持医好每个伤患

wang0247

草鞋族

发表于 2013-9-6 15:13 |显示全部楼层

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继续关注

southstar

铜靴族

发表于 2013-9-6 15:17 |显示全部楼层

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mxgong 发表于 2013-8-17 20:34
很多人认为政府不敢动NG，其实未必。
今年统计后，NG 花费了政府130亿！！，等于政府少了130亿的财政收入 ...

这有点象陆TX了，拍脑袋做决定。有没有算过房市好政府收了多少stamp duty？没人投资房产，多少建筑公司要倒闭，多少人失业？GDP要减少多少？别光看到节流，开源是最重要的

IQBS

布鞋族

发表于 2013-9-8 12:11 |显示全部楼层

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laoyouyu 发表于 2013-8-17 20:02
如果取消退税，房租收入也不应该交税。

有这种说法吗？现在的政府很在意老百姓的口袋，能轻易放弃税收？

mxgong

银靴族

发表于 2013-9-8 22:31 |显示全部楼层

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southstar 发表于 2013-9-6 15:17
这有点象陆TX了，拍脑袋做决定。有没有算过房市好政府收了多少stamp duty？没人投资房产，多少建筑公司要 ...

我觉得你说了没错。但是印花税是给州政府的。联邦政府直接收到多少？然而，相反联邦政府税务却要倒贴130亿。

另外，如果130亿相比印花税收入是很低的比例的话，政府也不用拿NG 出来说事了。

情何以堪

goodsydney

布鞋族

发表于 2013-9-8 23:22 |显示全部楼层

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NG取消不会影响华人买房的热度

不过迟早会取消

wang0247

草鞋族

发表于 2013-9-9 21:28 |显示全部楼层

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你要想不可能的事。，。

wang0247

草鞋族

发表于 2013-9-9 21:29 |显示全部楼层

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要是取消我就去买房~！

Tiger22

布鞋族

发表于 2013-9-10 17:19 |显示全部楼层

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根据你的资金状况。

liuda

布鞋族

发表于 2013-9-10 21:52 |显示全部楼层

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这没什么太大影响啊

RoRoDoDo

布鞋族

发表于 2013-9-11 01:52 |显示全部楼层

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有没有NG对于买房成性的中国人来说影响都不会很大

鱼羊鲜

水晶靴族

发表于 2013-9-13 22:18 |显示全部楼层

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啥时候取消

宁静而致远

铜靴族

发表于 2013-9-13 22:25 |显示全部楼层

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中国大妈从不贷款。不过对高收入人士还是很有吸引力的。

zizo

布鞋族

发表于 2013-9-15 20:20 |显示全部楼层

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租金大涨估计还不如保持NG的好

604

铜靴族

发表于 2013-9-25 22:10 |显示全部楼层

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laoyouyu 发表于 2013-8-17 20:02
如果取消退税，房租收入也不应该交税。

Good idea.

猫儿不笨

钻石靴族

发表于 2013-9-25 22:29 |显示全部楼层

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icetea2007 发表于 2013-8-17 20:41
那些制定政策的人手上都很多房的吧。
这个政策本来就是给高收入的人玩的，要取消必然触及很多政策层的人 ...

取消的话也只能对新政之后新购买的投资房而言，之前的应该还有NG
所以不应该影响手中有几套投资房的决策者的决定，说不定取消了NG 房租回报还升了

猫儿不笨

钻石靴族

发表于 2013-9-25 22:33 |显示全部楼层

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大牛哥发表于 2013-8-18 23:41
好像这个从法理上说不通。

如果取消投资方的NG，那也应该取消其他投资的NG，比如股票盈利就收税，亏损自负 ...

取消的话会一同取消的，任何投资都一样

猫儿不笨

钻石靴族

发表于 2013-9-25 22:58 |显示全部楼层

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wws2013 发表于 2013-8-18 20:58
历史上又不是没取消过，房价也没有因此而大跌

不可能一刀切，关于负扣税的传闻，也喊了很多年了 ...

NG有了以后好像还没取消过。好像是有过一次设立NG的工党打算把NG 废了，结果民意大变被迫作罢。

估计没有谁敢再试。

联邦银行是很头痛，若不降利率则澳币继续坚挺，矿产出口收入低，其他行业融资费用也高，难以与继续享受松宽政策的欧美同行竞争，也影响旅游业和留学等。降利息则会助长房产泡沫。

难道联邦银行只能有一个official interest rate? 不能另来一个投资房专有的高一些的利率？
NZ已经降低最高贷款比例，好像是70%，澳洲会跟吗？若跟会有什么影响？

李十三

水晶靴族

发表于 2013-9-25 23:37 |显示全部楼层

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adelaide123 发表于 2013-8-28 15:25
你错了。

我身边很多朋友其实净收入都是正的（所有现金收入和支出），但当他们报了DEPRECIATION之后，就 ...

我認為選No的人，不是理性的投資者。理論上，你的房產真是由於折舊而貶值，當你出售時，就會體現。如果無NG。到出售之時折舊仍是會體現出來。這種計算方法好處是可以提早反映。所以得到的利益是時間價值而已。很多人有錯覺認為折舊額就是你的得益，所以引得更多人投資。

李十三

水晶靴族

发表于 2013-9-25 23:44 |显示全部楼层

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叶野真生发表于 2013-8-30 12:01
这只是个时间问题
DEPRECIATION在当年作为成本可以NG
当你卖的时候，当初减掉的DEPRECIATE就降低了你的CO ...

Cgt好像不是income tax 的50%

heling_1818H

草鞋族

发表于 2013-9-26 09:29 |显示全部楼层

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laoyouyu

银靴族

发表于 2013-9-26 20:19 |显示全部楼层

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其实政府有很多项目该砍的，比如说公务员吃饭的花销可以抵税，跟国内公款吃喝其实差不多。

mengniu

铜靴族

发表于 2013-9-26 20:22 |显示全部楼层

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banzhiyan 发表于 2013-8-17 22:35
如果万一取消了负扣税，那澳洲房价狂跌，到时候买7个自住房，每天换一个地方 ...

有理想有抱负

auskid

皮靴族

发表于 2013-9-26 20:53 |显示全部楼层

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有什么能阻止华人买房的？

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