投资房今年小亏，报税的时候可以不报么？

phoebe0616

去年8月份全家从小unit搬出，unit从自住变投资，但是由于当初买的时候计划得并不完善，今年的rent抵interest等各种支出只能亏180大元，对于抵税不疼不痒，听一个朋友说这样可以不报税，然后如果现在卖掉的话可以不交capital gain。这种说法对么？

一起去看海

等大神，感觉不是很靠谱

luluau

有收入报收入，不报就是隐瞒。  至于支出之后， 总收入是0， 那是另外一回事儿。 财务科不能说因为收入支出冲抵了， 那就不入账了。 那个会计也不敢这么做

luluau

有收入报收入，不报就是隐瞒。  至于支出之后， 总收入是0， 那是另外一回事儿。 财务可不能说因为收入支出冲抵了， 那就不入账了。 哪个会计也不敢这么做

phoebe0616

luluau 发表于 2013-8-12 14:37
有收入报收入，不报就是隐瞒。  至于支出之后， 总收入是0， 那是另外一回事儿。 财务可不能说因为收入支出 ...

请问这个说法专业么？

圆满的考拉

phoebe0616 发表于 2013-8-12 14:52
请问这个说法专业么？

除非你都是收的cash，bond也没上交，没人知道你租出去，你可以试试，否则个人建议还是报吧。。。

我家第一个房自住转投资之后因为贷款还的差不多了，都是正收入，咬咬牙都是报的

phoebe0616

圆满的考拉 发表于 2013-8-12 14:55
除非你都是收的cash，bond也没上交，没人知道你租出去，你可以试试，否则个人建议还是报吧。。。

我家第 ...

还想等一下专业说法，因为朋友据说是从专业房地产投资杂志上看来的案例。

圆满的考拉

phoebe0616 发表于 2013-8-12 14:58
还想等一下专业说法，因为朋友据说是从专业房地产投资杂志上看来的案例。 ...

靠，又是朋友，又是据说，又是杂志。。。

你就想想有收入不报被ATO查到啥后果呗。。。

Bubblegal

phoebe0616 发表于 2013-8-12 14:52
请问这个说法专业么？

是正确的。

至於卖房，以你的情况是可以不交CGT的。自住房转投资，还是可以treated as your permanent home. 不是出租了就不是你的permanent home. 此房卖了你可以treat the next property as your permanent home.

phoebe0616

Bubblegal 发表于 2013-8-12 15:05
是正确的。

至於卖房，以你的情况是可以不交CGT的。自住房转投资，还是可以treated as your permanent h ...

这个……我是买了新房搬入，旧房出租一年了啊，难道不用交CGT?

Bubblegal

phoebe0616 发表于 2013-8-12 15:22
这个……我是买了新房搬入，旧房出租一年了啊，难道不用交CGT?

楼主看看

http://www.ato.gov.au/General/Ca ... after-you-move-out/

moshou

这个所谓6年规则现在已经被用烂了。
很多人认为搬出去6年卖就不用交CGT，其实不是简单这样的。
而且你这套房子用了，下套就算你自己住，也要交CGT了。
因为RULE ONE，任何人，在任何时候，只能有一套免CGT。

moshou

phoebe0616 发表于 2013-8-12 15:22
这个……我是买了新房搬入，旧房出租一年了啊，难道不用交CGT?

就算你这套勉强免了CGT，如果你再卖新房，那就要交CGT了。

followmeya

找会计师吧，应该200块不到，他们一般会给你把你花的钱从其他里找回来。

zzgirl

moshou 发表于 2013-8-12 16:10
这个所谓6年规则现在已经被用烂了。
很多人认为搬出去6年卖就不用交CGT，其实不是简单这样的。
而且你这套 ...

那可以其中2年算自住，后来4年算投资吗？

爱吃糖的小猪

moshou 发表于 2013-8-12 16:10
这个所谓6年规则现在已经被用烂了。
很多人认为搬出去6年卖就不用交CGT，其实不是简单这样的。
而且你这套 ...

我也觉得是这样。

HAL

哪个会计敢给你不报那就厉害了，早晚完蛋