请教：投资房退税夫妻双方比例如何界定等

damaga

投资房，如为婚前财产，夫妻一方名下，婚后另一方可否参与tax deduction?
如为双方名下，如何界定退税比例？根据收入还是一人一半，如一方无收入，是否可由另一方全部承担？
在投资房装修金额是否有限额？

休

1,不可
2,取决于所有权形式,Joint Tenants一人一半.Tenants in Common,按房产所有权比例分.


如果房产为两人以上所有的，一般有两种所有形式：一种叫Joint Tenants，顾名思义就是房产的所有权是大家共有且不可分割的，而且每个人都有相同比例的产权,另一种叫Tenants in Common.它如同股份制公司，每个所有人都可以按照事前商量的结果或各自出资情况拥有不同比例的产权。

damaga

谢谢斑竹，如你所说的 tenants in commmon, 那么这个比例是不是是不可中途变更？如果夫妻之间转title是否也和买方一样交各种费用？
请设计最佳方式：模式：双方目前收入均等，但5年之后一方会基本停止工作，另一方收入会大幅上升，升到10万以上。理论上似乎应该目前应该以双方退税为主，5年后转到一方身上，如何实现这一目标呢？

休

可以中途变更,要交钱.夫妻之间转也要交钱,除非经法院栽定的离婚财产判决或遗产继承.

Xinjian

版主说详细点好吗？我对这个问题也很感兴趣。

damaga

那就需要进一步定量计算了，夫妻间赠与应该收费不应太高。，谢谢。

休

原帖由 damaga 于 2007-10-12 22:12 发表
那就需要进一步定量计算了，夫妻间赠与应该收费不应太高。，谢谢。

错,就是按转让的价值计算stamp duty.

Xinjian

原帖由 休 于 2007-10-12 22:22 发表

错,就是按转让的价值计算stamp duty.

只有stamp duty吗？还要交其他的税什么的吗？

休

原帖由 Xinjian 于 2007-10-12 22:35 发表


只有stamp duty吗？还要交其他的税什么的吗？

这个是大头,分分钟过千上万的,其它可省略了..............

damaga

基本上等于买房的手续费了。

Xinjian

原帖由 休 于 2007-10-12 22:39 发表

这个是大头,分分钟过千上万的,其它可省略了..............

相对于平时的税务好处和卖房时的资本增值税Stamp duty好象也可以省略了，当然是要长线投资才行，呵呵，不知道我理解的对吗？

YiWarne

我刚办了一个，找律师办的。好像不是真正的印花税，是 transtfer titel的费用，因为没有实际钱的转账。最后下来和我算的印花税差不太多（50%的估价21万交了6000块手续费）。我的会计师说这笔费用只能以后卖房子时扣了。我以前也想省这笔钱，做个协议什么的。但会计师死活说不可以，必须按50%上税。