请教：花74.8万在Carlingford 买个破旧的板房值吗？

AUDREY1105

朋友准备在Carlingford买个板房,临街就是James ruse中学，直接从屋主手上买的，74.8万。4房，真的有些破旧了，平房，私下里觉得难值这个价。朋友说，位置是个宝，买下来先自主，然后等着升值。还说，同街有一套房子卖115万呢。当然，那是双层新建的砖房……
我总觉得这破板房不是那么值得投资。自主更不爽，房子的年龄够老了。
Carlingford说值得投资，不就是有几所好学校么。
但居住环境真的不咋的，开车整个区转转，入眼不是那么使人心情舒畅。
先别提高压线的事情，老房子多，华人餐馆林立的那个购物中心，乱糟糟的，简直是中国的小县城商城似的……再加上火车不便利，公交运输也一般般，唉，真想趁朋友还没有成交，劝他缓缓，但又怕耽搁了他“赚钱”，他可信心十足说买下来铁定能狠赚。
我在想，学校好确实是卖点，但洋人们并不太看重学校好坏，只有中国移民才会气势昂扬盯这好学校。
问题是，华人能在Carlingford买房子，口袋里好歹有几个钱，既然能花80多万左右买房子（朋友说他买下后，至少涨到80多万才卖，否则自己一直住），那么势必会买个住着舒服的好点的房子吧。如果仅仅奔着靠近James ruse好位置，等于说80万买块600平米的地嘛，买块地还能省下推倒旧房子的万多块钱钱呢。
74.5万，80%贷款，光利息就海了去。我个人真觉得这板房实在没多大赚头，更主要的，住着严重影响生活质量，太不值得。
不过，因在该地没住过几天，不是那么了解该地。该处房子一直在涨，倒是事实。可悉尼西，尤其山区一带，哪里不在大涨呢。比起来，Carlingford不算火箭速度上涨吧。
值不值，有近几年在Carlingford买板房的人吗，你们能不能用数据说话，证明确实值得一搏？

XiaoxianZ

不值

deepnorth2

真有钱。

tjlsb72

接下来，失业饿大潮开启，一切慎重，不要被一些无良中介能比了眼睛！

West

74.8万能买到就偷着笑吧

Junko

有白蚁吗

allgone

过十年你记得回来看这个帖

microwen

学校是好，但是你考不进去还是没用阿。还是得看小学catchment area

West

allgone 发表于 2013-7-19 08:00
过十年你记得回来看这个帖

2年后看就可以了

churchman

carlingford west 现在应该进前三了吧 有潜力

Rong13

据经验分析：

74万的旧木板房，这个位置，就值这个价钱，不高也不低。

买不买，50%，50%。

估计 10 年后 大概翻一翻。

但往得较辛苦，（不会期望太高）

与115万的比值一样。


。

a21989

Rong13 发表于 2013-7-19 10:32
据经验分析：

74万的旧木板房，这个位置，就值这个价钱，不高也不低。

黄金啊, 赶紧去抢

fitr

if u willing to live in it ....good otherwise will be hard to rent out

adelaide123

值

a-goodman

价格还可以，不算高。

michael128

James ruse又不是住得近就能进的。学区房说的是小学吧。

像刘谦能抓钱

楼主，你得站在巨人的肩膀上看问题

Burwood1

a21989 发表于 2013-7-19 09:40
黄金啊, 赶紧去抢

我的房子的数量比你的年龄都大。
年轻人，快去抢吧

a21989

Burwood1 发表于 2013-7-19 12:18
我的房子的数量比你的年龄都大。
年轻人，快去抢吧

您老光荣

白雲山民

值

tracescan

一年涨了这么多？去年初砖房还有70W出头的

芥菜种

靠近JR 能避就避啊。

锄禾

不值

jane123456

School is not bad but the rent cannot cover the repayment.

churchman

tracescan 发表于 2013-7-19 11:36
一年涨了这么多？去年初砖房还有70W出头的

去年买房的今年都偷着乐呢

Burwood1

churchman 发表于 2013-7-19 12:51
去年买房的今年都偷着乐呢

为什么要偷着乐？ 明明是公开的，肆无忌惮的乐

mmmggg

不是说不会涨，但个人认为应该有更好的房产投资机会。比如，Hornsby位置不错的板房也就65-70万，学校不错，环境购物公共交通都比carlingford好很多，没有什么高压线坟场什么的。

sydemu

“人傻， 钱多 ， 速来“

AUDREY1105

涨当然会涨，俺的意思是 ，花这价钱似乎别的地方更值得。
这个价格的板房在卡灵福德租金此位置而今居然只有400元一星期啊。
Blacktown的unit，2009年18万可买，而今都30万了，而现在的租金是350元一星期。这么一算，70万可以在布莱克顿买俩unit，租金加起来都700元了。
说到房价涨，Blacktown这几年真的疯了。去年25万的unit，今年30万，还大把人抢着买

charlie1979