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[个人所得税] 关于negative gearing税务的困惑～NG到底能不能抵工资收入的税？ [复制链接]

fox2010

皮靴族

发表于 2013-7-13 15:59 |显示全部楼层

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本帖最后由 fox2010 于 2013-7-13 16:01 编辑

投资房的lost（比如贷款支出，或买卖损失），可以用来抵扣个人应税收入（比如工资）吗？以前看帖子一直以为是可以的。很多人都买投资房来抵扣个人应税收入。

但是最近咨询过做几个报税的会计师，他们都说投资房capital lost，只能抵消投资收益，例如股票，房产，不能抵扣个人salary收入。这个和平时大家所说用投资房来抵消高收入的税收大相迳庭，如果这样子的话，negative gearing的好像就没太大意义了，投资房如非升值，对于只靠工资收入的人来说的抵税意义也不大。很困惑，不知道是否自己理解有偏差，恳请指教～谢谢

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denn

金靴族

发表于 2013-7-13 16:04 |显示全部楼层

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重点在capital lost，理解了什么叫capital你了解了问题所在。

denn

金靴族

发表于 2013-7-13 16:06 |显示全部楼层

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按照足迹定理房子是不存在capital lost的

fox2010

皮靴族

发表于 2013-7-13 16:13 |显示全部楼层

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denn 发表于 2013-7-13 16:04
重点在capital lost，理解了什么叫capital你了解了问题所在。

我理解capital是指投资资产吧？包括股票，生意，投资房等？那工作收入就不包括了？如此说来对打工仔来说negative gearing意义不是很大阿。我的理解对吗？

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denn

金靴族

发表于 2013-7-13 16:16 |显示全部楼层

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fox2010 发表于 2013-7-13 16:13
我理解capital是指投资资产吧？包括股票，生意，投资房等？那工作收入就不包括了？如此说来对打工仔来说n ...

老黑版主已经解释的很明白了，意义大与不大，自己想。

click

金靴族

发表于 2013-7-13 16:27 |显示全部楼层

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平时日常维护LOST也就罢了，尼玛CAPITAL也LOST，谁活雷锋买房子啊。

tm_mingtan

银靴族

发表于 2013-7-13 16:50 |显示全部楼层

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Negative/postive gearing, depreciation, capital gian/lost直接的区别搞明白你就明白这方面的税务问题了。

JohnnySu

银靴族

发表于 2013-7-14 00:15 |显示全部楼层

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投资房出租产生的损失是revenue loss 可以跟其他任何收入相抵包括capital gain
房子股票买卖如果有损失产生的是capital loss 只能跟capital gain 相抵

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fox2010

皮靴族

发表于 2013-7-14 08:34 |显示全部楼层

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JohnnySu 发表于 2013-7-14 00:15
投资房出租产生的损失是revenue loss 可以跟其他任何收入相抵包括capital gain
房子股票买卖如果有损失产 ...

下面的句话我弄明白了，但是第一句‘投资房出租产生的损失是revenue loss 可以跟其他任何收入相抵包括capital gain‘
任何收入也包括工资收入吗？谢谢

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JohnnySu

银靴族

发表于 2013-7-14 09:50 |显示全部楼层

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fox2010 发表于 2013-7-14 08:34
下面的句话我弄明白了，但是第一句‘投资房出租产生的损失是revenue loss 可以跟其他任何收入相抵包括cap ...

包括工资

联系方式
http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=622814

lee2267

银靴族

发表于 2013-7-14 15:10 |显示全部楼层

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本帖最后由 lee2267 于 2013-7-14 15:12 编辑

”几个报税的会计师，他们都说投资房capital lost，只能抵消投资收益，例如股票，房产，不能抵扣个人salary收入“--非常正确。投资房capital loss“特指投资房买进卖出那种炒楼的capital lost

投资房的租金收入不是capital lost，是revenue lost 楼主听建议估计只听懂一半。。

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laji

皮靴族

发表于 2013-7-14 23:22 |显示全部楼层

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JohnnySu 发表于 2013-7-14 00:15
投资房出租产生的损失是revenue loss 可以跟其他任何收入相抵包括capital gain
房子股票买卖如果有损失产 ...

也就是说如果投资房的rental 收入不及interest 等日常开銷还可以指望 neg gearing 少交点个税有点弥补
如果房价整体跌的话，又没在股市上capital gain到什么，那投资房的capital loss就得自己全担着了
有点Saving 的也许还死撑几年，家底不厚的撑不下去的话就挺惨

LENNY_DONG

银靴族

发表于 2013-7-14 23:30 |显示全部楼层

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laji 发表于 2013-7-14 23:22
也就是说如果投资房的rental 收入不及interest 等日常开銷还可以指望 neg gearing 少交点个税有点弥补
如 ...

投资有风险，入市需谨慎

CPA&TAX AGENT

laji

皮靴族

发表于 2013-7-14 23:44 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2013-7-14 23:30
投资有风险，入市需谨慎

足迹大佬们,有什么（类)的股票或其它投资可以起到对冲的效果？
也就是说如果房事整体下跌，这种投资（类）就会增值，从而一定程度上减少地产投资者的风险？

LENNY_DONG

银靴族

发表于 2013-7-15 09:12 |显示全部楼层

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laji 发表于 2013-7-14 23:44
足迹大佬们,有什么（类)的股票或其它投资可以起到对冲的效果？
也就是说如果房事整体下跌，这种投资（类 ...

CASH....BECOZ CASH BECOME KING...MY PERSONAL POINT

CPA&TAX AGENT

yourock

金靴族

发表于 2013-7-15 11:58 |显示全部楼层

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投资房的lost如果不能抵扣工资收入，澳洲的房产市场就会一塌糊涂。

bats

银靴族

发表于 2013-7-15 13:59 |显示全部楼层

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laji 发表于 2013-7-14 23:22
也就是说如果投资房的rental 收入不及interest 等日常开銷还可以指望 neg gearing 少交点个税有点弥补
如 ...

卖出才有capital loss，既然都卖了哪还有什么撑不撑得住的问题

客舍并州已十霜，归心日夜忆咸阳。
无端更渡桑干水，却望并州是故乡。

mxgong

银靴族

发表于 2013-7-15 14:10 |显示全部楼层

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本帖最后由 mxgong 于 2013-7-15 14:12 编辑

CG 的LOST 是不能抵扣收入的。

当然CG LOST 也很少有

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