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楼主:苏小妹

[地区选择] top ryde这个区怎样？ [复制链接]

churchman

金靴族

发表于 2013-7-22 12:02 |显示全部楼层

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ellepopo 发表于 2013-7-22 09:17
68W 有点贵，RYDE SC的停车场设计很STUPID

脑子进水设计的，买东西半小时，找出口半小时

640

皮靴族

发表于 2013-7-22 12:33 |显示全部楼层

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location 很美好，价钱很残酷，怎么没人说最近settle的都低估10%？还有SC上面的strata levy过几年涨上去后价格又如何？ putney hill 那边的apartment买家都是冲着fraser这个牌子去的，低密度还有个人工湖，现在所谓有涨价只是因为楼花一期价格比2期便宜，附近旧unit都是40来万的，house倒是非常出名都过百万，花多20万就为了负扣税？

top ryde开盘第一期才40万2房，后来发展商倒闭了还是其他事情被crown接手了，后面的几期最合算的是一房加书房，也就55万代车位，有些还有景，可是还是被银行低估；后面好一点的2房都过70万了，位置确实好，可是这个价钱你觉得10年后2房能卖1百万？city 普通2房也就70-80万而已，可是topy ryde可以跟city 比么？

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garysu

金靴族

发表于 2013-7-22 12:34 |显示全部楼层

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churchman 发表于 2013-7-22 12:02
脑子进水设计的，买东西半小时，找出口半小时

开始我也这样，多开一两次就明白了，特别是哪条街通向哪里。

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帅青蛙

皮靴族

发表于 2013-7-22 13:00 |显示全部楼层

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那个区不买house没有意义。

netman

皮靴族

发表于 2013-7-22 14:32 |显示全部楼层

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很喜欢那个shopping centre, 将来买套上面的公寓留着退休住。

顾晓洲

铜靴族

发表于 2013-7-22 14:47 |显示全部楼层

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很好呀

churchman

金靴族

发表于 2013-7-22 15:12 |显示全部楼层

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garysu 发表于 2013-7-22 12:34
开始我也这样，多开一两次就明白了，特别是哪条街通向哪里。

恩确实是我们去的少多去就熟悉了

garysu

金靴族

发表于 2013-7-22 15:20 |显示全部楼层

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churchman 发表于 2013-7-22 15:12
恩确实是我们去的少多去就熟悉了

当然那个购物中心是挺怪的。

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sodium

钻石靴族

发表于 2013-7-22 18:12 |显示全部楼层

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shopping centre的确挺傻的，不过后来知道是看橙色引导出口那就简单了

大笨鱼是我

皮靴族

发表于 2013-7-23 00:41 |显示全部楼层

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规划中是要建铁路的，到那时房价就不好说了。

zhenchengli

木屐族

发表于 2013-7-24 12:21 |显示全部楼层

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有规划建铁路吗

xhioanog

银靴族

发表于 2013-7-24 12:22 |显示全部楼层

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这区不错

几度秋凉

皮靴族

发表于 2013-7-24 12:31 |显示全部楼层

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区不错，杂人不多，没火车，但是去哪儿都不远。
apartment不会考虑，地点不好靠道边3号路吵死人，价格奇高坑大款。

小安琪

金靴族

发表于 2013-7-24 12:33 |显示全部楼层

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那个SC好宏大阿

小安琪

金靴族

发表于 2013-7-24 12:35 |显示全部楼层

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不知道学校如何。

Hotpot

木屐族

发表于 2013-7-30 00:56 |显示全部楼层

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640 发表于 2013-7-22 12:33
location 很美好，价钱很残酷，怎么没人说最近settle的都低估10%？还有SC上面的strata levy过几年涨上去后 ...

你是说city涨很好吗？10年前city的房子觉得很贵，现在很多地区房价n比city便宜的不多了。
别太迷信city，再算算city的物业费，回报非常低的。

Hotpot

木屐族

发表于 2013-7-30 01:00 |显示全部楼层

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更适合投资，自住也还好吧。

640

皮靴族

发表于 2013-7-30 11:37 |显示全部楼层

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Hotpot 发表于 2013-7-30 00:56
你是说city涨很好吗？10年前city的房子觉得很贵，现在很多地区房价n比city便宜的不多了。
别太迷信city， ...

City只是一个对比，如果你看到Top Ryde的物业费，都快追上city 10年旧的高楼了。加上他们卖掉的价格，何来的未来增值？

Hotpot

木屐族

发表于 2013-7-30 13:10 |显示全部楼层

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640 发表于 2013-7-30 11:37
City只是一个对比，如果你看到Top Ryde的物业费，都快追上city 10年旧的高楼了。加上他们卖掉的价格，何 ...

你说TOP RYDE SC上面的楼吧？物业很贵，但是一个楼盘的物业哪能代表一个地区的全部楼盘呢，SC旁边就有物业费很合理的楼盘。
另外CITY的物业没有你说的那么便宜。

忽然一悠

铜靴族

发表于 2013-7-30 13:20 |显示全部楼层

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个人看Ryde是个平稳的区, 不是大涨, 也不大跌, 租客稳定, 租客以本地上班族和家庭型的比较多, 我经历过三个房客, 每个主动要求至少签一年的合同, 到期还要续一些再搬走, 不会像学生多的区那样, 放假房子就空, 就是今年招房客第一次遇到印度的, 比较郁闷

Y我的签名

wyatt

银靴族

发表于 2013-7-30 13:25 |显示全部楼层

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可以从west ryde坐火车, 半小时就到city了. 很多静街可以停车.

bluebutter

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2013-7-30 13:30 |显示全部楼层

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现在就住top ryde这边。看你的需求
如果自住，家里小孩短期内还不到上小学的年龄，住这边是不错的选择。购物中心很方便，购物中心楼下就是library，周边的playgroup走路就到，生活挺方便的，反正我是挺喜欢的：）
如果是小孩到了上学年龄，这边倒是没什么特别好的学校。
不过房价是有点高，最近出了一些villa，价格也差不多，你可以看看

640

皮靴族

发表于 2013-7-31 11:29 |显示全部楼层

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Hotpot 发表于 2013-7-30 13:10
你说TOP RYDE SC上面的楼吧？物业很贵，但是一个楼盘的物业哪能代表一个地区的全部楼盘呢，SC旁边就有物 ...

Top Ryde 现在说的基本就是那个SC上面还有Fraser的盘，Sc旁边那个Sunny land卖的也是楼花，物业多少还得好了才知道。

如果你是说附近的2手房，那当然好很多，我前面已经说过了，平均下来才40-50万2房。现在新的都是55万一房起跳，我质疑的是location 很好，价格很不好，这些新房未来的增值更成疑。

city 你是说价格还是物业费不便宜？我说平均价70-80万2房时city South的价格，也是大多数亚洲人和东南亚人买的区，默认以bathrust st 为划分，北city的当然不便宜，随便3千-1万物业费，2房90万起。City north 除了Astoria tower（222 sussex st), Century tower (343 Pitt St) & Princeton tower (308 Pitt st)还有亚洲人追捧，其他的大多数都是欧洲人和本地澳洲人。