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楼主:Tasha

[行情讨论] 悉尼房屋出租的空置期 [复制链接]

SUSIESWEETIE

皮靴族

发表于 2013-7-16 17:23 |显示全部楼层

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fifi 发表于 2013-7-16 18:04
你的理解是对的，记住一个道理，交税是因为你赚钱了

是啊可是不少人觉得负扣税核算。。我理解不了

[url=googl

fifi

皮靴族

发表于 2013-7-16 17:45 |显示全部楼层

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SUSIESWEETIE 发表于 2013-7-16 17:23
是啊可是不少人觉得负扣税核算。。我理解不了

这个牵涉到一个Marginal Rate/Capital Gain Tax Concession的计算

SUSIESWEETIE

皮靴族

发表于 2013-7-16 17:49 |显示全部楼层

fifi 发表于 2013-7-16 18:45
这个牵涉到一个Marginal Rate/Capital Gain Tax Concession的计算

我是觉得46.5％的税也不合算

[url=googl

wollonguy

皮靴族

发表于 2013-7-17 19:57 |显示全部楼层

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忽然一悠发表于 2013-7-15 17:16
负扣税之后你缴税的余额, 再加上那个你觉得亏损的600, 总共是你往外交出去的, 对比一下positive gearing ...

你这种算法倒是没听说过，负扣税就是少亏，少交税还是少亏，正现金流就是多赚，多交税还是多赚。

忽然一悠

铜靴族

发表于 2013-7-18 09:45 |显示全部楼层

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本帖最后由忽然一悠于 2013-7-18 09:47 编辑

wollonguy 发表于 2013-7-17 19:57
你这种算法倒是没听说过，负扣税就是少亏，少交税还是少亏，正现金流就是多赚，多交税还是多赚。 ...

每个人有每个人的理解和算法, 我不是教大家算术的, 对我来说还是做负扣税划算, 我自己的账做了几年了, 知道哪个适合自己, 到底钱多少进了腰包, 多少没有了, 自己知道, 每个人的选择不一样, 你觉得合适的, 不一定适合别人, 何必强求, 每件事都有好坏两面

Y我的签名

fitr

金靴族

发表于 2013-7-19 09:11 |显示全部楼层

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SUSIESWEETIE 发表于 2013-7-16 18:49
我是觉得46.5％的税也不合算

it works trust me ..... haha

狗永远是狗，有些人却不配当人

mercer80

皮靴族

发表于 2013-7-19 12:36 |显示全部楼层

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上面好多算negative gearing的都没把折旧算进去,一般算了折旧,很多有投资房的人其实是不亏的,是打平的。但算CGT 的时候是要呕还给ATO的。所以投资房能不卖就不卖

西红四

光脚族

发表于 2013-7-19 19:10 |显示全部楼层

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mercer80 发表于 2013-7-19 12:36
上面好多算negative gearing的都没把折旧算进去,一般算了折旧,很多有投资房的人其实是不亏的,是打平的。但 ...

请科普。折旧考虑进去，不亏了，怎么说？

yyyyylllll

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2013-7-22 17:14 |显示全部楼层

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拿悉尼city为例子，真心感觉房租一年内没涨。。。。。

fitr

金靴族

发表于 2013-7-22 17:59 |显示全部楼层

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yyyyylllll 发表于 2013-7-22 18:14
拿悉尼city为例子，真心感觉房租一年内没涨。。。。。

its been jump up alot last year but this year is bit slow now

狗永远是狗，有些人却不配当人

忽然一悠

铜靴族

发表于 2013-7-22 20:50 |显示全部楼层

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mercer80 发表于 2013-7-19 12:36
上面好多算negative gearing的都没把折旧算进去,一般算了折旧,很多有投资房的人其实是不亏的,是打平的。但 ...

是这样的，不是说缴税多的就真正赚得多，避税的方法也很多的，投资房的负扣税就是书面上的，不是像股票那些投资，要使亏就是真的亏啊

Y我的签名

Bearth

光脚族

发表于 2013-7-23 14:50 |显示全部楼层

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渔妇发表于 2013-7-15 12:09
多谢回复。我认为，投资是为了赚钱的。如果房租高过利息等支出，就不能有negative gearing. 大家应该希望 ...

Negative gearing主要是利用Depreciation这个账面损失来达到的，Cash flow上当然是越多租金越好。

manci0082003

木屐族

发表于 2013-7-23 15:28 |显示全部楼层

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看价格

渔妇

金靴族

发表于 2013-7-23 15:46 |显示全部楼层

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Bearth 发表于 2013-7-23 14:50
Negative gearing主要是利用Depreciation这个账面损失来达到的，Cash flow上当然是越多租金越好。 ...

奥，又学习了。多谢啊。

denn

金靴族

发表于 2013-7-25 09:15 |显示全部楼层

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来学习的。

Hotpot

木屐族

发表于 2013-7-29 14:32 |显示全部楼层

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得看地段吧？整个悉尼太大了，没法这么范范的比

9112001

金靴族

发表于 2013-7-30 21:04 |显示全部楼层

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还是选1的多

SWAN叔叔2013

银靴族

发表于 2013-8-3 11:23 |显示全部楼层

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熬吧

求知

皮靴族

发表于 2013-8-4 20:10 |显示全部楼层

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投资房不是为了负扣税，是等房子升值。看黑妖老山的帖子

求知

皮靴族

发表于 2013-8-4 20:12 |显示全部楼层

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SUSIESWEETIE 发表于 2013-7-16 13:15
看我上面的回帖，和我的想法完全一样。。。

现金在手才是王道

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