新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 税务相关 › 自住房出租，房租收入是否要交税？如果是，能否和投资房 ...

精华好帖回顾
· 一人一车，悉尼出发直奔金伯利，行程21000公里绕个半圈澳洲大陆(更新到Kakadu） (2018-8-9) 胖胖熊	· 忽然之间，把房子给买了 (2012-1-12) 风迪
· 梦竟成真 (2005-4-21) 清水胖头鱼	· 2014年从中亚流浪到高加索的50天（全文完） (2015-4-6) patpatchow

查看: 3651|回复: 17

[个人所得税] 自住房出租，房租收入是否要交税？如果是，能否和投资房一样，负扣税 [复制链接]

liwei2001

皮靴族

发表于 2013-6-16 20:03 |显示全部楼层

此文章由 liwei2001 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 liwei2001 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

只有一套自住房，因小孩上学，另租了一套学区房，想把自住房出租。想请问：
1。自住房房租收入是否要交税？
2。如果要交税，那么能否和投资房一样，房租收入减去银行利息，strata,水，council rate和维修费用，仅剩余部分交。eg, 房租收入28000/年，银行利息，strata,水，council rate和维修费用加起来21000/年，能否仅28000-21000=7000/年，交税？

请各位大神帮帮忙，解答一下，谢谢。

huanghuangyouyo

皮靴族

发表于 2013-6-16 20:06 |显示全部楼层

此文章由 huanghuangyouyo 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 huanghuangyouyo 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

不懂，帮顶

刮胡刀

银靴族

发表于 2013-6-16 20:09 |显示全部楼层

此文章由刮胡刀原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者刮胡刀所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

你人不住在里面就是投资房了，按投资房做折旧能做成负收入，要卖的时候搬进去住一段时间就不用交CGT多好的事情

以上纯属胡说八道，具体请咨询会计

cycwong21

钻石靴族

发表于 2013-6-16 20:11 |显示全部楼层

此文章由 cycwong21 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 cycwong21 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 cycwong21 于 2013-6-16 19:13 编辑

只有一套自住房，因小孩上学，另租了一套学区房，想把自住房出租。想请问：

1。自住房房租收入是否要交税？Yes

2。如果要交税，那么能否和投资房一样，房租收入减去银行利息，strata,水，council rate和维修费用，仅剩余部分交。eg, 房租收入28000/年，银行利息，strata,水，council rate和维修费用加起来21000/年，能否仅28000-21000=7000/年，交税？Yes, if you rented out your whole unit/apartment, you could claim 100% of theses expenses involved for the year. If you rented out only in proportion, then claim all expenses in proprtion.

If you moved back or sold out within 6 years after you moved out and no claiming other property as PPR, no CGT issue.

评分

参与人数 1	积分 +3	收起理由
YC_SUSAN	+ 3	感谢分享

查看全部评分

见此ID，果断评分

liwei2001

皮靴族

发表于 2013-6-16 20:14 |显示全部楼层

此文章由 liwei2001 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 liwei2001 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

cycwong21 发表于 2013-6-16 19:11
只有一套自住房，因小孩上学，另租了一套学区房，想把自住房出租。想请问：

1。自住房房租收入是否要交税 ...

非常感谢

KJHIUH

光脚族

发表于 2013-6-16 20:15 |显示全部楼层

此文章由 KJHIUH 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 KJHIUH 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

进来学习

td8697

木屐族

发表于 2013-6-16 20:27 |显示全部楼层

此文章由 td8697 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 td8697 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

学习了

oxygen

木屐族

发表于 2013-6-19 01:08 |显示全部楼层

此文章由 oxygen 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 oxygen 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

顶

nsourire

银靴族

发表于 2013-6-19 07:40 |显示全部楼层

此文章由 nsourire 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 nsourire 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

学习。。。。。

sunzww

铜靴族

发表于 2013-6-19 08:30 |显示全部楼层

此文章由 sunzww 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 sunzww 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

听说负扣税不可以

阿姨

铜靴族

发表于 2013-6-20 01:35 |显示全部楼层

此文章由阿姨原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者阿姨所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

顶

fantaitai2012

皮靴族

发表于 2013-6-20 01:44 |显示全部楼层

此文章由 fantaitai2012 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 fantaitai2012 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

YC_SUSAN

银靴族

发表于 2015-10-4 14:53 |显示全部楼层

此文章由 YC_SUSAN 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 YC_SUSAN 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

我面临同样问题，请问LZ 自住房出租到底可不可以负扣税呀？

谢谢！

jjxxyyww88

皮靴族

发表于 2015-10-4 15:55 |显示全部楼层

此文章由 jjxxyyww88 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 jjxxyyww88 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

学习

dragonballz

金靴族

发表于 2015-10-4 19:16 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 dragonballz 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 dragonballz 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

6 year rule can be applied

jeffreycjx

皮靴族

发表于 2015-10-4 19:19 |显示全部楼层

此文章由 jeffreycjx 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 jeffreycjx 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

YC_SUSAN 发表于 2015-10-4 14:53
我面临同样问题，请问LZ 自住房出租到底可不可以负扣税呀？

谢谢！

可以按房屋面积比率pro-rata付扣税，但需要注意的是是卖房的时候就要把相应比例的所得交CGT

AragornII

皮靴族

发表于 2015-10-4 22:11 |显示全部楼层

此文章由 AragornII 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 AragornII 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

学习了

findmu

布鞋族

发表于 2015-10-5 02:23 |显示全部楼层

此文章由 findmu 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 findmu 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[个人所得税] 自住房出租，房租收入是否要交税？如果是，能否和投资房一样，负扣税 [复制链接]

评分

发表回复