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[个人所得税] 借Home Loan offset account 的钱去买investment property [复制链接]

peter1234

皮靴族

发表于 2013-6-10 22:20 |显示全部楼层

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希望各位足迹大侠能指点一下：
本人有一home loan 还没有还完，然后想买一投资房。
问题是担心银行的估价低于买价，比如说我50w 买下那投资房但是银行只估40w，也就是说我还差10w。那我就打算从home loan 里面拿10w去补。我想问一下那10w的利息能退税吗？

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bluesky

白金靴族

发表于 2013-6-10 22:22 |显示全部楼层

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不懂帮顶

JohnnySu

银靴族

发表于 2013-6-11 11:43 |显示全部楼层

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本帖最后由 taxbreak 于 2013-6-11 10:45 编辑

To use the interest on the 10k as deduction you need to include this 10k in your investment loan.
It is possible for you to use part of your house to secure this extra 10k in the investment loan.

联系方式
http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=622814

peter1234

皮靴族

发表于 2013-6-11 22:11 |显示全部楼层

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taxbreak 发表于 2013-6-11 10:43
To use the interest on the 10k as deduction you need to include this 10k in your investment loan.
It ...

谢谢你

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peter1234

皮靴族

发表于 2013-6-12 14:15 |显示全部楼层

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mercedes

银靴族

发表于 2013-6-13 08:22 来自手机 |显示全部楼层

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两房(自住+投资)梆在一起重新refinance,尽量做到投资房100%贷，那样就不会有税务上的麻烦。自找银行或找broker问一下。

KKei

铜靴族

发表于 2013-6-13 13:18 |显示全部楼层

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mercedes 发表于 2013-6-13 07:22
两房(自住+投资)梆在一起重新refinance,尽量做到投资房100%贷，那样就不会有税务上的麻烦。自找银行或找bro ...

你这样肯定出问题,如果ATO来查的话.

refinance 不改变你的TAX POSITION.

mercedes

银靴族

发表于 2013-6-13 13:46 |显示全部楼层

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KKei 发表于 2013-6-13 12:18
你这样肯定出问题,如果ATO来查的话.

refinance 不改变你的TAX POSITION.

完全同意你的讲法；

但楼主的情况是要买个新的投资房， Refinance 不会改变其Tax Position

KKei

铜靴族

发表于 2013-6-13 15:11 |显示全部楼层

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mercedes 发表于 2013-6-13 12:46
完全同意你的讲法；

但楼主的情况是要买个新的投资房， Refinance 不会改变其Tax Position

拿HOME LOAN里的钱去买投资房.

INCUR THE HOME LOAN INTEREST IS NOT DEDUTIBLE.

peter1234

皮靴族

发表于 2013-6-13 21:57 |显示全部楼层

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KKei 发表于 2013-6-13 14:11
拿HOME LOAN里的钱去买投资房.

INCUR THE HOME LOAN INTEREST IS NOT DEDUTIBLE.

请问一下，你这说法有依据吗？我这10w是用来买investment property 也就是说是用来generate rental income. 在这过程中产生的费用-interest，理论上应该是可以退税的。请指教。

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dreamdba

木屐族

发表于 2013-6-14 17:13 |显示全部楼层

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peter1234 发表于 2013-6-13 20:57
请问一下，你这说法有依据吗？我这10w是用来买investment property 也就是说是用来generate rental inc ...

我认为是这样的：

如果你的10w是从home loan里面拿出来的，home loan产生的利息可以按照10w在home loan的比例claim interest deduction against your investment property rental income.

如果你的10w是从offset account 拿出来，home loan的利息是不可以claim的。因为你的home loan没变，并且你的home loan并不是用来generate rental income - it is for your primary residence。

KKei

铜靴族

发表于 2013-6-14 17:33 |显示全部楼层

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dreamdba 发表于 2013-6-14 16:13
我认为是这样的：

如果你的10w是从home loan里面拿出来的，home loan产生的利息可以按照10w在home loan ...

不用那么绕口.

你SETTLE HOME LOAN.(如果你的LIVE IN PROPERTY还有余值可以抵押的话,就不用 SETTLE) 然后LIVING IN PROPERTY 和新INVESTING PROPERTY 同时做抵押, 贷出100% 新INVESTING LOAN. 然后INVESTING LOAN 里产生的利息是可以抵扣收入的.

楼上其实和我一个意思. 不是拿HOME LOAN 而是拿LIVING HOME 的余值去抵押贷款.

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peter1234

皮靴族

发表于 2013-6-16 18:53 |显示全部楼层

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有人说可以，有人说不可以。

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peter1234

皮靴族

发表于 2013-6-16 20:58 |显示全部楼层

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iewallaby

铜靴族

发表于 2013-6-16 21:23 |显示全部楼层

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mercedes 发表于 2013-6-13 07:22
两房(自住+投资)梆在一起重新refinance,尽量做到投资房100%贷，那样就不会有税务上的麻烦。自找银行或找bro ...

支持
如果你新买投资房可以这样作。

righttang

金靴族

发表于 2013-6-16 21:39 |显示全部楼层

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KKei 发表于 2013-6-14 16:33
不用那么绕口.

你SETTLE HOME LOAN.(如果你的LIVE IN PROPERTY还有余值可以抵押的话,就不用 SETTLE) 然 ...

我不知道我这么理解对不对

你自住的房子，价值40万，假设你还了30万了，那你这个房子可以抵押30万。

你要买的投资房，价值50万，银行评估出来是40万。

在这个情况下，你把2个房子一起拿去抵押，这样抵押的总价值就是40+30=70万，贷出50万符合银行80% of 70万的标准。但是其实你是拿了这个50万的贷款，100%买了你的投资房。。。

这样的好处是，ATO查起来，你homeloan其实没变过，tax position也没变，所以不会有麻烦

我有个问题哈，这样需要交mortgage insurance么？