美元，大宗，AUD，股市，房市

calvi

先不争论会不会真的发生。假如未来几年发生了以下的事情，会怎样呢？

1. 美元指数回到100以上
2. 大宗商品腰斩
3. AUD贬值（对应美元的升值）

那么ASX股票和OZ房市会怎样呢？

jeanace

oz的房子不会下跌，因为中国的资金就会流入澳洲的房产

重金属

    房价涨跌和就业率关系最大，资金流入流出只是促进和加速上涨下跌，试想美国资金进出最大了，只要失业率超过10下跌没商量。现在澳洲是5左右的失业率，到10的话谁也顶不住。

victor_cn

重金属 发表于 2013-5-17 15:34
房价涨跌和就业率关系最大，资金流入流出只是促进和加速上涨下跌，试想美国资金进出最大了，只要失业率 ...

WESTPAC预计维洲今年的失业率会到7。现在是6

victor_cn

jeanace 发表于 2013-5-17 15:27
oz的房子不会下跌，因为中国的资金就会流入澳洲的房产

师母已呆。。。

Chining

重金属 发表于 2013-5-17 15:34
房价涨跌和就业率关系最大，资金流入流出只是促进和加速上涨下跌，试想美国资金进出最大了，只要失业率 ...

美国08年房价大跌，那个时候失业率只有8%。奥巴马上来的第一年情况最糟，失业率到从8一直到10.2%。可是房价却在涨。
所以失业率应该是滞后的。所以这里因果反了。

life2.0

失业率在升\ 热钱在撤 \ 汇率下跌\ 房价必跌 !!!

cncsman

我认为失业率上升只会打击三线地产，造成市场两极分化。

一、二线地产有移民热钱哄抬价格，基本独立于本地经济；三线地产则没有这个基础。

喜欢蓝天

失业率升，都来悉尼找工作机会，房租会长。

vlucpa

cncsman 发表于 2013-5-17 17:37
我认为失业率上升只会打击三线地产，造成市场两极分化。

一、二线地产有移民热钱哄抬价格，基本独立于本地 ...

什么是3线地产？

eyes188

太逗了你

calvi

上面的 3条假设正在慢慢变成事实。。。

cncsman

jeanace 发表于 2013-5-17 16:27
oz的房子不会下跌，因为中国的资金就会流入澳洲的房产

急需数据，以显示中国资金和澳洲房市总市值的对比

dingyipu

cncsman 发表于 2013-6-21 22:36
急需数据，以显示中国资金和澳洲房市总市值的对比

中国很多现金过来的，数据不准啦～

cncsman

dingyipu 发表于 2013-6-22 13:19
中国很多现金过来的，数据不准啦～

那么急需悉尼房产总市值数据

dingyipu

cncsman 发表于 2013-6-22 12:23
那么急需悉尼房产总市值数据

这个和股票不一样，股票是同质产品，一手卖出去了，就可以用成交价估算其他股票市值，房子属于特质产品，每套和每套都千差万别，难道你要一套一套全估一遍？就算估出来了，也未必准...

如果不嫌弃，你可以用均价乘以当地房屋数量，估算个大概。做好误差30%的心理准备，房价波动没有到30%，所以你算出来的一切回归系数其实都被大误差打败了...

alexandras

房子属于资产，受GDP和热钱影响。房租属于消费，受工资影响。澳元贬值，资产上涨，失业增加，房租下降。

calvi

上面的 3条假设正在慢慢变成事实。。。  

jack2k

calvi 发表于 2014-1-20 00:35
上面的 3条假设正在慢慢变成事实。。。

赞一个，预测精准啊。
有望成为长期大势。

gracegenie

大宗商品 是指commodity么？ 如果是，这个涵盖品种很多，要具体讨论的~~(paopaobing(11))

目光降落

“房子属于资产，受GDP和热钱影响。房租属于消费，受工资影响。澳元贬值，资产上涨，失业增加，房租下降。”

观点精辟啊， 起码在现在来看是非常正确的。 房价涨了 ， 房租基本没动。

下一阶段估计利息还能在低位保持1～2年，然后涨起来（没办法，因为美国已经开始涨了，在海外市场借钱的澳洲银行只能跟风），然后资产泡沫开始出现危机， 能不能过去还要看大环境了。  

鱼羊鲜

泡沫是一定会出现的吗

sashaaston

life2.0 发表于 2013-5-17 18:26
失业率在升\ 热钱在撤 \ 汇率下跌\ 房价必跌 !!!

去年汇率一直在跌，而房价却猛涨。请问为何？

vvuuww

sashaaston 发表于 2014-1-22 14:43
去年汇率一直在跌，而房价却猛涨。请问为何？

我不懂，乱说几句：

其一，房地产本身相对其他金融产品变现难些，不是那么敏感，或者说有滞后性？

其二，部分国际投机热钱撤离没错，但同时部分移民觉得汇率跌到了自己的心里预期，把海外资金/产转为澳洲房产（自住刚需或者投资目的都有），一定数量的接盘行为托住了房价。

calvi

上面的 3条假设正在慢慢变成事实。。。  

calvi

calvi

calvi

上面的 3条假设已经变成事实。。。

viviansyd

calvi 发表于 2015-7-21 00:23
上面的 3条假设已经变成事实。。。

楼主再预测一下
1.中国股市对澳洲楼市的影响！
2. 中国楼市对澳洲楼市的影响
3. 中国经济对澳洲楼市的影响