[地区选择] Penrith的House值得投资么？ [复制链接]

发表于 2013-5-6 01:19 |显示全部楼层

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sg2234 发表于 2013-4-26 22:00
怎么不方便了？离Penrith CBD远还是离City太远？

也许我看法也不对，不过我个人倒是挺看好penrith的，政府重点发展计划的外西区中心，规划大气，设施好，比周围西区的其他区域潜力大很多。

优点：
房价affordable，性价比高。4房2层全新房子，45万多一些起。Tornton, JordanSpring等小区。
租金回报较好，足迹网友“自游自在”去年买了个公寓17万5，租285一周。
火车有快车，2站到City，总共50分钟左右。慢车的话1小时15分钟。
中学，有排名很靠前的公立精英中学Penrith Public High
有众多相对很不错的私立中小学，如Good Samaritan Catholic，St Paul's Grammar等
小学成绩都不算太好，South Penrith算是评分90以上的小学。另外隔壁区KINGSWOOD的小学，有精英OC班。
附近有西悉尼大学Penrith校区为依托的科技新城，教育结合就业
有NSW最大的橄榄球俱乐部乐园Panther's World of Entertainment
2000悉尼奥运会水上项目场地
大型水系公园Regatta Park
有悉尼淡水钓鱼圣地Nepean River
有免费采摘桑葚的农家乐园

缺点：
太远，距离city近50公里
没有排名靠前成绩好的公立小学，注重起跑线的华人家庭大多只能去私校小学
区域目前依然不够多元化，居民80%以上是安格鲁撒克逊为主的欧裔白人
对华人生活来讲，不大方便，暂时没有华人超市，买华人东西得开车30分钟去Blacktown或者Parramatta买。
通往Penrith要途经一些口碑不太好的所谓差区，可能会有治安风险

综述：Penrith在过去的10年capital没太大涨过，随着目前建筑成本的增大（普通建房成本要25-40万），其补涨概率大增（目前Penrith买个现成的3、4房House才40多几万）

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cal

tanliyoung

发表于 2013-5-9 13:16 |显示全部楼层

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buddha5129 发表于 2013-4-26 19:31
千万不要在penrith买房我买了后大悔了决定卖掉去西北方向看 castlehill 不错！！像远离楼花一样远离pe ...

请问你是买来做投资的么？

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sweetLily

发表于 2013-5-9 13:22 |显示全部楼层

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whitecats 发表于 2013-5-6 01:19
也许我看法也不对，不过我个人倒是挺看好penrith的，政府重点发展计划的外西区中心，规划大气，设施好， ...

分析的好，去过penrith，环境不错。但投资还是应选离城较进的吧

发表于 2013-5-9 13:30 |显示全部楼层

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追求低风险，正现金流可以考虑PENRITH。

发表于 2013-5-9 13:31 |显示全部楼层

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追求增值潜力的还是考虑离CT近的。

发表于 2013-5-9 13:42 |显示全部楼层

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自游自在发表于 2013-5-9 13:31
追求增值潜力的还是考虑离CT近的。

Penrith基本是股市里面的补涨板块，离开City远的基本不太可能成为领涨板块

最近一年多OuterWest领涨只是因为政府的操纵，不是完全市场取向。

cal

发表于 2013-5-9 14:07 |显示全部楼层

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whitecats 发表于 2013-5-9 13:42
Penrith基本是股市里面的补涨板块，离开City远的基本不太可能成为领涨板块

最近一年多OuterWest领涨只是 ...

我不懂得股市，只是觉得PENRITH的房子这2、3年基本没涨。

melon

金靴族

发表于 2013-5-9 14:11 |显示全部楼层

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神马东东发表于 2013-4-3 08:13
40万的house租个450，收租的话还可以。

40万的House绝对租不到450

发表于 2013-5-9 14:14 |显示全部楼层

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自游自在发表于 2013-5-9 14:07
我不懂得股市，只是觉得PENRITH的房子这2、3年基本没涨。

恩，不光Penrith，很多其他区也一样，所以它们是补涨板块，要等其他区涨完了才轮到它们。

不过也真是因为这些年没涨，恰恰蕴藏了补涨的元素和巨大的动能。

要是你已经在Penrith置业，那么就等着被恭喜吧。

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cal

发表于 2013-5-9 14:16 |显示全部楼层

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whitecats 发表于 2013-5-9 14:14
恩，不光Penrith，很多其他区也一样，所以它们是补涨板块，要等其他区涨完了才轮到它们。

不过也真是因 ...

希望你预言成真。呵呵。

soloshark

布鞋族

发表于 2013-5-9 14:29 |显示全部楼层

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租金回报不错，适合长期持有，现在利息这么低，好房子要用抢的

发表于 2013-5-9 14:47 |显示全部楼层

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soloshark 发表于 2013-5-9 14:29
租金回报不错，适合长期持有，现在利息这么低，好房子要用抢的

听说那里新开盘的房子倒是真要靠抢，很多人提前一天就去排队了，为了选块自己想要的land。

利息低不是永恒的，利息总要涨得，房子买入了没那么快换新居的，所以开始自己权衡风险得失，不要被目前的低利率迷惑

cal

samtheexpert

发表于 2013-5-9 14:52 |显示全部楼层

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whitecats 发表于 2013-5-6 01:19
也许我看法也不对，不过我个人倒是挺看好penrith的，政府重点发展计划的外西区中心，规划大气，设施好， ...

Penrith的最大缺点是地太多。随便分割出来的地够以后100年用。所以靠土地增值很难。

eguan88

发表于 2013-5-9 15:39 |显示全部楼层

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住Penrith的买中国货, 吃中餐, 看中国人医生可能要去Blacktown, 地点太远.

发表于 2013-5-9 15:41 |显示全部楼层

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PENRITH有中餐好几间，就我知道的中国医生有5个。