请教投资房如何负扣税-技术贴

passpass712

kevindo 发表于 2013-3-25 10:08
很有道理！我现在就去找一个会计师来问问。谢谢了！

想请问下会计师一般如何收费呢，我是这个方便的小白。
如果只是要电话咨询什么的，不包括办理退税，是不是一年付一次费用呢？？

kevindo

passpass712 发表于 2013-3-26 12:58
如果是3，40年的老房子，花钱装修后找折旧公司做  合算吗？？

我联系了折扣公司，他们告诉我说，首先折旧必须是投资用途的，自住不能报折旧，30,40年的老房子在装修前最好能先找折旧公司把具体情况电话里说一说，他们会建议你是先找他们还是先装修，装修过之后当然可以报折旧，这点是毋庸置疑的，所以还是先联系个折旧公司或估算师问一问吧，英文叫SURVEYOR.

kevindo

passpass712 发表于 2013-3-26 13:00
想请问下会计师一般如何收费呢，我是这个方便的小白。
如果只是要电话咨询什么的，不包括办理退税，是不 ...

这些是个人退税的问题，要找负责帮私人退税的会计师或公司来咨询，可以联系会计师问一问，一般来说他们会根据你的个人情况来斟酌收费，一般来说100-300不等，有时候命好50的也有，看你投资情况的多寡，咨询是不是收费就要看会计师的心情了，当然也是要收费的。

如果觉得有帮助加点分吧，互相帮助啊：）

passpass712

kevindo 发表于 2013-3-26 13:27
我联系了折扣公司，他们告诉我说，首先折旧必须是投资用途的，自住不能报折旧，30,40年的老房子在装修前 ...

太感谢你啦，我目前住的是一个老房子，准备再买个大房子自住，这个就转投资用
如果装修能报折旧的话想着以后卖的时候肯定也要装修 所以先装修了应该核算点把 赫赫  这些也应该找会计师咨询马？

lucyliu8472

passpass712 发表于 2013-3-26 11:58
如果是3，40年的老房子，花钱装修后找折旧公司做  合算吗？？

这个要综合你贷款，负扣税，总体来看，好像老房子装修后能退几百每年，看具体情况

kevindo

passpass712 发表于 2013-3-26 13:36
太感谢你啦，我目前住的是一个老房子，准备再买个大房子自住，这个就转投资用
如果装修能报折旧的话想着 ...

偶不是MM，谢谢，看偶名字也不是MM。。。。

老房子也不见得里面就没有值钱的东西，这个折旧报告一定要SURVEYOR先做出来，才能年底给会计师做退税用。

好比说老房子里面有地毯，那为什么不在换之前把旧地毯的折旧价格先包括进去，然后你在换地毯的时候，再把新地毯的费用再加进去，那不就能折的更多？当然，每个人的情况不一样，建议你先找个估算师咨询一下，他们电话咨询一般不收钱的。

锄禾

非常有用。。果断收藏

Momo1234

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iewallaby

passpass712 发表于 2013-3-26 12:36
太感谢你啦，我目前住的是一个老房子，准备再买个大房子自住，这个就转投资用
如果装修能报折旧的话想着 ...

自住房转投资房时装修要注意，记得规定是租客提出的要求改变，或用于投资目的的开支才可以作折旧。
不要让税局怀疑啊，自住为什么不装修，准备出租了再装修，嘿嘿，肯定是有猫腻，这种情况最好咨询一下会计师搞明确了才好。

XPBEAR

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李小宝

里面有些细节也搞不清楚 同请教

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Chioz

Why bother since you take cash? Just claim the property is vacant all the time. As such, your NG is fully achieved.

liangpi1234

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