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[个人所得税] 自住房出租，自己租房的税务问题 [复制链接]

xr210313077

草鞋族

发表于 2013-2-8 12:11 |显示全部楼层

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请教各位
我和太太在2年前买了第一套自住房，现一直居住。

目前我们考虑把原先的自住房出租，自己另外租一套房子居住，想问自住房的strata，council， water 以及银行贷款利息，房屋折旧的所有费用是不是都可以抵扣税？还是只有其中一部分能抵税？

从理财的角度考虑，是不是比较合理。据我了解，只要出租不超过6年，我如果搬回来居住，以后再卖，是可以免除CGT的。

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2013-2-8 12:37 |显示全部楼层

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YES, ONCE IT BECOME INVESTMENT PROPERTY

YOU CAN CLAIM ALL EXPENSE DURING THE INVESTMENT PERIOD

BUT NEED CAREFUL YOUR LOAN INTEREST AS U CAN ONLY CLAIM CURRENT LOAN AMOUNT NOT REFINANCE AMOUNT.

YOU CAN EXEMPT FOR CGT

BUT NEED BE CAREFUL THE PURPOSE FOR REASON WHY U MOVE OUT YOUR MAIN RESIDENCE

SUCH REASON LIKE TOO FAR FROM WORK SITE ETC

CPA&REG TAX AGENT

selinagys

皮靴族

发表于 2013-2-8 12:42 |显示全部楼层

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谢谢

xr210313077

草鞋族

发表于 2013-2-8 14:12 |显示全部楼层

谢谢。

gww

光脚族

发表于 2013-2-8 14:42 |显示全部楼层

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房屋折旧的费用可以抵扣税, ATR Building Consulting 折旧报告比较便宜，服务和质量都很好。

selinagys

皮靴族

发表于 2013-2-8 15:07 |显示全部楼层

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本帖最后由 selinagys 于 2013-2-8 15:09 编辑

有谁具体说说，是否这种情况适用于房屋贷款没还多少的情况？如果把手头房子出租作为投资，自己另租房租收入超过了利息，那是否意味要交收入税了？自己租房那部分开销于抵税没有关系的吧？

yiyioz

皮靴族

发表于 2013-2-9 13:56 |显示全部楼层

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找个好点的会计吧

茄菲

草鞋族

发表于 2013-2-9 15:32 |显示全部楼层

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恭喜发财！利是逗来！

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2013-2-10 20:17 |显示全部楼层

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茄菲发表于 2013-2-9 14:32
恭喜发财！利是逗来！

变欢乐贴了？

CPA&REG TAX AGENT

ruolinmo

皮靴族

发表于 2013-2-10 20:53 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2013-2-8 12:37
YES, ONCE IT BECOME INVESTMENT PROPERTY

YOU CAN CLAIM ALL EXPENSE DURING THE INVESTMENT PERIOD

为什么只能claim interest on current loan amount? 为什么refinance 不行？

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2013-2-10 22:10 |显示全部楼层

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ruolinmo 发表于 2013-2-10 19:53
为什么只能claim interest on current loan amount? 为什么refinance 不行？

REFINANCE出来钱去哪里。自已私人目的吧?

私人目的的钱怎么可以作为抵扣税呀

CPA&REG TAX AGENT

sophiahy

皮靴族

发表于 2013-2-10 22:51 |显示全部楼层

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呵呵帮顶

ruolinmo

皮靴族

发表于 2013-2-10 23:19 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2013-2-10 22:10
REFINANCE出来钱去哪里。自已私人目的吧?

私人目的的钱怎么可以作为抵扣税呀 ...

那如果我买了一套房一开始是自住房，过了几年refinance, 再住了一段时间，然后转投资房，这样利息也不能算了？

简简单单111

皮靴族

发表于 2013-2-10 23:21 |显示全部楼层

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帮顶也想知道答案

alook

水晶靴族

发表于 2013-2-10 23:41 |显示全部楼层

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ayo419

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2013-2-11 00:50 |显示全部楼层

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不懂帮顶

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2013-2-11 09:24 |显示全部楼层

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ruolinmo 发表于 2013-2-10 22:19
那如果我买了一套房一开始是自住房，过了几年refinance, 再住了一段时间，然后转投资房，这样利息也不能 ...

SORRY, U CAN NOT

UNLESS MONEY GOES TO INVESTMENT AGAIN.BUT YOU USE MONEY TO LIVE IN

CPA&REG TAX AGENT

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