父母移民担保，房子出租的租金收入是包括在年收入里的吗？

ericayuan

父母移民的担保，担保人名下的房子出租的租金收入是包括在年收入里的吗？
一年租金能收差不多2万了，如果能包括的话，担保就无压力了。

另外自住房直接自己出租然后报税就可以吗？还是要把自住房变成投资房才能报收入？

lech001

如果你房子没有贷款，应该是正收入，所以，可以帮到你达到要求，如果有贷款，很有可能是负收入，这样，会减少你的taxable income，不然，怎么收入高的都做投资房抵税呢。。

lowprofile

是看net taxable income，如果计入投资房支出的利息这些的，会减少最后的net taxable income，不claim投资房成本的话，只算租金应该是收入增加的。

ericayuan

lowprofile 发表于 2012-12-24 02:02
是看net taxable income，如果计入投资房支出的利息这些的，会减少最后的net taxable income，不claim投资 ...

现在房子是自住房，我是想在需要提供担保收入的一两年里报出租收入，但是不转投资房，等到收入高的需要负扣税了再转投资房，不知道这样操作行不行？主要目的是增加税前收入，保证达到担保收入要求。

lech001

ericayuan 发表于 2012-12-24 20:49
现在房子是自住房，我是想在需要提供担保收入的一两年里报出租收入，但是不转投资房，等到收入高的需要负 ...

你报税的时候，有了出租收入，不是你转不转出租房的问题，税务局记录会这个房产有出租收入，就算投资房，如果其中有一部分是自住，那应该是按比例来算出租和自住的比例，因为出租房卖的时候有capital gain问题，所以，税务局一定不会放松这点。
你要是想加上出租收入，那就是告诉了税务局你的房子以后卖的话，他们会看你有没有报capital gain了。
估计你担保那年要交税，这房子以后卖了也要交税。

ericayuan

lech001 发表于 2012-12-25 00:15
你报税的时候，有了出租收入，不是你转不转出租房的问题，税务局记录会这个房产有出租收入，就算投资房， ...

CGT不是有6年豁免期吗？前六年还算自住房不用交CGT。
如果我不claim扣税的部分，只申报收入，担保完成后收回自住。这样是不是就不涉及CGT的问题了。卖的时候也不用缴税？

lech001

ericayuan 发表于 2012-12-25 11:34
CGT不是有6年豁免期吗？前六年还算自住房不用交CGT。
如果我不claim扣税的部分，只申报收入，担保完成后 ...

CGT的自住免6年，一般适用于你因为某些原因，例如在外地工作等，不能在你的自住房里住，这个房子出租后，你会有6年时间，如果你自己住在里面，是没有6年豁免的。如果你把房子全部出租，但是，自己另租在本地，是不能符合6年豁免的。一般是给予由于某些原因，不在本地工作生活的人的豁免。

ericayuan

lech001 发表于 2012-12-25 22:37
CGT的自住免6年，一般适用于你因为某些原因，例如在外地工作等，不能在你的自住房里住，这个房子出租后， ...

是吗？房东还住在本地就不行？
如果我有理由呢？比如父母来住，房子太小住不下，所以必须另租大房子。

不过总而言之，只要我回收自住，自住期间再卖，顶多就是多交CGT吧，对担保没有影响就行。