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贝妮

要我说还不是国人不了解澳洲房产行情。买房+地不比买楼值钱多啦。

看看现在 建townhouse的越来越多。为啥？为啥不盖house了？ 还不是地皮值钱啊。

hsqhugh

一层窗户纸，捅破后才明白原来如此。就象看变魔术一样，告诉你答案就不好玩了

sodium

rhodes这apt城是最好的样板

hsqhugh

买楼花并不可怕，人都有没想明白的时候。最可怕的是那些捅破了窗户纸仍执迷不悟的。

erinneptune

sydney房一直沒有跌的跡象，而且墨爾本已經開始回升。跌的都是郊區，市區還是這麼貴

angelaqqq1

easfarm 发表于 2012-12-18 22:34
能否给个楼盘的例子，我怎么看了很多次，都是不理想的区的楼盘。请问你知道有没有哪个楼盘在国内卖的比较 ...

不想对楼花发表过得的意见，否则有中介之嫌。总之一句话：不是所有的楼花都离谱。性价比高的楼花也很多。还有买楼花想要便宜的话尽量在开盘的时候买，建好了的真的不便宜。

simplyjean

楼花的性价比真不敢恭维了。而建好了贱卖的倒是能看见。

easfarm

simplyjean 发表于 2012-12-20 20:05
楼花的性价比真不敢恭维了。而建好了贱卖的倒是能看见。

一语惊醒梦中人，对呀！

鱼羊鲜

让人感觉赚了

flyingf4u

我觉得买房和买其他消费品没什么区别。客户群不一样而以，就像有人买地摊货，有人买香奈儿。大家都知道AUBURN破房便宜好租，但是要那些有钱人买这个区的旧UNIT，人家甩都不甩一眼。有钱人当然盯着那些包装得很好的楼花了，一个效果图出来，美奂美仑。
有钱人是不会看一眼地摊货的，无论它有多便宜多实惠。那些包包一个一万元，就像楼花一样，有些人认为买的人太傻，其实是不会换位思考而已。
这点上我同意多多，买AUBURN旧房是没钱人的实惠投资方式。
反之，大家换位思考，如果你很有钱，年薪20万30万，家里富二代，告诉朋友你买了AUBURN破房，一年赚多少租还一副占了小便宜的样子，你的那个圈子的朋友不笑死你才怪。
大家也别老感叹人家知道楼花贵不实惠为什么还有大把人买，理由很简单：不同的消费层。
你笑人家买名牌包傻，人家还笑你穷酸呢。

qianlimabole

flyingf4u 发表于 2012-12-20 22:13
我觉得买房和买其他消费品没什么区别。客户群不一样而以，就像有人买地摊货，有人买香奈儿。大家都知道AUBU ...

经典

shurman

大家都没有回答LZ的问题, 而是引升到要不要买楼花的问题.
楼花最开始买的时候风险最大. 一般是完全没开始建, 甚至地都没弄好. 慢慢的买出一部分后, 地弄好了, 开始建了, 这时候去买楼花, 风险要小多了. 起码等待的时间也要短些. 对于同样的一栋楼,这时候卖的当然要比前期卖的贵.所以同一地盘的楼花越卖越贵是理所当然的.

hsqhugh

楼花＝香奈尔 是有钱人的选择，真是很经典

flyingf4u

shurman 发表于 2012-12-20 23:53
大家都没有回答LZ的问题, 而是引升到要不要买楼花的问题.
楼花最开始买的时候风险最大. 一般是完全没开始建 ...

我觉得我已经很好回答了LZ的问题，楼花一期比一期贵但是还有大把人买，什么原因？因为有市场，有这样一群消费群在买单。
名牌包包每年出新款，不一样越卖越贵，不照样有人买？
而楼里所有同学的回答，都在分析楼花赚还是亏，其实是我们还有用一般老百姓的买房思维来看问题。中国现在有钱人可多了，换个位思考，你几百万几千万身家，你会在AUBURN买旧房赚租金？
有时候要跳出自己局限的圈子，换个位置思考，会发现一切都理所当然了。
人家有的是钱，你再分析买楼花多亏多亏也没用，人家根本不CARE，要让有钱人买AUBURN旧房赚点租金，打死他们也不原意。
房地产也分客户群的，楼花就是为了某些特定消费群体量身定做的。
当你没到那个消费层次，又不换位思考，就算你叫破了嗓子，一样拦不住大批的人奔楼花去。
楼上有同学 想破 脑袋也想不明，为什么大把人“明知山有虎，偏向虎山行 ”的奔楼花而去。
举个例子，路边卖菜的能理解为什么有人放着几块钱的地摊包不买，买一万元的名牌包吗？卖菜的一再解释名牌包和地摊包质量使用度绝对不会差 9千多，卖菜的老在笑买名牌包的人傻，不会算。而各种道理，只有她哪天中了几千万乐透，不用去卖菜了才会明白。
说的有些刻薄，可在这个贫富分化严重的社会，这就是事实啊。

hsqhugh

不知道足迹里 手中有楼花的朋友们，跟别人提起自己的楼花，是不是特有面子？

我觉得UNIT象包子，好吃不贵，经济实惠。
TOP 10 区的豪宅HOUSE如山珍海味。
而楼花就象是中秋节的精美盒装月饼

flyingf4u

hsqhugh 发表于 2012-12-21 00:07
楼花＝香奈尔 是有钱人的选择，真是很经典

多多哥哥，你喊杀楼花有些年头了吧？有用吗？楼花越来越贵，买的人越来越多。
你要学会换位思考啊。
我可以骗人，你可以骗人。市场是不会骗人的。
别以为买楼花的都是傻瓜，都是被开放商忽悠的。
哪天你中了50个M，你还用这么辛苦在这里把AUBURN吹成宇宙中心吗？估计你天天忙着在北区买楼花去了

hsqhugh

flyingf4u 发表于 2012-12-20 21:19
多多哥哥，你喊杀楼花有些年头了吧？有用吗？楼花越来越贵，买的人越来越多。
你要学会换位思考啊。
我可 ...

我早就说过了，我发多少贴也没用的。因为总会有人上当的啊。而且有些人上当了，还执迷不悟，以为自己赚了大便宜，拿开发商定价当升值，沾沾自喜。

关于路边行骗的贴子还少吗？可是骗子依然在活动啊，因为总会有人上当的嘛。

我说那些只是为了让更多的人不上当，而不是让所有人都不上当。有些人是注定会上当的，因为窗户纸都捅破了他们也看不透的。

flyingf4u

hsqhugh 发表于 2012-12-21 00:25
我早就说过了，我发多少贴也没用的。因为总会有人上当的啊。而且有些人上当了，还执迷不悟，以为自己赚了 ...

你能不能跳出你的思维定式啊？思考三维点好不？
买楼花的都是傻子，买名牌包的都是傻子，不买地摊实惠货的都是傻子。
你就没想过，你发多少帖子都没用，买楼花的一拨多过一拨，是因为卖楼花的太聪明了吗？卖楼花那些伎俩就这些，你都揭露了多少年了，为什么楼花越来越受欢迎？市场决定一切。有这样的消费群，就有楼花的存在。
你老干着急，每帖必喊杀楼花，结果“上当的人”越来越多，“执迷不悟”的人越来越多，你想不通吧？
哪天不用卖菜了，你就想通了。

flyingf4u

其实我也是卖菜的，可我也不喜欢旧房。说句老实话，谁不想住高尚的公寓，全新有景，温室泳池，健身桑拿，这些享受足不出户就可以享用，谁愿意买个枪战区的破UNIT啊？即使用来投资，谁不想买好区的全新公寓，还能享受退税折扣，也不用担心租客哪天交不起租还反告你一轮，更不用担心哪天发现租客死在自己的投资房里。
而我们每天争论买楼花亏了多少，买旧房赚了多少，你认为这些钱那些有钱人眼里算什么？人家买楼花买个心爽，买个AURBUN旧房整天担惊受怕，赚那点房租值得吗？

hsqhugh

鱼羊鲜 发表于 2012-12-20 19:45
让人感觉赚了

就这么简单，可就有人看不穿

hsqhugh

simplyjean 发表于 2012-12-20 18:05
楼花的性价比真不敢恭维了。而建好了贱卖的倒是能看见。

新房建好了，变成现房了，也卖得挺贵，因为都是开发商定价么，升值的假象还得继续维持。

变成二手房时才贱卖呢。

flyingf4u

hsqhugh 发表于 2012-12-21 00:53
就这么简单，可就有人看不穿

不是看不穿啊，有钱人不CARE。是多多你看不穿咯