Kellyville的一个房子 - 诡异的销售历史 - 有图有真相

scorpionzn

tanliyoung 发表于 2012-12-6 21:10
欢迎，这个区还是鬼佬比较多，散步的时候很少碰到中国人。。。

放心，中国人很快会多起来的。即chinabrook, china hill之后，马上会有china ville的，呵呵

scorpionzn

mxgong 发表于 2012-12-6 22:19
晕，这谁能知道。

你跟中介打几次交道就知道到底房主是不是急了卖了。 ...

关于owner在11年做了以上装修，这点还是比较确定的。我有他10年挂出来的广告，上面的照片还是没粉刷之前的颜色（蓝蓝绿绿的很怪异），现在已经是全白的了，挺漂亮的；10年的照片上也没有游泳池和deck，后院是草坪。

这个中介是个中年大叔，话很少，不像其他中介都是话痨。看过房子之后他只主动联系过我一次，我问了他几个问题，他说帮我去找owner确认，好几天过去了也没啥消息。觉得这个中介不是很积极，不知道是owner不急着卖呢，还是中介觉得这个房子难卖，所以不太积极。

scorpionzn

mxgong 发表于 2012-12-6 22:21
另外这区房子不贵啊。这区很好吗？

这区今年的house中位数$670K，价格在the hills属于中等偏低吧。

这个区新房很多，环境也还不错，但是区内没有大的shopping centre，只能去castle towers或者rouse hill shopping centre。另外也没有特别好的学校。人口倒是以local为主，有少量华人，印度人，菲律宾人，好像基本没有黑人和中东人。

tanliyoung

scorpionzn 发表于 2012-12-7 10:01
放心，中国人很快会多起来的。即chinabrook, china hill之后，马上会有china ville的，呵呵 ...

在stanhope garden和kellyville ridge，能感觉中国人是越来越多。毕竟这些区域还是能找到不少能够负担的新房子。。。新房子就是住的舒服，哈哈

roy99883630

你说的，不是话痨的中介，如果总是在你需要的时候出现，而且还是一副很愿意帮助你的态度，兄弟，恭喜你，你遇到中介中的战斗机了，一定把握住自己。

从你列出来的，觉得市场价格也差不多就在那个区间。上下几万块钱的事情，买个自己每天住的有个好心情，值得的。

唯一要多句嘴的，根据这房子以往的销售记录，这房东可能心里期望值相当的不切实际的高，所以正常的市场价格，不一定能拿下来。这不是你的错，错在房东，但这的确是个对这个房子喜欢的你所需要考虑到的问题。

tanliyoung

roy99883630 发表于 2012-12-7 11:21
你说的，不是话痨的中介，如果总是在你需要的时候出现，而且还是一副很愿意帮助你的态度，兄弟，恭喜你，你 ...

中介中的战斗机，被你说中了，哈哈

scorpionzn

谢谢大家这么关心，从你们的建议中我学到了很多。

刚刚联系了中介，中介很斩钉截铁的说，owner不会考虑$800k一下的offer的，然后很无奈的笑了笑，觉得他接了这个case也挺难办的。owner的期望值确实是不切实际的高，看周围近期成交的房子，面积比他大七八十平方的，都没有一个超过$800k的，更不要说面积差不多和比他小的了。他花钱建了游泳池、deck，重新粉刷，那是他的事。作为买方，我们参考的是市场价值。我最高能接受$750K，那看来是没有谈的余地了。这也许是这个房子在市场上挂了3年多还是没有成交的原因吧。

谢谢大家，如果看到其他合适的房子，我会再放上来和大家讨论的。谢谢！

tanliyoung

scorpionzn 发表于 2012-12-7 12:06
谢谢大家这么关心，从你们的建议中我学到了很多。

刚刚联系了中介，中介很斩钉截铁的说，owner不会考虑$80 ...

那么小的地还有800k以上，真的就是靠装修了。。。还有很多合适的在等着楼主

scorpionzn

tanliyoung 发表于 2012-12-7 12:16
那么小的地还有800k以上，真的就是靠装修了。。。还有很多合适的在等着楼主 ...

谢谢，我一直在看Kellyville的房子。还是很有希望做邻居的，呵呵

ozvany

欢迎加入kellvyille华人大军！
K的房价很奇怪的，同一个区域，这条街上的房子80多万，后面那条街就有可能变成50几万了。

tanliyoung

ozvany 发表于 2012-12-7 12:36
欢迎加入kellvyille华人大军！
K的房价很奇怪的，同一个区域，这条街上的房子80多万，后面那条街 ...

kellyville五十几万的house应该是比较老的那种了，或者是板房，住着不是很通畅。。。

ozvany

tanliyoung 发表于 2012-12-7 11:45
kellyville五十几万的house应该是比较老的那种了，或者是板房，住着不是很通畅。。。 ...

应该不是很老的那种，就是地小点。我家附近就是的，一条街房子大点，气派点80几万，隔壁街房子小点，地小点50几万
我就是想说，这样的价格差异，看平均价数据是看看不出什么东西的

scorpionzn

ozvany 发表于 2012-12-7 12:46
应该不是很老的那种，就是地小点。我家附近就是的，一条街房子大点，气派点80几万，隔壁街房子小点，地小 ...

如果是隔几条街，或者地面积相差一些，也就算了。这个诡异的房子，还有我之前看的一个，都是同一条街，甚至是隔壁，面积差不多大的，价格居然可以差十几万。只能说房主的期望值太高了，没办法

鱼羊鲜

房主的期望值太高了

acesoft

not sure what is happening there...

清咖一杯

scorpionzn 发表于 2012-12-6 12:52
说的真好！ 敌动我不动，他已经挂了3年多了，肯定他比我着急。。。

这种房东属于拿不定主意型的，一会想卖，一会不想卖，所以他已经挂了3年，估计不怕再多挂3个月

rwmerrylands

中介抢房子的惯用招数， 没啥参考价值

doudouzhu

kellyvile  曾经考虑过  还是觉得和上班有点远 在西区上班的话就好了

kevin2005

scorpionzn 发表于 2012-12-7 09:58
非常感谢你提的建议。特别是这两条，

3，无所谓屋主想要多少钱、他在这房子上花了多少钱，no body cares ...

4百多的地，除非是新房，或者真的装修的特别好，否则没啥希望上80

smartworm

Kellyville的房子好便宜阿。70万都是豪宅了。那里治安还好么？

悉尼计程车

kelly就是陈慧琳啦

cycwong21

Your schedule only shows asking price, not a contract price.

It depends on you at what price you want to buy.

tanliyoung

smartworm 发表于 2012-12-16 23:13
Kellyville的房子好便宜阿。70万都是豪宅了。那里治安还好么？

感觉还是不错的。目前就知道一起入室抢劫，其它都是超速或者盗窃。没有太多恶劣的刑事案件。