来聊聊二房东和房客的问题吧 ---这个是不是转移到大千世界比较合适？

墨尔本的水獭

起因是看到这么一个帖子http://bbs.yeeyi.com/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1074710

具体内容如下：
一个二房东从中介那里租了一套公寓，然后分租了一间给房客L。
本来说好最短租半年，结果L租了几个月就要搬走，并且威胁二房东说：二房东的非法的，你的退我押金。
大概是一个月房租1400，押金1400？
（PS：似乎双方都是留学生）

（期间房东还说了一堆这个房客这里不好，那里不好，是个极品，大家可以忽略。我刚好听到这个故事的另一个版本，是L说这个房东这里不好，那里不好，是个极品。  呵呵，罗生门大家看过没？ 这种主观的东西大家就忽略吧）

现在我们要讨论的是这个法律问题。

二房东合法不？理论上是合法的，参考http://www.consumer.vic.gov.au/h ... a-tenancy-agreement

问题，是，适用于上面这种情况不？
二房东是没有得到中介批准sub-let的，也没有把bond上交RTBA，这样算sub-let么？

有个学法律的朋友跟我说：
  合同不能跳出 必須付清合同期的房租。
  二房东可以依法追讨。
  澳洲是个法制社会，信用社会，L不付钱是有严重后果的


水獭觉得吧，最可能的结果就是“二房东要不到剩下的租金，luken也要不会押金“
你要是找个好律师的话，或许结果会有不同，但是律师费。。。。。。。。。

元芳们，你们怎么看？



PS：大家也可以参考一下这里  
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... able&tid=109419

提炼一句话：

SOSHELPPLZ ：

我是学法律的，正因为我帮我朋友打过，我们赢了． 所以我才知道对他们来说申请费只要五块钱（因为他还在读书，一般情况是要几十块的）．也因此我肯定二房东可以打赢！

ＦＡＩＲ　ＴＲＡＤＩＮＧ的人不是都受过合约法和地产法教育的！
当初我陪我朋友去ＣＩＴＹ那家ＦＡＩＲ　ＴＲＡＤＩＮＧ咨询的时候，接待的ＭＭ把我们带到一个小房间里，跟他说二房东是非法的！还说口头合约不算合约，说什么和房客没有文字的租约，所以不生效！
当时是我一直坚持，二房东绝对合法，口头合约同样是合同．那个ＭＭ才离席，又去咨询了别人，才回来抱歉的说她搞错了．

我当时帮他准备这个ＣＡＳＥ，是自己整本重新翻了ＮＳＷ的ＴＥＮＡＮＣＹ　ＡＣＴ，标记出相关条款，交给他．又帮他约了我们社区的ＬＥＧＡＬ　ＨＥＬＰ，还咨询了ＮＳＷ的ＬＥＧＡＬ　ＡＩＤ．　　　因为这个朋友只是国际学生，不想为了几百块去请律师，所以我帮他联系的都是我所知道的免费的ＬＥＧＡＬ服务．

他最开始去找中介出信，并不顺利－－－那人光会收房租，明明知道分租却不愿意出信．幸好他还认识中介里面的另一个ＭＭ，后来是联系了那个ＭＭ，才拿到了中介的谅解信．这就是我为什么在最初的回复里，　建议ＬＳ做二房东的筒子，要尝试和中介里的一个人ＢＵＩＬＤ　ＲＥＬＡＴＩＯＮＳＨＩＰ～～～

其实为几百块花这么大的力气在很多人看来是＂不经济＂的，不过我当时就是觉得很不公平．　看不得我朋友被人这么欺负．

当时如果仲裁失败的话，我一定会鼓励他再上诉的．不是为钱，而不是能这么被人欺负．　　明明是对方违约，却只因对方威胁要告你＂二房东是非法的！＂，就要被迫放弃租金，承受损失．　ＮＯ　ＷＡＹ～！

Mishka_D

2房东是合法的 木哈哈 只是很多人误以为是不合法的

Mishka_D

只要房东同意 分租出去， 二房东跟counicl申请ROOMING HOUSE 的注册就可以了 每年 130多块钱吧。按照要求装好连接电线的防火器，每个房间一个，走廊也要有，要有那个应急的灯，还有单人的房间不得小于7平方米，反正人家回来检查告诉你何不合格的。然后押金交给RTBA  按照ROOMING HOUSE的要求 只可以收2周的押金就好了。合同要签正规的 tenancy agreement 就合法了、

只是有些人做的不合法 最后连自己的权益也没有了

然后就侮辱了“2房东“ 这几个人 说什么黑心二房东 什么无良二房东的，都是自己搞出来了 还连累了别人

奶奶的

Mishka_D

这帖子 我也看了

LZ就是傻逼一个 我还回帖告诉他是合法的

是他自己没把保护好自己的措施做好 还在那说这说那的 博取同情

可怜之人必有可恨之处

当初为啥不签正规的合同。为啥不把押金交给RTBA

YEEYI上发帖有毛有

Mishka_D

Mishka_D

首先 我觉得 这件事让人钻了空子是那个LZ自己的问题

Mishka_D

首先他押金没交给RTBA人家告他 他就得被罚款2000多

Mishka_D

估计我回的有点多了 哈哈 先闪了

墨尔本的水獭

大家都是那么做的

都怕麻烦

Mishka_D

墨尔本的水獭 发表于 2012-11-10 22:38
大家都是那么做的

都怕麻烦

所以就都变成不合法的啦

Mishka_D

原本有理的事就变成没理的了

墨尔本的水獭

Mishka_D 发表于 2012-11-11 14:28
所以就都变成不合法的啦

那么你说去打官司他俩谁会赢？

Mishka_D

看 输赢的定义是怎样的了

不过我觉得房客的胜算比较大


1 房东没注册rooming house 。房子是从中介take来的，中介允不允许分租出去 咱还不知道。万一中介不允许分租呢。那房东又break了和中介的contract

2.vcat一向是偏向于保护租客的

３.ｂｏｎｄ没交给ＲＴＢＡ　又收的好像是４周或者一个月的ｂｏｎｄ　必然被罚款

４.估计ｃｏｎｔｒａｃｔ签的也不是什么正规的ｃｏｎｔｒａｃｔ。就更不受法律保护了

５。还让房客交了水电费　　如果是坏的房客　估计还要告他退还水电费。房东还要另陪水电费

我目前能想到的就这些
你觉得呢

Mishka_D

这个事　　我觉得有一下几点
１　是这个房东缺乏对租房法律足够的认识，不能拿起法律的武器保护自己
２.　是所谓的怕麻烦。那么自己钻空子　却后也让别人钻了大空子
３.　这个人对法律和道德没有一个清晰的定义。法律就是法律　道德是道德。租客的行为不能用道德来约束的，要是都这样　也就不需要法律了　大家都自觉了
４还有　发这无病呻吟的帖子根本没必要　除了博得了一些看客的同情意外　根本没有什么实质上的解决问题。我要是他呀　早去咨询ｃｏｎｓｕｍｅｒ　ａｆｆａｉｒ或者ｌｅｇａｌ　ａｉｄ了　有这发帖的时间还不如发个帖子再找人来住了。

墨尔本的水獭

Mishka_D 发表于 2012-11-11 14:40
看 输赢的定义是怎样的了

不过我觉得房客的胜算比较大

房东赢： 讨回剩下几个月的租金

房客赢：讨回押金

水獭的意见：最后不了了之，房客直接搬走，押金不要，不打官司

PS：今天我见过了那个房东（当然我和这个纠纷无关，只是＂碰巧＂），给我感觉 挺有礼貌的一个小伙。。。。。
那个房客的话果然不能全信，这种主观的意见，果然换个角度就截然不同。。。。。。。罗生门啊，罗生门。。。。。。

Mishka_D

墨尔本的水獭 发表于 2012-11-11 14:58
房东赢： 讨回剩下几个月的租金

房客赢：讨回押金

不管他俩谁瀛

闹上VCAT 没有把BOND金交给RTBA就对房东不好 为这事被罚2000多快 没意思

Mishka_D

你砸还见到这个房东了呢

我还以为是个女的呢

墨尔本的水獭

Mishka_D 发表于 2012-11-11 15:00
不管他俩谁瀛

闹上VCAT 没有把BOND金交给RTBA就对房东不好 为这事被罚2000多快 没意思 ...

有个学法律的朋友跟我说：
  合同不能跳出 必須付清合同期的房租。

誓言旦旦，这里是法制社会


你要说喜欢听故事呢，回头我编得更戏剧性一点，贴到 大千世界去

fitr

所以说分组很麻烦啊  我租了4个房客  都不行 后来就不出租了 太麻烦了

Mishka_D

墨尔本的水獭 发表于 2012-11-11 15:20
有个学法律的朋友跟我说：
  合同不能跳出 必須付清合同期的房租。

合同要 在建立在法律的基础上 才算数


不是tenancy agreement的合同就不算数

Mishka_D

合同的定义是 正规的tenancy agreement 才叫合同

如果是一张白纸 他俩随便写写 根本不算合同 VCAT根本不承认

alook

没做过，没经验。