请教:大家签offer的时候,都标了那个24小时卖家必须答复的条件吗?

丫丫ma

如题, 请教大家签offer的时候,都标了那个24小时卖家必须答复的条件吗?

我前后签过三次offer, 其中两次, 中介都对我要加这个条件非常非常不高兴, 今天一个中介甚至说, 他做了二十多年, 从来没有人在这里注上要求过24小时答复的条件, 还说了一大堆理由. 还说什么三天的cooling-off,  是从卖家也签也了offer才开始算. 因为上面写的是"contract", 他认为只有双方都签了才算了contract, 从那时才开始算我的cooling-off时间....甚至要和我找字典来查contract的解释. 晕.......不过我最后还是坚持签了, 我说就让我当你的客户中第一个签这个条件的人吧....呵呵....

牛

一定要的，这样你可以掌握主动。
否则的话，你会寝食不安的

HNREN

原帖由 丫丫ma 于 2007-4-16 19:50 发表
如题, 请教大家签offer的时候,都标了那个24小时卖家必须答复的条件吗?

我前后签过三次offer, 其中两次, 中介都对我要加这个条件非常非常不高兴, 今天一个中介甚至说, 他做了二十多年, 从来没有人在这里注上要 ...

那你这个中介真是太不专业了, COOLING OFF绝对是从你签OFFER的那天开始算起的, 如果是周末签的, 就是从周一算起的3天. 比方说你周日签的OFFER, 房东周3同意了你的OFFER并签了字, 你的COOLING OFF还是当天结束.

丫丫ma

嗯, 我也觉得这个中介在蒙我....之前对他的印象一直非常好.....

daidailx

今天签offer了??
我们第一次要求了这个,第二个offer是同一个agent,所以他自动就写上了,呵呵,估计知道我们肯定会要求

jands

我一般是給兩天時間,不過給 24 小時也是合理的要求.

大球球

我第一次出的时候中介也蒙我，说是卖家签了才算。

其实是买家签的时候就开始算了。three clear business days.

[ 本帖最后由 大球球 于 2007-4-16 21:50 编辑 ]

青山75

我当时上午10点出的offer,要求卖家下午2点钱前签，不然作废。

taoyuan

中介愿不愿意写这个，很大程度上取决于他什么时候准备给vendor看offer,一般他会准备3份offer：第一，vendor会比较高兴，有的比较，第二，会给所有买主一个印象，准备好加价。这是比较好的情况，比较冷清的时候，中介也得等一等，看看有没有更高的offer近来。所以不管怎么说，在中介准备好之前，他都要拖上一拖的。所以出offer之前，最好问一句，什么时候拿offer给vendor看，省了自己的麻烦，更省了根中介磨嘴皮子。买到买不到房子，（在价格接近的前提下），很大程度上都在于中介一句话了。这就是中介的可恶之处，他部分性的“决定”市场价格，还得跟中介保持一定的“亲近”关系。

丫丫ma

谢谢taoyan和楼上其它筒子的答复....

这个中介倒是告诉我, 他会当天晚上就和卖家谈, 当晚就给我答复....可是我觉得还是不放心, 所以才坚持加上去....之前和他聊了一个多小时还是相谈甚欢的, 可是就是签这个24小时限制的时候, 他一度非常不高兴....呵呵...

昨晚没有答复....估计今天正在挨个打电话问inspect过的人......

hick_aus

买房子的目的不是让中介和卖主高兴，如果他们很高兴，那就有问题了

丫丫ma

原帖由 hick_aus 于 2007-4-17 10:54 发表
买房子的目的不是让中介和卖主高兴，如果他们很高兴，那就有问题了

没有想着让别人高兴....只是, 把关系弄太僵, 也不利于办事嘛.....当然, 该坚持的我还是会坚持的.....真金白银啊......

大球球

yes, you must keep yourself happy~

黑山老妖

I gave them 1 week because of the easter holidays last time but they didn't take it. Oh well, walk away.

taoyuan

原帖由 hick_aus 于 2007-4-17 10:54 发表
买房子的目的不是让中介和卖主高兴，如果他们很高兴，那就有问题了

不能让他们“很高兴”，最好是一般高兴，但绝对不是不高兴。

丫丫ma

原帖由 taoyuan 于 2007-4-17 11:15 发表

不能让他们“很高兴”，最好是一般高兴，但绝对不是不高兴。

同意.....

一般高兴,也意味着自己的希望不错....不高兴, 意味着中介觉得自己白忙乎了...呵呵,不知道对不对.

大球球

原帖由 taoyuan 于 2007-4-17 11:15 发表

不能让他们“很高兴”，最好是一般高兴，但绝对不是不高兴。

如果他房子卖不出去，或者你出的价钱够高，他不高兴也要求着你。

taoyuan

原帖由 大球球 于 2007-4-17 11:58 发表


如果他房子卖不出去，或者你出的价钱够高，他不高兴也要求着你。

那样的房子估计谁也看不上。
上次去看一个拍卖，34。5万流拍了，结果第二天，邻居却说37。3万卖掉了。怎么感觉现在很难碰到没人要的房子了？

丫丫ma

原帖由 taoyuan 于 2007-4-17 12:54 发表

那样的房子估计谁也看不上。
上次去看一个拍卖，34。5万流拍了，结果第二天，邻居却说37。3万卖掉了。怎么感觉现在很难碰到没人要的房子了？

估计因为你看的都是热区吧....我现在准备避开热区看了....