同事买的铁鱼楼花个案

飞儿

因为同事和我妈妈差不多同岁，我很是为她上心，但是又没有胆和她说，免得惹她难过。。。

其实她自己可能感受到压力了。去年年中买的，BRISBANE楼花，最近是交割了。

开发商只保证三个月的租金回报。。。问题是这一栋楼就有180套这们的楼房，三个月内大家就互相竞争租客，然后打价格战？还没算附近的楼盘。。。。

如果没有租客，三个月后的房贷，管理费。。。相信她已感受到压力了。。。

同事是一个人，没有配偶，在BRISBANE已有一个没有房贷的HOUSE，价值30多万的样子，原指望买两三套投资房十年后退休。。。。

她买这个楼花的时候，好象是产业务链上的某人告诉她说也买了这个楼盘。。。。让她很有安全感。。。不知是不是铁鱼的托。。。她还被给了周华的从自行车到宾利。。。我想过提醒她，可是终于没敢。。。主要因为我知道自己人微言轻，不及周同学财大声高振臂一呼应者云集。。。


总之我个人对楼花没兴趣，最少不敢买铁鱼的楼花。

mxgong

楼主是JP？

飞儿

回楼上的：是哦，需要JP service?。。。。:)

老本

房地产的风险是隐性的, 大家容易忽略,  更多的是没经历,经验, 对风险估计不足. 房地产的风险有可能让人断胳膊,断腿的,元气大伤, 甚至一辈子翻不过来身.

Linda-奔跑中

180套

有些人，简直天生就有煽动力，他们要是去做好事，大家都好。要是去忽悠人，被忽悠的还要感谢他们   害人哪。

chriswxy

祝她好运

飞儿

老本 发表于 2012-8-25 21:06
房地产的风险是隐性的, 大家容易忽略,  更多的是没经历,经验, 对风险估计不足. 房地产的风险有可能让人断胳 ...

是啊，特别是同事年龄不小了，60来岁，我真怕她要做到75岁退休。。。虽然咱们上班的地方不是没有可能。。。如果因为不得不上班，那个年龄还上班就比较悲惨了。。。

而且后来她差点再被忽悠买墨尔本的楼花。。。。不知什么原因好在没有买成。。。

josephhun

楼花啊楼花，看到悉尼都早那么多APRT就觉得前途不妙啊

飞儿

Linda-奔跑中 发表于 2012-8-25 21:08
180套  

有些人，简直天生就有煽动力，他们要是去做好事，大家都好。要是去忽悠人，被忽悠的还要感谢他 ...

比如有些传销分子也是。。。让人热血沸腾。。。

猎豹

房产投资如果真像有些人说得那么简单地话，现在岂不是满马路都是富翁？房产投资学问深其中的水更深。

飞儿

他人的经历是我们的借鉴，看了同事的例子，我更加坚定不买楼花，甚至不买APT...

坚定只买HOUSE....

Linda-奔跑中

飞儿 发表于 2012-8-25 21:18
他人的经历是我们的借鉴，看了同事的例子，我更加坚定不买楼花，甚至不买APT...

坚定只买HOUSE.... ...

嘿！

二手的，算是被市场检验过的。


但是，一个block 里面，上百套的，确实没什么空间啊

飞儿

她对布市比较熟悉，但买之前应该没有看过这个楼盘。。。纯听他们忽悠的。。。而且周边还有很多这样的楼盘哇。。。。

我们原本时不时交流一下心得体会，但现在不敢在她面前提起这个话题了。。。祝她早日找到租客。。。

roy99883630

碰过楼花但果断止损的人飘过～～～～～

代价大大的，不过，仔细权衡计算，取其轻吧

roy99883630

飞儿 发表于 2012-8-25 21:18
他人的经历是我们的借鉴，看了同事的例子，我更加坚定不买楼花，甚至不买APT...

坚定只买HOUSE.... ...

具体情况具体分析的说。

我见过真正正现金流而且不愁租的apt，也见过悉尼周边45w但能周租700的大house(600多平米的地)，凡事不绝对的说。

个人感觉吧，相对有地的house, t/h, villa，高楼的、大规模的apt的确不太看好。

Linda-奔跑中

这个也很遗憾啊，本来有个朋友聊聊投资，现在也不能谈了，谈了难过。。。

飞儿

roy99883630 发表于 2012-8-25 21:35
具体情况具体分析的说。

我见过真正正现金流而且不愁租的apt，也见过悉尼周边45w但能周租700的大house(6 ...

那种APT不易找吧。。。绝对不是铁鱼帮所推销的类别。。。。

不过HOUSE也要看什么HOUSE。。。。

飞儿

roy99883630 发表于 2012-8-25 21:31
碰过楼花但果断止损的人飘过～～～～～

代价大大的，不过，仔细权衡计算，取其轻吧 ...

壮士解腕，魄力不一般。。。

crybaby

投资失败，果断卖了吧

悉尼雪

什么叫铁鱼帮？谁又是周先生啊

hsqhugh

楼主应该给她看看我的贴子就好了

老本

Linda-奔跑中 发表于 2012-8-25 21:37
这个也很遗憾啊，本来有个朋友聊聊投资，现在也不能谈了，谈了难过。。。 ...

还好, 朋友没向她借钱付贷款.

  俺有一朋友, 护士, 三个投资单元, 绷的紧紧的, 有阵子房客迟交房租, 向我借钱付房贷, 看着心里真难过,替她付了三次后, 非常不好意思的说, 到此为止.

RGIA

楼花风险太高，铁鱼更是。

飞儿

hsqhugh 发表于 2012-8-25 21:49
楼主应该给她看看我的贴子就好了

偶哪敢哇。。。。

被洗过脑的人。。。讲铁鱼的负面信息只怕让她有想法。。。。

这类单身老人大概最好忽悠。。。

Linda-奔跑中

老本 发表于 2012-8-25 22:22
还好, 朋友没向她借钱付贷款.

  俺有一朋友, 护士, 三个投资单元, 绷的紧紧的, 有阵子房客迟交房租, 向 ...

  这个，真是。。。over commitment 害人害己

飞儿

老本 发表于 2012-8-25 22:22
还好, 朋友没向她借钱付贷款.

  俺有一朋友, 护士, 三个投资单元, 绷的紧紧的, 有阵子房客迟交房租, 向 ...

我们上班的地方，不主张向同事借钱。。。。况且我连亲戚也不借。。。。

她还好，只需付这一个房贷。。。。

飞儿

悉尼雪 发表于 2012-8-25 21:47
什么叫铁鱼帮？谁又是周先生啊

Mm，有时简直不知道好过知道。。。。

可洁

铁鱼是谁？

roy99883630

飞儿 发表于 2012-8-25 21:41
壮士解腕，魄力不一般。。。

血泪史，说不心痛那是不可能的。不过，向前看吧，吃亏买个还扛得住的教训，值。

身边还有牛人，杠杆玩黄金，止损赔进去现金80w，当天一夜未眠——我听了都心疼，但她赚钱的时候也是很大手笔。

不歪楼了，简短的说，这些卖楼花的，绝大部分（不把话说满），对绝大多数人群（不排除的确适合有些许客户）实在都不是真正好的投资选择。真正适合买这里楼花的客户，不觉得会上足迹——我一是不太相信足迹的平均年收入，二是哪怕足迹的平均年收入，也不太适合这类楼花。

:)

飞儿

不知铁鱼是谁的同学，去搜索一下，特别是多多哥的铁子补课？:)