准备买房了，有些贷款问题想问下大家谢谢啦先

顾晓洲

第一次买房，准备买50万以下的二手房，45万左右是最理想的，这样可以省点钱添家具装修什么的。
因为是自助，所以想买在喜欢的区，目前在看erkinsville和附近的，47万左右能买个一室的吧。可我朋友一直跟我说不要买一室的，要买就买两室一厅的才会往上涨，一室的以后不会有太大涨幅。而且劝我说第一次贷款能多贷就多贷，别把钱全给银行，放在offset account里面。是这样的吗？因为我想贷60％左右，这样每月还款压力不会太大，就算放在对冲账户里面，那对冲的不也只是利息吗？
问题比较初级，谢谢大家拉。

simplyjean

你朋友说的对，2室的更popular一些，所以需求多，以后涨的多一些。贷款也是，你贷80%，然后把20%放offset acct,是没差的。但你的钱你可以随时用，比较方便。贷的少，就说明买的时候你投入的钱多，想把这钱再弄出来就不容易了。

wowmygame

LZ, simplejean 是足迹高人！
回答正确。
搭车问一下，Campsie30多万的旧unit有投资价值吗？如何操作能利益最大？

simplyjean

别啊，真不是什么高人。。呵呵。。Campsie挺好的啊，尤其喜欢那里的大包子。。

不过对Campsie的房事不是很有研究的，感觉也涨了不少，不知道后面后劲足不足。我倒是推荐一个朋友刚买来Wiley Park的unit, 40年了，买的267k, 租350一周。不管CG还是cash flow我觉得都不错啊。。

好像我歪楼了。。。

[ 本帖最后由 simplyjean 于 2012-8-16 19:55 编辑 ]

顾晓洲

谢谢啦，我也想买两房的，但预算在那，又想住这附近，应该很难买到吧。

junniao

可以让那边的同事电话你。

wowmygame

原帖由 simplyjean 于 2012-8-16 18:11 发表
别啊，真不是什么高人。。呵呵。。Campsie挺好的啊，尤其喜欢那里的大包子。。

不过对Campsie的房事不是很有研究的，感觉也涨了不少，不知道后面后劲足不足。我倒是推荐一个朋友刚买来Wiley Park的unit, 40年了，买的267k, 租350一周。不顾CG还是cash flow我觉得都不错啊。。

好像我歪楼了。。。

你已经标准答案了。
这个Wiley Park是挺厉害。无敌了.现在市场是买投资房的时候吗？

simplyjean

谁也说不清啥是底啊，但即使现在买，我觉得还是得买现金流不错的，别每个月还往里搭好几百的，那CG还真涨不了那么多。

悉尼的房市肯定要Pick up的。我关注的Bradbury就特别明显，在金宝镇旁边，但比金宝镇好。年初的listing 大概50个house, 10个under contract就不错了，而现在呢，32个house, 14个under contract, 其中大部分是3 bdr, 很火啊。这势头。。。感觉今年年底或者明年年初西南，西北，还有这些被说成是靠近city的“烂区”，例如lakemba, Wiley Park，一定会pick up的。。。

[ 本帖最后由 simplyjean 于 2012-8-16 19:43 编辑 ]

ialienam

erkinsville
$450k應該有機會.. 我猜你應該是看Mitchell Road上面把?
因為兩個月前我也剛做完一個客人是買那裡1 bed, $465k沒記錯的話.

老實說, 當然能就買兩房, 但那個地方是location在哪裡... park對面, 離Newtown又近, city or unsw and sydney uni very close.

我覺得應該是可以找的到, 如果是自住 老實說自己喜歡最重要... 應該也不會那裡住一輩子, 以後當investment property,  不會擔心沒人要 而rental應該也不差..
注意不要太小就ok, 要不然一些銀行不給貸... 那裡strata算不錯 (當然strata fee也不便宜)...

ialienam

sorry忘了講, yah 能多貸就多貸.
不用的錢放offset, 要不然以後你要多拿錢出來.. 又要花一筆application fee等等.

現在NSW還有mortgage stamp duty (如果以後要多貸錢出來).. "說"是1 July 2013 will abolish.. 原本也是說今年就要abolish.. 所以如果可以多貸.. 當然也要考慮你自己本身花費, 很多人 (外國人特別) 有多少就花多少.. 如果你是這樣的人, 那還就乖乖貸一部分錢就好.

顾晓洲

谢谢啊你好多信息哦：）
是不是10月1号后买二手房就一点补助都没有啦？

ialienam

yes

wowmygame

原帖由 simplyjean 于 2012-8-16 19:39 发表
谁也说不清啥是底啊，但即使现在买，我觉得还是得买现金流不错的，别每个月还往里搭好几百的，那CG还真涨不了那么多。

悉尼的房市肯定要Pick up的。我关注的Bradbury就特别明显，在金宝镇旁边，但比金宝镇好。年初的listing 大 ...

Cash flow, 外西正现金流的House。真是经典，呵呵。
投资房有洗衣机，冰箱拿来扣税的吗？谢谢

simplyjean

投资房如果是furnished，这些电器 是可以折旧的。。

wowmygame

谢谢！Have a good day!

aussie

原帖由 ialienam 于 2012-8-16 20:05 发表
sorry忘了講, yah 能多貸就多貸.
不用的錢放offset, 要不然以後你要多拿錢出來.. 又要花一筆application fee等等.

現在NSW還有mortgage stamp duty (如果以後要多貸錢出來).. "說"是1 July 2013 will abolish.. 原 ...

"mortgage stamp duty "这项费用现在已经没有了~!!!!!!!

wowmygame

原帖由 Aussie_Loan 于 2012-8-17 11:57 发表


"mortgage stamp duty "这项费用现在已经没有了~!!!!!!!

是啊，好几年了，在ＮＳＷ。。

ialienam

是指買好房子 然後要再cash out應該要stamp duty？ (如果不是為了買房子）

http://www.osr.nsw.gov.au/taxes/mortgage/

那時原本說july 2012 abolish, but defer to 2013..這應該nsw還有把？

joejoewang

菜鸟来球科普，继续观望