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楼主:kesai

[地区选择] Auburn真的是出租回报圣地 [复制链接]

askingsky

皮靴族

发表于 2012-8-10 09:45 |显示全部楼层

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奇怪。质疑LZ的同学们有在AUBURN住过吗？了解AUBURN吗？

xlin8703

白金靴族

发表于 2012-8-10 10:12 |显示全部楼层

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呵呵呵。。。。大家和气生财和气生财嘛～～～～

xlin8703

白金靴族

发表于 2012-8-10 10:13 |显示全部楼层

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LZ不也是好心和大家通报一下Auburn目前一片看涨的形式吗～～其情可见，其情可见。。。呵呵

mangrove

皮靴族

发表于 2012-8-10 10:23 |显示全部楼层

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原帖由 年轻时代 于 2012-8-9 21:20 发表
蛋疼的计算一下：如果是390出租的。

33万买进，85%贷款，那么是：28.5 万 6% = 16830 / 52 = 323
每周出租 323 就回本了。

没算错吧？应该是正回报吧？ 390-323 = 67*52 = 3484 - 700*4=684 基本正回报。至少是不太掏 ...

15%的首付也是钱，为什么大家计算的时候不算首付呢？

kesai

皮靴族

发表于 2012-8-10 11:02 |显示全部楼层

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已经被版主对待公开信息的双重标准震惊了！至今不删除个人信息？

蛋疼人的精打细算与聪明人的不断质疑让人感到心痛。浪费了这么多JY的脑细胞让我泪如雨下！这怎么好意思？！

打酱油的黑子们，我被你们的八卦精神所感动。未来一定继承一枝继续发展！

评分

参与人数 1	积分 +4	收起理由
rainy118	+ 4	我的auburn 3房租了500多，30万买进的

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rainy118

金靴族

发表于 2012-8-10 11:15 |显示全部楼层

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楼主别生气，论坛里面酸葡萄很多。

楼主看我的帖子，我的auburn 3房租了500多，我当年才买成30万。足迹上认识我的人都知道

现在最后悔的一件事情就是我没有多买两套。

pretty

铜靴族

发表于 2012-8-10 12:28 |显示全部楼层

回复 rainy118 67# 帖子

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什么时候买的啊？

pellet_tt

铜靴族

发表于 2012-8-10 12:34 |显示全部楼层

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哇塞好好好挣了分给我们

悉尼雪

木屐族

发表于 2012-8-10 12:36 |显示全部楼层

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原帖由 kesai 于 2012-8-9 15:04 发表

不到33万，首付 15%

有正常维护费用。管理费700一个季度。水费好像是100大几。

LZ这个投资真不赖，而且LZ的数字很实在，700多的STRATA大概是不错的APARTMENT，不明白怎么那么多人批

我也提供自己的真实数据，给想在AUBURN投资的同学参考，两房两卫很新的AUBURN APARTMENT，中介租的460一周，房客是小家，不会想前面同学说的什么20人同住，每半年可以检查的。当然我比LZ的投资要差很多，我的是41万。

rainy118

金靴族

发表于 2012-8-10 12:40 |显示全部楼层

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原帖由 pretty 于 2012-8-10 12:28 发表
什么时候买的啊？

2006年

password

铜靴族

发表于 2012-8-10 14:13 |显示全部楼层

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原帖由 kesai 于 2012-8-10 11:02 发表
已经被版主对待公开信息的双重标准震惊了！至今不删除个人信息？

蛋疼人的精打细算与聪明人的不断质疑让人感到心痛。浪费了这么多JY的脑细胞让我泪如雨下！这怎么好意思？！

打酱油的黑子们，我被你们的八卦精神所感动。未来一定继承一枝继续发展！

本来扒你还是有所保留的，既然你已被深深感动，等我理下思路继续扒，

你的招租信息其实很有意思，没准能解释一个投资圣地 auburn 的 paradox

另外，脑细胞就是要越浪费才会长，越浪费还越多，不浪费还就没了，O(∩_∩)O哈！

xs8111

银靴族

发表于 2012-8-10 20:38 |显示全部楼层

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原帖由 rainy118 于 2012-8-10 11:15 发表
楼主别生气，论坛里面酸葡萄很多。

楼主看我的帖子，我的auburn 3房租了500多，我当年才买成30万。足迹上认识我的人都知道

现在最后悔的一件事情就是我没有多买两套。

请问你是主QUEEN ST上的那些房子吗？STRATA贵吗？

hsqhugh

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2012-8-11 00:30 |显示全部楼层

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原帖由 xs8111 于 2012-8-10 20:38 发表

请问你是主QUEEN ST上的那些房子吗？STRATA贵吗？

https://oursteps.com.au/bbs/viewthread.php?tid=437758

表考虑

签名被屏蔽

dellachen

布鞋族

发表于 2012-11-11 18:26 |显示全部楼层

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minialau

皮靴族

发表于 2012-11-11 20:41 |显示全部楼层

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年轻时代发表于 2012-8-9 21:20
蛋疼的计算一下：如果是390出租的。

33万买进，85%贷款，那么是：28.5 万 6% = 16830 / 52 = 323

还算少了杂费。如果是APT的话，应该也不少。

放下,统统.

minialau

皮靴族

发表于 2012-11-11 20:47 |显示全部楼层

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password 发表于 2012-8-9 21:03
LZ 可别告诉我第二厕所是 laundry 改装的，二房没理由只加厕所不加 shower ， ...

虽然没有ensuite，但有两个厕所也可以了。就算有两个冲凉房，也未必可以同时使用，担心水压不够。

放下,统统.

minialau

皮靴族

发表于 2012-11-11 21:10 |显示全部楼层

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好办法，先写低一点的租金，引来租客相争，就能租到更高的价钱了。

另，楼主06年买的33万，是不是楼花呀？当时两房一卫的好象都没这么贵的。

放下,统统.

Synergy000

铜靴族

发表于 2012-11-11 21:26 |显示全部楼层

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kesai 发表于 2012-8-9 16:04
不到33万，首付 15%

有正常维护费用。管理费700一个季度。水费好像是100大几。 ...

现在房子市场售价大概多少？感觉auburn的房子一般都可以周租金高于房价的1/1000，租金回报率确实不错

powerfong

木屐族

发表于 2012-11-12 21:25 |显示全部楼层

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其实究竟租出去了没有？

garith

皮靴族

发表于 2012-11-13 16:44 |显示全部楼层

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drx-611

木屐族

发表于 2012-11-14 20:51 |显示全部楼层

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看了那么多，也想考虑奥本，但是网上一看，那边已经不便宜了

password

铜靴族

发表于 2012-11-15 12:42 |显示全部楼层

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minialau 发表于 2012-11-11 21:10
好办法，先写低一点的租金，引来租客相争，就能租到更高的价钱了。

另，楼主06年买的33万，是不是楼花呀？ ...

不是，新报和足迹和嘀嗒的租客人群非常不同，新报招来的租客垃圾居多，嘀嗒的租客最省心

password

铜靴族

发表于 2012-11-15 12:46 |显示全部楼层

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嘀嗒的小留不fan auburn 那地

qdlucent

草鞋族

发表于 2012-11-15 12:54 |显示全部楼层

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飘过。。。

wylzhxdx

布鞋族

发表于 2012-11-15 12:57 |显示全部楼层

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lz是不是去和格德米斯将军战斗去了

Agamemnon

水晶靴族

发表于 2012-11-15 13:10 |显示全部楼层

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这都能被版主识破。。。

owner

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发表于 2012-11-15 14:47 |显示全部楼层

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本帖最后由 owner 于 2012-11-15 16:05 编辑

drx-611 发表于 2012-11-14 21:51
看了那么多，也想考虑奥本，但是网上一看，那边已经不便宜了

终于被你识破了

你到city south看看吧
南悉尼已经开始成型了
2房轻松租到700-800
还可以享受折旧抵税
卖价6字头

昨天hot property里面
一个仓库2房拍卖72万+
解释了一切

owner

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发表于 2012-11-15 15:03 |显示全部楼层

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本帖最后由 owner 于 2012-11-15 16:05 编辑

×××××××××× NSW 201×
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Reverse Rent Calculator
$820 per week
Apartment 3 3 1
Date Available: Sat 22-Dec-12

（管理费估在4000一年）

Same complex
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Reverse Rent Calculator
$720.00 per week
Apartment 3 2 2
Date Available: Available Now
（管理费估在3200）

以上是租价
这两套不是我之前说的2房租700-800的complex

卖价6字头——不过可惜的是，没有卖的。

去年出了一个599K的（3500管理费，品相介乎以上两款之间），傻乎乎的没买，肉疼到现在