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[日常管理] 唯一的自住房出租1年以上需要转为投资房吗？ [复制链接]

软件工人

金靴族

发表于 2012-8-3 17:58 |显示全部楼层

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请教各位前辈，我刚买了第一套房子，墨尔本1930年的老房子，价格>85万，下周settle。原计划作为自住房，但由于情况变化，需要将房子出租直到明年年底，请问是否有必要将房子作为投资房？这是我第一套也是唯一一套房子。

[ 本帖最后由软件工人于 2012-8-3 18:18 编辑 ]

simplyjean

皮靴族

发表于 2012-8-3 18:30 |显示全部楼层

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是的，只要generated income就是自住房了，和第几套或者是不是唯一一套没有关系。

agrinmote

铜靴族

发表于 2012-8-3 19:26 |显示全部楼层

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帮顶。佩服楼主敢买解放前的房子：）

软件工人

金靴族

发表于 2012-8-3 19:38 |显示全部楼层

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谢谢楼上的答复。主要看重地段，房主前几年刚装修过，目前正在出租中，我接手的话就不需要换租客了。我想问的是，1930年的房子是不是还能抵税？自住房不需要交land tax，经济上是不是会合算一点？

软件工人

金靴族

发表于 2012-8-4 08:37 |显示全部楼层

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谢谢楼上的建议，不过由于房价超过75万，所以本来也没有任何补贴可拿。这样还要转成投资房吗？

天行健

银靴族

发表于 2012-8-4 09:55 |显示全部楼层

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原帖由 软件工人 于 2012-8-4 08:37 发表
谢谢楼上的建议，不过由于房价超过75万，所以本来也没有任何补贴可拿。这样还要转成投资房吗？

你傻啊，没有补贴，利息不能退税，而且还必须出租，为什么要说是自住呢？有什么好处，除了未来不用交增值税？land tax是必须要交的，只要你房子一年内出租超过半年，不管是不是自住房！

另外，不可以depreciation除非近几年有过大装修并且有receipt之类的证据！还必须是投资房！

[ 本帖最后由天行健于 2012-8-4 10:01 编辑 ]

上善若水。水善利万物而不争，处众人之所恶，故几于道。居善地，心善渊，与善仁，言善信，正善治，事善能，动善时。

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