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[生意经营] 问一个shopping centre租约的问题 [复制链接]

unununium

木屐族

发表于 2012-6-29 22:15 |显示全部楼层

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看上一个生意，在shopping centre里面，但是租约只有3年半了，owner说shopping centre只给签5年一次，所以不能像街边的那种有20年的，请问这个情况正常吗？大家不是都说买生意租约一定要长吗？那万一3年办以后不租给我了怎么办？谢谢。

jasonfaye

木屐族

发表于 2012-6-29 22:47 |显示全部楼层

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westfield一般确实是这样，还有装修条款。shopping centre出来租金稳定增长以外，续约也是比较稳定的，只要你按时付租金，遵守和商场签订的合同，一般不用担心不给续约。对于一个盈利的生意，租约自然越长越好，反之嘛，那是另一个话题，这里就不展开了，大家懂的

魔头

水晶靴族

发表于 2012-6-29 22:53 |显示全部楼层

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原帖由 unununium 于 2012-6-29 21:15 发表
看上一个生意，在shopping centre里面，但是租约只有3年半了，owner说shopping centre只给签5年一次，所以不能像街边的那种有20年的，请问这个情况正常吗？大家不是都说买生意租约一定要长吗？那万一3年办以后不租给我了怎么办？谢谢。

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bbbbbb

光脚族

发表于 2012-6-30 14:20 |显示全部楼层

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正常到不能在正常了

aslanwang

光脚族

发表于 2012-6-30 23:27 |显示全部楼层

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我刚好前几个月去商场的招商处谈了关于租用商场柜面的事情，确实是一签就是五年的。我们也问了，5年以后的续约情况，说是会给原有租户优先续约权。原有租户不再续租的情况下才回放给新租户。

晴天

皮靴族

发表于 2012-7-1 10:56 |显示全部楼层

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小猪阿三呃

木屐族

发表于 2012-7-2 18:04 |显示全部楼层

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关注一下，之前看好的一个生意只剩2年的租约了，卖家说保证可以续，租约到期后的装修也就5000这样。有些可能会贵一些。具体情况只有做了才知道

mzhu315

布鞋族

发表于 2012-7-2 20:56 |显示全部楼层

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租约很重要,通常没问题但有问题就会要命,还是保守些好!

大山

铜靴族

发表于 2012-7-2 21:04 |显示全部楼层

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挺朋友讲还有三年一续约的

leon3758

金靴族

发表于 2012-7-3 00:13 |显示全部楼层

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请问在westfield一个柜台，大概租金一个week是多少？是否不同区的westfield租金都不同？

T1GER

光脚族

发表于 2012-7-3 18:01 |显示全部楼层

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westfield

Quickly

光脚族

发表于 2012-7-9 20:13 |显示全部楼层

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原帖由 leon3758 于 2012-7-2 23:13 发表
请问在westfield一个柜台，大概租金一个week是多少？是否不同区的westfield租金都不同？

同问。有哪位能人能解答啊。

bbbbbb

光脚族

发表于 2012-7-11 21:30 |显示全部楼层

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westfield的租金要看情况的，1100刀每平方每年是店面的租金，当然这是较低的，五年合同加装修的，中间的kiosk会贵不少，我知道的中间的cignall或者mobile kiosk，占地20平方左右，每月base rental大约6k出头，如果是临时的柜台，不好说，看季节的。

btw，doncaster的租金最高，geelong相对较低。Fountain Gate最近涨不少，这是我对维州的了解

bbbbbb

光脚族

发表于 2012-7-11 21:33 |显示全部楼层

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原帖由 小猪阿三呃 于 2012-7-2 17:04 发表
关注一下，之前看好的一个生意只剩2年的租约了，卖家说保证可以续，租约到期后的装修也就5000这样。有些可能会贵一些。具体情况只有做了才知道

保证可以续约要看你是否接受shopping centre的offer，涨多少租金，装修就不靠谱了，5k基本什么都干不了，要看下个租约里具体的要求的，50k-100k都有可能，根据要求和面积

小猪阿三呃

木屐族

发表于 2012-7-13 13:18 |显示全部楼层

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商场租金貌似是每年百分之5. 原老板说商场会要求换个门面，5000就够了，如果内部装修，就不知道得加多少了。。。

jill

布鞋族

发表于 2012-7-13 22:51 |显示全部楼层

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按要求装修不会不给的

bbbbbb

光脚族

发表于 2012-7-14 15:18 |显示全部楼层

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看你店多大了，一个50-60平的店，谁要是5k能给你换shop front，立刻通知我，我也找他，太tm便宜了。

装修不是原老板说了算的，前一次租约如果小装修的话，后面续约大装修没得跑。那就是几十k的费用了，或者房租降点，换地方，whole shop fitting，到时候别哭。

每年5%是CPI增长，没得谈。

原帖由 小猪阿三呃 于 2012-7-13 12:18 发表
商场租金貌似是每年百分之5. 原老板说商场会要求换个门面，5000就够了，如果内部装修，就不知道得加多少了。。。

Orchid

皮靴族

发表于 2012-9-6 01:36 |显示全部楼层

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够狠

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