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[日常管理] 大家有找Surveyor做Depreciation schedule嗎? [复制链接]

alanrrll

皮靴族

发表于 2012-6-12 09:10 |显示全部楼层

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快要报税了, 自己收入并不高, 还要找Quantity Surveyor对投资房做一个Depreciation Schedule吗? 值得吗?

我LD是税务会计师, 一般都是由她来报税, 我怕找QS的费用还比所扣除的税还要多...

marsmty

皮靴族

发表于 2012-6-12 10:33 |显示全部楼层

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bmtqs 600

alanrrll

皮靴族

发表于 2012-6-12 11:32 |显示全部楼层

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原帖由 marsmty 于 2012-6-12 10:33 发表
bmtqs 600

谢谢! 但真的有必要吗? 房子快有两年新

花正红

金靴族

发表于 2012-6-12 11:37 |显示全部楼层

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我们公司是BMT 常年客户，低于4百，楼主可参考讲价。

没有税局认可的报告是不可以的吧？？？

greentree

草鞋族

发表于 2012-6-12 13:13 |显示全部楼层

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Washington brown. 他们保证第一年的折旧把Depreciation Schedule的钱拿回来。

两年新的房子第一年至少有1万的折旧吧。（我不是专业人士，纯属瞎猜）

brad

木屐族

发表于 2012-6-12 14:08 |显示全部楼层

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网上搜能找到很多，尽量不要找那种不见人的，便宜但是服务不行，
如果对折旧不满意也不能沟通

鬼佬的BMT在堪培拉要至少 600+GST
华人的如 ATRQS 490 +GST
沟通起来比较方便

cycwong21

钻石靴族

发表于 2012-6-13 16:18 |显示全部楼层

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If the house was only two years new, it's worth to have a QS. Actually you can buy the depreciation schedule from the company which was selling and building your investment property. If the company has already closed down, generally cost $300 - $400 to have a new depreciation schedule. However, if the house was your principal of residence, don't need to pay for it. Anyway, you can't claim it.

alanrrll

皮靴族

发表于 2012-6-13 17:07 |显示全部楼层

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原帖由 cycwong21 于 2012-6-13 16:18 发表
If the house was only two years new, it's worth to have a QS. Actually you can buy the depreciation schedule from the company which was selling and building your investment property. If the company ha ...

Builder那边有Depreciation schedule的吗? 真的没听说过...

Linda-奔跑中

木屐族

发表于 2012-6-15 10:52 |显示全部楼层

回复 brad 6# 帖子

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MARK 一下

Taboo

皮靴族

发表于 2012-6-15 20:47 |显示全部楼层

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原帖由 alanrrll 于 2012-6-13 17:07 发表

Builder那边有Depreciation schedule的吗? 真的没听说过...

如果房子比较新可以先去问问建筑商或者开发商。

libai0915

木屐族

发表于 2012-6-15 21:19 |显示全部楼层

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我刚做了 BMT的 77年的房子，一共折旧下来25年7万多前10年基本大部分钱都回来了收了我660（包括gst）

二级木匠

皮靴族

发表于 2012-6-18 17:02 |显示全部楼层

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别犹豫，想报税就做。随便回来点钱都值了

sanrunning

木屐族

发表于 2012-6-18 17:17 |显示全部楼层

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I used one recommended by assusie forum, $605, first 5 yrs depreciation is $11K/year, think many of them are similar, just don't pick those very cheap ones.

bjzh

皮靴族

发表于 2012-6-23 22:28 |显示全部楼层

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大家做这个都给了多少银子啊，好像不用每年都做得吧？

白金靴族

发表于 2012-6-23 22:47 |显示全部楼层

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看什么房子了。。新的apt的话肯定得做啦。。很便宜的 $330

doutao

草鞋族

发表于 2012-6-25 22:35 |显示全部楼层

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你ＬＤ是税务会计师，她肯定懂得，QS费用就几百块，但你两年新的房子恐怕第一年有个１万左右吧。
我的投资房是去年底作的，当时也ｇｏｏｇｌｅ好几家，鬼子的大概６，７百，好像也有３００不去看房的。有筒子介绍足迹上diva写的
折旧文章(www.atrqs.com.au)，　我看了觉得挺好就用了，费用适中５００左右，　搂主也可参考哈。

原帖由 alanrrll 于 2012-6-12 09:10 发表
快要报税了, 自己收入并不高, 还要找Quantity Surveyor对投资房做一个Depreciation Schedule吗? 值得吗?

我LD是税务会计师, 一般都是由她来报税, 我怕找QS的费用还比所扣除的税还要多...

simplyjean

皮靴族

发表于 2012-6-26 09:56 |显示全部楼层

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芒果布丁

布鞋族

发表于 2012-6-26 09:59 |显示全部楼层

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Mark~

sepaton

布鞋族

发表于 2012-6-26 10:48 |显示全部楼层

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MARK~~~

eric_hl88

皮靴族

发表于 2012-6-26 13:15 |显示全部楼层

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1982年后的盖成的房子，如果是投资房的话，construction建设费用的可以分40年折旧，就是每年2.5%，比如房子当时造价（不含地皮）30w，那么7500元一年折旧。其次所有的额外的电器比如空调，地板，地毯，干衣机，窗帘等等物品有各自的折旧年份。这个有个折旧表的。但是你自己一个个查，一不一定准确，二不能全部找出可以折旧部分，所以
两年新的房子，就花300多元做个QC吧，反正一直可以用下去的，而且这个300-400元本身也可以退税的，另外有些盖房子的开支并不可以扣税，但是可以算capital cost,以后用来算capital gain时候可以用，比如贷款盖房子时候的贷款律师费。所以你自己找人做一次吧。两年新的两房普通appartment估计都有5000多的折旧了。