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[财务贷款] 投资房的印花税比自住房高? [复制链接]

发表于 2012-5-12 13:52 |显示全部楼层
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看了不少投资房的贴,还是没有找到我的问题。请问
1,投资房的stamp duty比自住房高吗?
2,投资房应该用interst only实现负扣税最大化。最近听到了说法,interst only最长5年,之后必须转PI。如果这是真的,5年后有什么办法,继续IO吗?
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发表于 2012-5-12 19:18 |显示全部楼层
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发表于 2012-5-12 20:12 |显示全部楼层
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1,你在哪里? NSW从来没听说过
2,投资房HOLD5年还没卖掉的话,不要再考虑HOLD了。

发表于 2012-5-12 20:17 |显示全部楼层
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每个州的情况都不一样。VIC的情况是55万以下有最高3100的折扣;还有现在首次购买自住房,有印花税的折扣,2012年7月1日后是30%,每半年会多5%,到2014年最高可以达到50%,但必要条件是FHOG还有房价也要在55万之内,注意这个是以SETTLE日期为准,也就是说现在合同日期,60天后SETTLE就能有30%的折扣。

发表于 2012-5-12 21:17 |显示全部楼层
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原帖由 微胖儿 于 2012-5-12 20:12 发表
1,你在哪里? NSW从来没听说过
2,投资房HOLD5年还没卖掉的话,不要再考虑HOLD了。

我在VIC。
为什么?

发表于 2012-5-12 21:17 |显示全部楼层
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原帖由 zhangxinhao 于 2012-5-12 20:17 发表
每个州的情况都不一样。VIC的情况是55万以下有最高3100的折扣;还有现在首次购买自住房,有印花税的折扣,2012年7月1日后是30%,每半年会多5%,到2014年最高可以达到50%,但必要条件是FHOG还有房价也要在55万之内,注意这个是以SETTLE日期为准,也就是说现在合同日期,60天后SETTLE就能有30%的折扣。

投资方也有3100的折扣吗?有这好事?
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发表于 2012-5-13 20:58 |显示全部楼层
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学习了,问是新洲吗?

发表于 2012-5-13 21:14 |显示全部楼层
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原帖由 floodp 于 2012-5-12 13:52 发表
看了不少投资房的贴,还是没有找到我的问题。请问
1,投资房的stamp duty比自住房高吗?
2,投资房应该用interst only实现负扣税最大化。最近听到了说法,interst only最长5年,之后必须转PI。如果这是真的,5年后有什么办法,继续IO吗?



1.在NSW 自住房和投资房的 STAMP DUTY是一样的.

2. INTEREST ONLY结束后通常还可以继续NEGOTIATE,如果OK可以继续,取决于5年后的银行的政策和你自己自身的情况. 我们银行最长是15年INTEREST ONLY, 只要你符合条件就可以一次性给你15年.

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发表于 2012-5-13 21:36 |显示全部楼层
此文章由 天行健 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 天行健 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
1,在vic也是一样,stamp duty不看是自住还是投资!说的是算法!折扣另外一回事!

2,ls正解!

[ 本帖最后由 天行健 于 2012-5-13 21:37 编辑 ]

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