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[财务贷款] 问个比较技术性的问题,关于买卖房同时进行 [复制链接]

发表于 2012-5-6 13:20 |显示全部楼层
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目前自住房还没有还清贷款,还欠了不少,但是想把它卖了,买一间大点的自住。
但是如果不把目前自住房先卖了的话,无法买新的房子。因为即使可以付首付,也没有办法付余额。银行也不可能再贷款,因为目前房子还欠了好多,还贷能力不足。
因为目前的房子的贷款还欠了不少,所以就算想把它做为抵押,也不一定抵得了多少。况且银行还不一定愿意接受。

唉,如果买和卖同时进行的话,万一看中了想买的房子,但是老房子老卖不掉,这就僵掉了
相信这个问题也有不少人碰到过,请问各位是如何解决的呢?

[ 本帖最后由 lily07 于 2012-5-7 21:13 编辑 ]
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发表于 2012-5-6 13:23 |显示全部楼层
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卖掉现在这套,再去买新的.

根楼主一样,人生不就是个折腾么

发表于 2012-5-6 13:40 |显示全部楼层

回复 bl_helen 2# 帖子

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也考虑过这样,但是实在不想卖了再去临时租一套住,太折腾了

发表于 2012-5-6 13:46 |显示全部楼层
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没有别的办法, 除非你能先卖了房子, 然后跟买家租回来住一阵知道你买到新房子.

但是如果卖给自住的买家一般都不太可能. 人家都想缩短settlement的期限呢还.

或者你非常非常的幸运,同时卖掉房子又买到房子.

如果你想先卖然后再买的话,只有先短期出去租.我们准备租个仓库放家具,然后根人和租一下.不然买房那么大事,还是不要太急的好.

不要想refinance,除非你的房子增殖了很多很多,不然不可能

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发表于 2012-5-6 13:53 |显示全部楼层
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先买,后卖。很简单,最多多付几周贷款

发表于 2012-5-6 14:01 |显示全部楼层

回复 bl_helen 4# 帖子

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想给你加分但是目前还不够资格
对,Refinance肯定不行,我们是去年才刚买的,折腾啊
那看来只有先卖了出去租房了吧?我很同意你的观点,与人合租,家具另存。因为如果同中介租的话,那个过程太正经了,而我们只是短租而已,到时那个提前解约费也要付好多吧~
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发表于 2012-5-6 14:01 |显示全部楼层
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这世道最好肯定是先卖后买,如果买了再用本来的抵押会很被动,半年卖不出可要白给个上万利息

[ 本帖最后由 sodium 于 2012-5-6 14:02 编辑 ]

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发表于 2012-5-6 14:03 |显示全部楼层
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哈哈,刚发完最后这个回复,发现竟然升级了,可以评分了

新闻达人 2019年度勋章

发表于 2012-5-6 14:10 |显示全部楼层
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先卖后买永远是稳妥的,实在一时买不到满意的就先租一段时间。

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发表于 2012-5-6 14:11 |显示全部楼层

回复 manunited 5# 帖子

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先买后卖的话,买新房子的钱如何到位?目前顶多付个首付而已(还是Redraw的)。银行不肯再贷的,因为目前这套还没还清呢

发表于 2012-5-6 14:36 |显示全部楼层

回复 sodium 7# 帖子

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谢谢你的回复!不过根据我的情况,我觉得我不可能用以前的房子做抵押再贷款了。因为房子并没有增值多少,所以即使Refinance也做不出多少。而且,由于第一套房子的贷款还欠了很多,其已经使用了第一套房子做为抵押。不能再买新房子的时候,再一次将第一套房子做为双重抵押吧?
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发表于 2012-5-6 22:36 |显示全部楼层
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如果资金不够千万不要先买再卖

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发表于 2012-5-7 20:10 |显示全部楼层
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楼上说的有理!
是不是卖了再和人合租一间卧室,过渡一下是最好的解决办法呢?

发表于 2012-5-8 18:24 |显示全部楼层
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银行好像提供这个服务,只要能在settle前把老房卖掉就可

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发表于 2012-5-8 18:45 |显示全部楼层
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原帖由 cloudaus 于 2012-5-8 18:24 发表
银行好像提供这个服务,只要能在settle前把老房卖掉就可

这个是bridging loan, 据说很贵,万一旧房迟迟卖不出就杯具了...

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敬畏耶和华是智慧的开端,认识至圣者便是聪明。

发表于 2012-5-8 18:51 |显示全部楼层
此文章由 ialienam 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ialienam 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
對啊~ 就上面說的bridging loan是一個辦法.. 算也滿常見的問題, 但也不一定每家銀行都做. 比較麻煩點.
但最大問題就是樓主還是要把這間給賣掉.

要不然你賣不掉, 就算貸到錢 兩間房子要供不起來還是一樣麻煩.

所以如果擔心的話 就上面朋友說的.. 先賣掉 然後看看朋友家或外面租一下.. 這算是比較保守/安全做法.
這樣也比較知到自己能力在哪裡.

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2020年度勋章

发表于 2012-5-10 07:20 |显示全部楼层
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千万不要同时进行。如果你能幸运的顺利同时进行的话两边同时交接也够你受的。我就有这个经历。买了个遗产房可以延长交接时间来卖掉以前的房子。结果着急没有卖上好价。交接的当天差点没有累死人。家具只能当天搬。

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发表于 2012-5-10 07:22 |显示全部楼层
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听说有些FINANCE BROKER做不来后来耽误了成交。

发表于 2012-5-10 09:49 |显示全部楼层
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原帖由 sayaaz 于 2012-5-8 18:45 发表

这个是bridging loan, 据说很贵,万一旧房迟迟卖不出就杯具了...

我就是这个loan的受害者。当初还不知道其真实危害。后来第一套房子被迫拍卖,比银行的估价还低啊。

钱少的话,一定要先卖后买。钱多的话,无所谓。只是千万不要用bridge loan .切切。我是用钱买的教训,希望你们不要lost money .

[ 本帖最后由 随遇而安的 于 2012-5-10 09:53 编辑 ]

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sayaaz + 4 安慰一下

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发表于 2012-5-10 14:11 |显示全部楼层

回复 随遇而安的 19# 帖子

此文章由 c_hwh 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 c_hwh 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
学习了

发表于 2012-5-11 11:55 |显示全部楼层
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先卖,有人出offer,接受后,把SETTLE定3个月,再赶紧找房子,SETTLE放同一天.这样就可以了,不过搬家的时候有点辛苦哦.亲身经历。

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lily07 + 1 请问是如何说服买家等三个月才Settle呢?难度非常大啊!

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发表于 2012-5-11 12:06 |显示全部楼层
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我家邻居买房时就和卖家商量延长settle时间,然后在settle前把自己的房子卖掉。

发表于 2012-5-11 21:10 |显示全部楼层
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楼上两位好惊险
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发表于 2012-5-11 21:22 |显示全部楼层
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我曾经做过先卖再买的,卖的时候120天的SETTLEDATE,买的时候不到40天的SETTLEMENT的,为了在同一天SETTLE. SETTLE的那一天2点时已经全部SETTLE完毕,中午开始花5个小时搬家公司完成从进场到新家撤离,两地相距50公里。

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发表于 2012-5-12 16:43 |显示全部楼层
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楼上卖房的时候,商量好120天settle。但是不是所有买家都愿意等四个月的吧?太长了。楼上是如何说服买家的呢?
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发表于 2012-5-12 17:46 |显示全部楼层
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原帖由 lily07 于 2012-5-12 16:43 发表
楼上卖房的时候,商量好120天settle。但是不是所有买家都愿意等四个月的吧?太长了。楼上是如何说服买家的呢?

买家好商量,卖家不愿意40天卖的,价格上做微调就行了。

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