ahyu的奶吧 ------ 请荐有缘人 [复制链接]

发表于 2012-5-5 18:37 |显示全部楼层

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原帖由 ahyu 于 2012-5-5 09:33 发表
一些参考意见：
距离的疑问 ------ 有兴趣自己亲自走一趟，就当是“冬游”，是远是近？是70 还是80？看看是不是问题！
关于mornington ------ 问一下当地的朋友，心中便有是非，无需多加赞扬，是金子自会发光，自有人欣赏！
关于价格 -- ...

说的也有点道理,其实价格无所谓高低,买卖双方都能接受就是合理价格了

我思故我在

晴天

发表于 2012-5-5 18:39 |显示全部楼层

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价格不是最主要的，好店才是硬道理

frankdym

木屐族

发表于 2012-5-5 18:42 |显示全部楼层

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同意35楼的，价格可以谈，关键看店的好坏

ljr668

铜靴族

发表于 2012-5-5 18:46 |显示全部楼层

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路过..........

cityliyan

发表于 2012-5-5 18:52 |显示全部楼层

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我干这个的我知道一点。
基本数据上看这店不错，房租比较低这样做起来舒服得多，毕竟压力小嘛。
其他的也没什么好说的，离city远，依赖city生活的人就算了。但是离city远的地方是非也可能少一些。各有利弊。
价格方面LZ说可以谈，那就看问的人多不多了。想买的人多了估计卖家就不好讲价了。
做生意的有几个好鸟了~~~

BOB1

木屐族

发表于 2012-5-5 18:55 |显示全部楼层

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这

么多人关注，肯定能上300K

cityliyan

发表于 2012-5-5 19:02 |显示全部楼层

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30万估计有难度，这种生意我印象里25-32万都算合理，LZ这个店虽然挣钱但毕竟50km之外了，所以我觉得28、9万就可以了。当然要有人抢着买就当我没说

xiaoha

发表于 2012-5-5 19:30 |显示全部楼层

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原帖由 chenjianmti 于 2012-5-5 14:23 发表

38万？你去问这版上七色花，zhaobaiyin之类在乡下做生意的去买好了，他们肯定乐坏了。

那你就让他们先上来谈谈体会，让马甲们学习学习！

yilingzhen

布鞋族

发表于 2012-5-6 18:48 |显示全部楼层

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飘过。。。。。

gifox

版主

发表于 2012-5-6 19:44 |显示全部楼层

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原帖由 richbb 于 2012-5-5 17:13 发表
如果“新足迹”能把生意卖掉，那这个论坛可真值钱啦，每个会员都要收费才能加入。不久就有一家大公司来收购“新足迹”啦！那真是火啦！！！

lz不就来叫卖了么？

zzfeng66

草鞋族

发表于 2012-5-15 10:23 |显示全部楼层

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上周生意 11600 全年平均 13000 我不知道怎么算出来的，那就是夏天的时候要有 15000-16000的生意了，如果是这样的话，生意还可以，不过 30万确实有点多了

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发表于 2012-5-16 13:04 |显示全部楼层

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我说一个看到的例子, 一个哥们在离墨尔本大约三小时的车程的一个有两三万人镇买了一个奶吧,连店带四个卧室的, 卖家总要价三十万,房子我估计他卖二十万，所以生意他就卖十万。他卖了三年才卖出去.当时这个卖家号称有一万一二的TAKING，这个哥们人比较精明吧，现在将TAKING做到了一万八左右。呵呵。相对楼主这个生意的要价，我就不说啥了。

eurekana

发表于 2012-5-16 15:05 |显示全部楼层

回复 bjaulxj 45# 帖子

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对于生意我不是很懂。但是mornington半岛还是去玩过几次。去过mornington镇，surrento(忘了是不是这么拼的)。我家在东南离CBD10公里略多的地方，开到mornington镇大概四，五十分钟。surrento再多加二三十分钟。不知道lz的店大概在哪个位置，因为半岛很长。但是感觉上morning和离城三小时车程的地方还是有区别的，第一是距离毕竟要近许多，第二觉得mornington基本就是景区连着景区，并不是严格的乡下。复活节想去海边，那里根本就找不到空的车位。曾经看到过帖子，半岛最南端头上的portsea, 离城百多公里，但却是维州平均收入最高和房价最贵的区之一。

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发表于 2012-5-16 17:30 |显示全部楼层

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原帖由 eurekana 于 2012-5-16 14:05 发表
对于生意我不是很懂。但是mornington半岛还是去玩过几次。去过mornington镇，surrento(忘了是不是这么拼的)。我家在东南离CBD10公里略多的地方，开到mornington镇大概四，五十分钟。surrento再多加二三十分钟。不知道lz的 ...

哥们你这是买生意，买生意主要看什么？看它的位置？不要本末倒置好不好？

eurekana

发表于 2012-5-16 20:03 |显示全部楼层

回复 bjaulxj 47# 帖子

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谢谢您,呵呵.不过我不买生意.我第一句就说了我对生意不懂.我只是去过mornington几次，觉得那个地方不错，更像个景区不像乡下。至于LZ的生意本身我并不关心。好像我也没有提过LZ这个生意好不好吧？如果您对mornington很了解，觉得不是我所感受的那样，欢迎拍砖。

richbb

金靴族

发表于 2012-5-17 13:41 |显示全部楼层

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其实，Mornington不算乡下Country，每周去看看The Age或Heral-Sun的周末房子买卖记录就很清楚，Mornington被划在市区内，不属乡下Country！

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发表于 2012-5-17 20:31 |显示全部楼层

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就是放在墨尔本市中心黄金位置，一个taking一万三的奶吧，毛利平均大概是20%左右，扣掉房租，不算多，就算400到600吧，还有其他overheads，到手也就一千七八一周吧，顶多二千一周，一年十万净利，卖三十万，呵呵。而且奶吧这个产业已经算是夕阳产业了，今天能赚这么多，明天就不好说了。

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发表于 2012-5-17 20:35 |显示全部楼层

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厚道点，这个奶吧如果数据确实如上实打实的，在未来一到两年内，基本面变化不大，那么也就十五万左右的市场价，撑死了。卖三十万，这个口开的不是一般的大，当然得期待有缘人了。

chenjianmti

铜靴族

发表于 2012-5-18 01:35 |显示全部楼层

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原帖由 bjaulxj 于 2012-5-17 19:35 发表
厚道点，这个奶吧如果数据确实如上实打实的，在未来一到两年内，基本面变化不大，那么也就十五万左右的市场价，撑死了。卖三十万，这个口开的不是一般的大，当然得期待有缘人了。

这店在东南区能卖25万以上，北区西区要差一点，至于mornington这个“高尚社区”就不知道了，毕竟163都拖儿带女的，不能每天在海边晒太阳吧，风景也不能当饭吃。

风云list

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禁止访问

发表于 2012-5-18 21:22 |显示全部楼层

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mornington是有钱人呆的地方，在奶吧花钱是绝不眨眼的，有得赚，可以考虑。

薛教练

木屐族

发表于 2012-5-24 16:39 |显示全部楼层

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学习中。。。

jenny1999

发表于 2012-5-25 16:37 |显示全部楼层

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觉得售价介于25万到30万之间比较合适.

静水之镜