先谢各位大大们

william720

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640

http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... p;page=1#pid8756062

4 如果转卖的价钱高于合同价钱，增值的部分如何拿到手？
这个很看发展商，前提是发展商同意你专卖，而且是第3方settle, 同时你要知道，你只给了10%，所以有任何增值，你也只赚增值部分的10%。

william720

多谢回复！那照这么说，最好的结果就是亏印花税了？

原帖由 640 于 2012-4-23 12:40 发表
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... p;page=1#pid8756062

4 如果转卖的价钱高于合同价钱，增值的部分如何拿到手？
这个很看发展商，前提是发展商同意你专卖，而且是第3方settle, 同时你要知道，你只给了10%，所以有任何增值，你也只赚增值部分的10%。

tonytong

Mark

de1218

[quote]原帖由 william720 于 2012-4-23 11:18 发表
诚心请教各位大大楼花转卖问题：
1 印花税是否能退？问过律师和中介了，都说不能退！，特地求验证.   不能退

2 找之前买房中介转卖楼花，有没有手续费之类，有的话大概多少？    肯定有,看中介,大概2%-3%

3 关于三房settle, 我需要准备资金或是贷款吗？如果是发展商和接手买家settle，是发展商退我之前的10%定金还是接手买家？ 最好先作好贷款.settle是买家接手，

4 如果转卖的价钱高于合同价钱，增值的部分如何拿到手？  比如说多了4万，买家会开给你4万的支票加上之前你开给开发商的10%

5 补充一点，如果对现在律师不满意，换律师的话怎么操作？之前谈好的律师费是1100，目前一分未付，换掉的话要大概要交多少钱？    看律师，有的律师帮你交换合同就要收60-70%的钱
也欢迎各位分享一下对楼花转卖有经验的律师信息，多谢多谢！！！

6再问一个问题，买家是海外人士，没有税号，此楼花为投资房，请问如果settle后出租，租金收入如何缴税，如果若干年后6年内卖掉，增值税如何算？  按照海外人士没有税号交。6年卖掉cgt 50% 0ff

globkiller

楼花因为不是现房，所以title还在开发商名下，就是说这个房子还不是你的，这时候转卖非常麻烦，可能还要经过开发商同意，合同上换一个名字，如没有特殊情况，不建议转卖。印花税以律师说的为准，这方面他们最专业。找中介转卖楼花肯定要收中介费，具体可以商量，2%-4%不等，不过一般中介不愿意接这样的case，太麻烦。建议做好贷款，settle以后找local agent转卖。关于第4点，如果接手买家是自住房准备pay off的，商量一下以后可能会直接给你4万，如果海外买家投资用的，一般人是不愿意这么做的，因为会抵消杠杆效应。律师一般在交换和同以后收30%左右的钱，余下settle以后付清，如果你觉得律师有不法行为损害你的利益可以聘请律师提起诉讼，要求其赔偿一切费用。海外买家最好将租金收入和日常维护支出做成负数，增值税现在为房价收益的一半交30%的增值税。