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楼主:suel

[其他讨论] 小白弱弱问一声:对于不造房子的空地,除了等增值还有什么可以做来增加投资收入? [复制链接]

发表于 2012-4-10 13:13 |显示全部楼层
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难啊
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发表于 2012-4-10 13:33 |显示全部楼层
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发电

发表于 2012-4-10 13:38 |显示全部楼层
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2007 年度奖章获得者

发表于 2012-4-10 15:12 |显示全部楼层
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原帖由 天行健 于 2012-4-9 20:39 发表

需要贷款不?好地段,花个1MIL买了一块空地。。。其他的都不说,每年的利息65K怎么办?

土地不能出租,不GENERATE INCOME,所以也不能报税。。。。加上地税,COUNCIL RATE 等于每年亏70K!!!

这块地每年增值10%都几乎相当于瞎忙乎?!

这个没有什么好争的,每种例子都会有不同的结果。

发表于 2012-4-10 15:48 |显示全部楼层

回复 dy59 17# 帖子

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你也太逗了吧

发表于 2012-4-10 15:55 |显示全部楼层
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光是地,没有什么其他收入的, 我有块地都放了三年了。
但是算下来还是不亏的。
这要取决你家的长远规划, 如果是买来等几年建房自住, 和就是想光单纯的存地等升值出手, 选择是不一样的
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发表于 2012-4-10 16:00 |显示全部楼层
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放几个空集装箱,出租给人当仓库.

发表于 2012-4-10 16:38 |显示全部楼层
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养鸡养鸭, 想不出其他的.

发表于 2012-4-10 21:51 |显示全部楼层
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发表于 2012-4-10 21:52 |显示全部楼层
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养鸡卖鸡蛋

发表于 2012-4-11 23:08 |显示全部楼层
此文章由 eric_hl88 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 eric_hl88 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
原帖由 suel 于 2012-4-9 21:05 发表

这个不一定,如果是好地段,土地增值后,卖的比有房子的要快。毕竟有房子,人家要考虑是否喜欢这个房子,尤其还新的房子,不可能立即推了重建吧。土地一方面买卖只要交土地的印花税,另外一方面,人家可以自己设计建房,灵活性大


土地是可能买的比房子快,但是收益绝对没有有房子的package高。房地产是房和地一起才赚最多。好地上有房子的稍微降点价,照样可以卖得非常快,那么又赚土地的钱,也赚了房子的钱。
另外每年的利息没有退税,没有收入,不知道以后想access enquit银行准不准,如果不行的话,这笔钱就是死钱,钱不像投资,倒好像是放自住房了。每年的rate和利息损失会吃掉将来利润一大快。你想地如果多贷款一半造房,这部分的投入是有房租的,房租收入一般绝对超过总贷款的利息的半数的,等于帮你减少了hold 成本,还有退税。
如果你觉得这是好地皮,造个合适房子,绝对赚更多。

许多破房子在好地块上,不管70年,80年旧,看上去就要倒了,都不会只卖你地皮价,都要加上10万20万再卖的。

纯买卖地皮基本是developer的行为。

你不如看看这个地有没有做project的选择。

[ 本帖最后由 eric_hl88 于 2012-4-14 02:24 编辑 ]
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