投资房：我这样能贷到款吗？

command

基本情况是这样：

1、自住房：还剩20多万贷款，不过offset还有20多万，所以基本上算清了

2、收入：
   生意：有一个坚持了快两年的生意，基本一个月能挣2500的样子，刚够饭钱。
   工作：几个月前辞职了，当时是想花点时间和精力把生意做起来。不过花在生意上的时间还没有收益，乐观估计还要两个月才能看到效果。
   老婆：没工作，全职在家。

3、买投资房：
   其实对投资房本身兴趣不算太大。主要是最近没事，亲子版看太多了，想来想去，还是决定在附近好点学校的学区买个房，等小孩子办好入学手续后，就把房子租出去。预算大概在50万～65万之间，估计房租一周收入大概500到600的样子（不是很确切，大概应该是这个数吧）。

我对还款本身不是太担心，一是offset的钱还能撑几年，二是计划在生意上投入一年的时间，如果能挣到一份人工，就继续干，如果不行，就回去找工作，问题应该不算太大。对投资房本身，我觉得也是一件好事，长远来说，肯定是不会太亏的。

现在的问题，我能贷到款吗？能贷多少呢？

还是必须再去找份工作才行？早知道，当时应该坚持到办个贷款再辞职的。

失心人

如果信用记录没有问题 可以试试海外收入贷款 但是要有首付20%+印花税

生意收入比较少 应该不够serve贷款

littlegirl

坚持了快两年的生意，基本一个月能挣2500的样子???


你们现在全家的收入一共就这些，这样还能买投资房?

LENNY_DONG

If 600k property can rent ou for 600 a week

you can get loan through westpac.

天涯浪客

原帖由 STS-TAX 于 2012-3-8 16:20 发表
If 600k property can rent ou for 600 a week

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是100%全贷款吗？就是说如果600一周的收入，贷款60万，而贷款人就算没什么收入完全靠租金维持房贷也行吗？

mi5

原帖由 STS-TAX 于 2012-3-8 16:20 发表
If 600k property can rent ou for 600 a week

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不可能。哪个westpac?

click

沒有這樣的房子。

password

原帖由 click 于 2012-3-9 15:03 发表
沒有這樣的房子。

同意，好学区 50-60 万房租个 400-500 差不多

mi5

有很多。堪培拉都是这样的房子。

click

大俠，看清楚LZ的目的。
人家是為了孩子上小學買學區房。
讓人家一家都搬CANBERRA來上小學？
人家生意不管了？

原帖由 mi5 于 2012-3-9 15:15 发表
有很多。堪培拉都是这样的房子。

slothmu

等小孩子办好入学手续后，就把房子租出去。
这样入学不是所有好学校都行的吧？

BetterHome

原帖由 click 于 2012-3-9 15:18 发表
大俠，看清楚LZ的目的。
人家是為了孩子上小學買學區房。
讓人家一家都搬CANBERRA來上小學？
人家生意不管了？

wdmznzd

原帖由 STS-TAX 于 2012-3-8 16:20 发表
If 600k property can rent ou for 600 a week

you can get loan through westpac.

不可能吧，一周600，一个月就算2500，LZ一家三口一个月的收入不过5000， 还有20万的贷款，不做假不可能再贷60万出来。

天涯浪客

原帖由 wdmznzd 于 2012-3-10 09:36 发表


不可能吧，一周600，一个月就算2500，LZ一家三口一个月的收入不过5000， 还有20万的贷款，不做假不可能再贷60万出来。

看帖不仔细，人家楼主还有20万存款呢，所以可以说没有贷款。我只是觉得收入少，好像不太好贷款，并不怀疑楼主的还款能力。

country

国人买的起房子应该还款能力没问题的.

ivorsyd

原帖由 command 于 2012-3-8 14:40 发表
基本情况是这样：

1、自住房：还剩20多万贷款，不过offset还有20多万，所以基本上算清了

2、收入：
   生意：有一个坚持了快两年的生意，基本一个月能挣2500的样子，刚够饭钱。
   工作：几个月前辞职了，当时是想花点时间和精力把生意 ...

你有自住房的20万保底，加上投资房租金
怎么都能贷得到的吧，前提是能还得出

长安悉尼

问题的关键是自住房总价值多少，其它全是扯淡

wdmznzd

原帖由 天涯浪客 于 2012-3-10 13:22 发表


看帖不仔细，人家楼主还有20万存款呢，所以可以说没有贷款。我只是觉得收入少，好像不太好贷款，并不怀疑楼主的还款能力。

他的20万难道不是付首期和印花税的吗？ 而且这个存款也是生活费吧，否则就真是房奴了。

Cooogeee

原帖由 command 于 2012-3-8 14:40 发表
基本情况是这样：

1、自住房：还剩20多万贷款，不过offset还有20多万，所以基本上算清了

2、收入：
   生意：有一个坚持了快两年的生意，基本一个月能挣2500的样子，刚够饭钱。
   工作：几个月前辞职了，当时是想花点时间和精力把生意 ...

想问下是神马生意一月2500。。。。

fengcoolzi

肯定是可以贷，但贷不多，你们cash flow太低了

天涯浪客

楼主很久没来更新了，估计这个马甲不用了。