关于OFFSET ACCOUNT

steven_sa

原帖由 gwang 于 2012-1-25 19:58 发表
这是个非常模糊的现象。
问一下，有人被查出来过吗?

对税局来说这是个非常清晰明了的事情,另外如果你的投资房资金帐户因为与自住房资金原因被污染了,也同样难以抵税.

lee2267

原帖由 gwang 于 2012-1-25 19:58 发表
这是个非常模糊的现象。
问一下，有人被查出来过吗?

我的客户里被查出来的 不是 1位数。。很多 。。自以为聪明的 。。今年就走了 3个 。。全是想这样操作的 。银行 statement 拿过来 一看。一目了然。。被我拒接了 。。
然后 找其他 会计做了。。 结果被 audit了 。。然后又转回到我们这儿了 。。然后我 和 老板说 说 1个 case 700.。他 爱来不来。。老板同意了 。
而且不保证 能 成功。。
目前 做下来的情况是 ato 拒绝了 。  拒绝的 原因 正如 31 楼所说 。资金被 污染了 。。 。

总所周知 政府 这 2年 缺钱。。对 个人税务 查的很紧。。ato 审查也 紧了 很多 。。以前 只要 解释的 通 一般基本能过。。现在 看 拒绝 信。一般通用 的 看你 的
intention。。 如果 intention 有错误。。后面的 解释 再好。paper work 再给力。。 也过来不了。。 资金被 污染了 是很 严重的  intention 了

[ 本帖最后由 lee2267 于 2012-1-27 13:14 编辑 ]

steven_sa

所以从一刚开始买房就要留有余地,要适当的规划一下你所买的房子的可能用途,做好前期准备.

patricb

所以说凡事都要多问专业人士，在税务的问题上，broker不是专业人士，很多只是为了作贷款就随便说。即使向我们这些银行的贷款经理，也都建议客户咨询自己的会计师。而且这年头，不负责任的会计师也不少，反正tax return都是客人签字的。所以像楼上说的，真得要咨询靠谱一点的，不是说帮你多退税的就是好会计师。

HADDRILL

没有规划好, 真的麻烦.之前不懂,现在要规划就是麻烦啊.

jiaying246

不行的
买投资房可以，买自住房就不可以了。

云妈

原帖由 HADDRILL 于 2012-1-25 12:28 发表
我刚买房子的时候没有考虑好, 没有设OFFSET ACCOUNT,房贷款现在基本快还清. 现在有看中一套房子,想买下来. 想把我现在的自住房子转为投资房. 请问有什么方法可以把我第一套房子的租金与贷款利息-抵税?

谢谢分享

steven_sa

原帖由 HADDRILL 于 2012-1-25 12:28 发表
我刚买房子的时候没有考虑好, 没有设OFFSET ACCOUNT,房贷款现在基本快还清. 现在有看中一套房子,想买下来. 想把我现在的自住房子转为投资房. 请问有什么方法可以把我第一套房子的租金与贷款利息-抵税?

你如果新买的这套房也作为投资房,那从你第一套房里套出来的钱产生的利息倒可以着为第一套房的费用抵税

等以后有机会了再买自住房.

rebeccamy222

mark

absolutelypig

不太明白， 如果把现有的这套住房，从自住转成投资房。 再抵押给银行， 借出来钱买第二套房子，再把第二套房住为自住不就可以了？
也就是说借的钱，是以第一套房（投资房）住为抵押的，产生的利息当然就可以抵税了？