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楼主:HADDRILL

[财务贷款] 关于OFFSET ACCOUNT [复制链接]

发表于 2012-1-25 19:06 |显示全部楼层
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原帖由 gwang 于 2012-1-25 19:58 发表
这是个非常模糊的现象。
问一下,有人被查出来过吗?


对税局来说这是个非常清晰明了的事情,另外如果你的投资房资金帐户因为与自住房资金原因被污染了,也同样难以抵税.
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发表于 2012-1-27 09:29 |显示全部楼层
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原帖由 gwang 于 2012-1-25 19:58 发表
这是个非常模糊的现象。
问一下,有人被查出来过吗?


我的客户里被查出来的 不是 1位数。。很多 。。自以为聪明的 。。今年就走了 3个 。。全是想这样操作的 。银行 statement 拿过来 一看。一目了然。。被我拒接了 。。
然后 找其他 会计做了。。 结果被 audit了 。。然后又转回到我们这儿了 。。然后我 和 老板说 说 1个 case 700.。他 爱来不来。。老板同意了 。
而且不保证 能 成功。。
目前 做下来的情况是 ato 拒绝了 。  拒绝的 原因 正如 31 楼所说 。资金被 污染了 。。 。

总所周知 政府 这 2年 缺钱。。对 个人税务 查的很紧。。ato 审查也 紧了 很多 。。以前 只要 解释的 通 一般基本能过。。现在 看 拒绝 信。一般通用 的 看你 的
intention。。 如果 intention 有错误。。后面的 解释 再好。paper work 再给力。。 也过来不了。。 资金被 污染了 是很 严重的  intention 了

[ 本帖最后由 lee2267 于 2012-1-27 13:14 编辑 ]

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发表于 2012-1-27 10:32 |显示全部楼层
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所以从一刚开始买房就要留有余地,要适当的规划一下你所买的房子的可能用途,做好前期准备.

发表于 2012-1-27 10:59 |显示全部楼层
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所以说凡事都要多问专业人士,在税务的问题上,broker不是专业人士,很多只是为了作贷款就随便说。即使向我们这些银行的贷款经理,也都建议客户咨询自己的会计师。而且这年头,不负责任的会计师也不少,反正tax return都是客人签字的。所以像楼上说的,真得要咨询靠谱一点的,不是说帮你多退税的就是好会计师。
终于自立门户了,咨询贷款问题请站内短信

发表于 2012-1-27 16:00 |显示全部楼层
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没有规划好, 真的麻烦.之前不懂,现在要规划就是麻烦啊.

发表于 2012-1-27 19:53 |显示全部楼层

回复 pancreative 18# 帖子

此文章由 jiaying246 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 jiaying246 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
不行的
买投资房可以,买自住房就不可以了。
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发表于 2012-1-29 11:35 |显示全部楼层
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原帖由 HADDRILL 于 2012-1-25 12:28 发表
我刚买房子的时候没有考虑好, 没有设OFFSET ACCOUNT,房贷款现在基本快还清. 现在有看中一套房子,想买下来. 想把我现在的自住房子转为投资房. 请问有什么方法可以把我第一套房子的租金与贷款利息-抵税?

谢谢分享

发表于 2012-1-29 16:15 |显示全部楼层
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原帖由 HADDRILL 于 2012-1-25 12:28 发表
我刚买房子的时候没有考虑好, 没有设OFFSET ACCOUNT,房贷款现在基本快还清. 现在有看中一套房子,想买下来. 想把我现在的自住房子转为投资房. 请问有什么方法可以把我第一套房子的租金与贷款利息-抵税?


你如果新买的这套房也作为投资房,那从你第一套房里套出来的钱产生的利息倒可以着为第一套房的费用抵税

等以后有机会了再买自住房.

发表于 2012-5-2 11:10 |显示全部楼层
此文章由 rebeccamy222 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 rebeccamy222 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
mark

发表于 2012-5-4 12:30 |显示全部楼层
此文章由 absolutelypig 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 absolutelypig 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
不太明白, 如果把现有的这套住房,从自住转成投资房。 再抵押给银行, 借出来钱买第二套房子,再把第二套房住为自住不就可以了?
也就是说借的钱,是以第一套房(投资房)住为抵押的,产生的利息当然就可以抵税了?

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