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[财务贷款] 关于房贷最佳及最合理的还款方式的讨论！ [复制链接]

HDDDY

布鞋族

发表于 2011-12-10 12:11 |显示全部楼层

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问题一：关于还房贷的周期问题，有人选择1周还1次，有人选择1个月还一次？

请问以上：哪个还款方式比较划算，或者说还的更快？

问题二：如果假设：月供是（本金加利息）$2200. 但是，我在该月打入$10000刀澳币。那么10000-2200=7800 是还在本金上还是利息上！对下月还款金额有何影响！

问题三：如何才能在不饿死的前提下，尽量多还本金呢？

有人来解释一下以上3个问题吗？一直不太明白！

参与讨论的，或者提出新的问题的也欢迎，谢谢指教！

[ 本帖最后由 HDDDY 于 2011-12-10 20:51 编辑 ]

leobaby

钻石靴族

发表于 2011-12-10 12:16 |显示全部楼层

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频率越高越合适

shdoris

皮靴族

发表于 2011-12-10 18:03 |显示全部楼层

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同问！

pony8485

铜靴族

发表于 2011-12-10 18:09 |显示全部楼层

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当然是一周一次老

HDDDY

布鞋族

发表于 2011-12-10 19:42 |显示全部楼层

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问题二：如果假设：月供是（本金加利息）$2200. 但是，我在该月打入$10000刀澳币。那么10000-2200=7800 是还在本金上还是利息上！对下月还款金额有何影响！

葱花饼

布鞋族

发表于 2011-12-10 19:43 |显示全部楼层

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kr2000

白金靴族

发表于 2011-12-10 19:43 |显示全部楼层

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io加offset才是最方便的

rh11

皮靴族

发表于 2011-12-10 21:31 |显示全部楼层

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原帖由 HDDDY 于 2011-12-10 20:42 发表
问题二：如果假设：月供是（本金加利息）$2200. 但是，我在该月打入$10000刀澳币。那么10000-2200=7800 是还在本金上还是利息上！对下月还款金额有何影响！

7800在本金上，对下月还款无影响，但会缩短整个还款年限

steven_sa

白金靴族

发表于 2011-12-11 08:11 |显示全部楼层

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原帖由 kr2000 于 2011-12-10 20:43 发表
io加offset才是最方便的

这个才是最优方式，同时还保持了资金的灵活性。

自游自在

水晶靴族

发表于 2011-12-11 08:20 |显示全部楼层

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原帖由 kr2000 于 2011-12-10 20:43 发表
io加offset才是最方便的

我家一直用这个.每个月有剩余的钱就放进OFFSET.

ccen

皮靴族

发表于 2011-12-11 09:13 |显示全部楼层

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还款周期如果是IO，有的银行会限定只能月付。

远东力量

皮靴族

发表于 2011-12-11 09:24 |显示全部楼层

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什么是IO？

hsqhugh

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2011-12-11 09:29 |显示全部楼层

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原帖由 远东力量 于 2011-12-11 10:24 发表
什么是IO？

interest only

基本同意用offset

签名被屏蔽

远东力量

皮靴族

发表于 2011-12-11 09:32 |显示全部楼层

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offset可以理解，interest only会不会增加贷款年限，或者增加总还款量呢

pengwang

金靴族

发表于 2011-12-11 11:54 |显示全部楼层

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无所谓哪种方式好哪种方式差，PIF和IO只是条款而已，最终影响还款年限和总利息的是每次还款的数目和频率。往贷款里边还钱还的越多，频率越快，那么就越划算，把loan帐户和offset帐户看作是一个帐户，只不过分成了两部分而已，我上面所说的往贷款里边还款指的是从loan帐户和offset帐户之外向里边存钱，而不是他们之间的direct debit。IO的好处一个是税务上的，另外一个就是把本应该被银行每月扣掉的本金部分暂时存在了还款人手里（通常是在offset帐户里），这样还款人可以把存下的这些本金要么再次取出来用，要么在IO period结束时一次性还给银行。

这家伙很懒，什么都没留下

crizykitty

布鞋族

发表于 2012-1-10 21:10 |显示全部楼层

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请问如果我手上有和贷款额一样多的钱，从settle那天起就放在offset acct里，一直到interest only期结束，等于每个月还0利息。这样做银行允许吗？

另外interest only期限一般是5年吧？如果过了5年，我还想继续这么做，是不是只能refinance，然后重新做interest only呢？