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graceguo0609

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fiona_cf

这么好呀。首次买房不用付印花税？

aus_sylvia

原帖由 graceguo0609 于 2011-10-10 16:31 发表
如题。卖房的中介都说是50，好像50以上需要付印花税，但是在OSR网站上看到：

Can a first home buyer acquire 50% of a $1 million property and apply for the concession? No, the total value of the property (home o ...

这样的，如果你有PR，首次买房，那么：
A： 二手房，50万以下，印花税全免，还有$7000的首次置业津贴；
B：楼花/全新现房，60万以下，印花税全免，还有$7000的首次置业津贴。

如果你没有PR，是海外投资者或者学生签，那么：
A：二手房，买来很麻烦，需要律师做FIRB，而且不一定批。就算批下来的话，只能买来自住（对于海外投资者就不可能了），而且离开澳洲境内的时候必须卖掉（赔钱也要卖）。没有首次置业津贴。
B：楼花/全新现房，60万以下，印花税全免，没有首次置业津贴。

说一下印花税的计算方法（粗略的）
房价*4.5%-$4510=印花税

有问题可以短消息我 ：） 祝好运

graceguo0609

谢谢楼上的！
请问二手房50万以上，70万以下的，首次买房，我得付多少印花税？这个印花税一直都是只能50万以下么？

9761616

二手房50万以下，超过50万，每超一万要交2000多印花税，到60万就没有印花税减免了。低于80多万，pr有7000元首次置业津贴。
具体的印花税，你上google搜索stamp duty calculator，有很多网站有，很容易找

anitaying

Mark

fleaf

怎么定义全新房？我刚买的全新的不是楼花，合同是和开放商签的。律师告诉我仍然要交stamp duty。

luvyrselfish

原帖由 aus_sylvia 于 2011-10-10 16:51 发表


这样的，如果你有PR，首次买房，那么：
A： 二手房，50万以下，印花税全免，还有$7000的首次置业津贴；
B：楼花/全新现房，60万以下，印花税全免，还有$7000的首次置业津贴。

答案让我对政策更晕了

A: 二手房，明年一月一号后就没有印花税可免了。坊间甚至流传说$7000都没了，但我还没看官网的具体政策，不敢确定7000的说法。
60万的确是threshold。只是50万以下的是全免，50到60万按比例减少减免的印花税，以60万为限。

B：没动工的全免。已经动工的，免25%的政策不是针对投资房的印花税政策吗？

投资房和自住房在税务等多方面都是两个概念。

很多人混淆第一套房子和首次置业的概念。有的人买第一套房子，可以不是首次置业。他可以买来不自住，做为投资房。或许用英文更清楚些：给PR的首次置业金是就买了这套房子作为primary residence来看的。

能有人给个权威点的正解吗？比如给个政府官网的链接之类的。

对没PR的人，如果是买自住房，其实申请FIRB也没那么复杂。只是这个人如果将来也不会有PR的话，离开澳洲的时候，有这房子要卖掉麻烦点。

考虑楼花和新房的：

一方面楼花之类的，不知道将来造好后的样子，有一定风险。另一方面，中介卖房的时候，对将来高昂的物业费之类的开销，会避重就轻。准备置业的做好功课。

另外一位提到的新房交印花税：印花税方面所考虑的新房新不新和房子新旧没有关系，是指之前有没有过一手交易。不过你从发展商手里买，是挺蹊跷。难道你的贷款按照投资房来操作了？如果是自住房，第一手交易，50万以下不应有印花税。

Q_ma

楼主不如先去看几个房子看几个新盘，让中介帮你解释，你有实例参考心里就很清楚了。

其实三楼同学写得非常正确和明白，呵呵