我这块地是否应该作为投资地负扣税呢？

gracewq

本人有自助房1套， 一直住在里面，去年买了块地，目前不准备造房子了，估计3-5年后造。 这自住房和地都是个人名字而且至少10年不准备卖的。问过几个会计师说法不一样，迷茫，求助各位大人。
1。就是一块空地可否把它当成投资地，享受负扣税？会计建议我把地作为自住房， 将来就不要交CGT。问题是我这块地是准备盖Dream house一直住下去的，估计10-20年不卖的。我觉得与其等N年以后的避免CGT，还不如趁这2年缺钱的时候利用负扣税多拿点钱回来。将来的事情谁知道啊？
2。我住在现在房子里，会计说地上因为没有房子，也可作自住房处理，在没有造好房子的这段时间都可以算自住，这样我就有2套自住房了，将来这段时间2套都免CGT，对马？
请达人们说2句，分分伺候！

ala18

地是不能折旧的。。。

天行健

1。空地做不了NEGATIVE GEARING的吧，没有收入怎么做？

2。不可能有2套自住房。。。只能选一个。。。

你那块地也没办法当自住房吧，空地当自住房，另外一个出租来抵税，你当ATO傻子啊。。

你现在住的这个房子就是唯一的自住房，没有选择。。。将来把DREAMHOUSE建起来后你再把自住房改到这个DREAMHOUSE。。。。卖现在这个房子就没有CGT

mxgong

建议楼主换会计吧。

地做自住房？ 忽悠你没商量啊。

gracewq

那请问各位大侠,
我那块地是不是就不能享受税务上的一切优惠呢?我付的利息也不能抵税?
那我这块地还算投资地吗?如果是,那我将来是不是还要交CGT?那不是亏大了?现在不能负扣税,将来还要交CGT?
有没什么好处理方法?

cgz

你的会计师真是会岛糨糊。

你那块地不但不能享受任何税务上的优惠，而且，将来还要交CGT。如果地价高于某个上限，还要交地税。

这就是为什么没有多少人投资买地的原因。

gracewq

这么说我要早早盖了房子住进去就可以算自助房了?

天行健

对。。。然后把现在的这个房子卖了就不用交CGT了

如果不卖，可以找人给现在这个房子估价（帮到新盖的房子之后），以后的CGT从这个价格算起。

eric_hl88

原帖由 gracewq 于 2011-10-4 19:47 发表
这么说我要早早盖了房子住进去就可以算自助房了?

你用的什么会计师。真够烂，立刻炒掉。 连基本的capital cost 和expense 定义都不清
首先负扣税都是发生在有收入后，和expense有差额后才给退的。你连房子都没有，收入呢？就连别人盖新房子做投资房的，建造过程中发生的利息，只可以在盖完后，出租后有差额，才可以报的，没出租时候都不可以报。
第二，投资房地皮的贷款开支只有在 NT和ACT两个领地可以做为expense，用来负扣税。因为这两个领地，原则上是向英国女王租地99年的。每99年更新或者续一下leasment.所以买地产生的法律费用和stamp duty 都可以在第一年报退税。
其他州全部是自己的产业，所以上面的开支都是Capital cost不是expense。所以你持有空地皮的开支，可以在以后卖出时候算capital cost而节省CGT，却不能用来抵扣税。
但是最最重要一点是：上述所有定义都是基于这个地是投资房。你自己做将来的dream house，谈什么负扣税呢。CGT也会免的。

[ 本帖最后由 eric_hl88 于 2011-10-7 14:26 编辑 ]

gracewq

原帖由 eric_hl88 于 2011-10-7 14:20 发表



你用的什么会计师。真够烂，立刻炒掉。 连基本的capital cost 和expense 定义都不清
首先负扣税都是发生在有收入后，和expense有差额后才给退的。你连房子都没有，收入呢？就连别人盖新房子做投资房的，建造过程中发生的利 ...

专业!解释够给力!我总算明白一点了!

但是，“上述所有定义都是基于这个地是投资房。你自己做将来的dream house，谈什么负扣税呢。CGT也会免的”

如果我空了3年再盖房子， 然后住了20年再卖， 是不是前3年不算自住房， 我要交这3年的CGT， 后20年算自住， 就不要交了？

[ 本帖最后由 gracewq 于 2011-10-7 19:44 编辑 ]

天行健

对，必须得算，最好在盖房子之前找VALUER估个价，以后卖的话，CGT就只是盖房子前的价格 - 买的价格 。

eric_hl88

楼上正确，但是你的土地做了value，就算有capital gain，都可以有50%折扣，另外要扣除所有legal fee，stamp duty等等，所以不会多多少呀。除非这三年涨了20－30w

gracewq

原帖由 eric_hl88 于 2011-10-8 00:28 发表
楼上正确，但是你的土地做了value，就算有capital gain，都可以有50%折扣，另外要扣除所有legal fee，stamp duty等等，所以不会多多少呀。除非这三年涨了20－30w

各位大虾,那前3年付的利息是不是也算Capital Loss?