（系列）还是auburn，进可攻；退可守。

太阳高高挂

epping 这种烂区，没好学校，人口又特别集中，房价远远小于北区的垃圾房子 2008年数据如下：
unit 425000   house  802800

2010年  u 560000  h 938000

比例： u 31%      h 16.8%

在2008年到现在，如果投资到epping unit 增长比例会远远高过auburn 或者 其他地区；但是house 却远低于auburn 甚至 carlingford.

请记住：人类无法预测未来，只能凭借历史鉴今。

[ 本帖最后由 太阳高高挂 于 2011-9-7 21:51 编辑 ]

太阳高高挂

castle hill 距离city那么近，遍地华人，购物异常方便，火车1分钟一趟的。

三年增长  u 16%    h才 10.6% !!!

请注意要把模型复杂化，把租金考虑进去的话 castle hill 这种投资最终与其他地区差距太大。

太阳高高挂

blacktown  u 16%   h 17%

以上几个，随便抓了几个计算而已。  都是CG的增长。

真不知道那些号称西区没增长的人是人云亦云，还是有内幕数据。

太阳高高挂

另外一个帖子的eastwood，从投资，历史CG的角度
2008-2010

u 17.9 %     h 22.7  

====> eastwood 从数据上略微低于auburn。但是综合考虑，首付钱够多的（第一个帖子就写了），  auburn vs eastwood 从投资的角度综合自住，会考虑eastwood（如果钱够多）。

再提示一个：把时间改改会有不同的比例，从不同时期比例变动也可算出趋势变化。 跟股票图差不多。

ls 有很多会计在，不会整天就写报表忘记统计与建模吧。

[ 本帖最后由 太阳高高挂 于 2011-9-7 22:03 编辑 ]

太阳高高挂

North Rocks

2008-2010

u   14.9%      h 13.8%

再考虑租金与投资比例，North Rocks vs 上述区  排倒数第2（如果是投资房）

另：冷静点，“多多”现在可不住auburn，恰恰是你们口中的“高尚社区”。 “多多” 那后面的笑脸已经明显再开玩笑了。  别那么激动。

[ 本帖最后由 太阳高高挂 于 2011-9-7 22:59 编辑 ]

4554

原帖由 太阳高高挂 于 2011-9-7 22:54 发表
North Rocks

2008-2010

u   14.9%      h 13.8%

再考虑租金与投资比例，North Rocks vs 上述区  排倒数第2（如果是投资房）

另：冷静点，“多多”现在可不住auburn，恰恰是你们口中的“高尚社区”。 “多多” 那后面的笑脸已经明显再开玩笑了。  别那么激动。

  2008 -2010？  就两年的数据 能证明个鸡毛， 也玩股票的同学 一定知道， 烂股 在中线 如果有庄家也会上的很好， 但是真的好股票 是以 10年 20年一算得。  就像  可口可乐，谷歌，苹果，美国运通。都是20年的 牛市

我们再把 auburn  这种烂区 10年 数据拿出来和north rock 做对比，  2000-2010， 或者 20年的质料。     人种结构 人群素质 也是决定 一个区在萧条时期 是不是能保值。   就两年的数据，只是说明，澳洲这两年 移民政策的成功，在支持着 auburn这种烂区的房价上升状态， 或者是内西，和西区的房价上升率 大于传统好区 。
这也是 为什么kevin下台很重要的原因。 他的“亲和力“和政策 让澳洲经济保持很好，但是触及到很多富人的利益了。

可能政治对有些人来说理解不进。

但是 光光以2008-2010 的数据来评价  一个区的投资价值 。。。。无语了。

加一句，前两天 auburn 又出事情了 。。。哎。。。

garysu

换句话说，每一元钱投入到如上两个区，在 2008-2010年阶段，投入到auburn的 CG 增值  unit Auburn高2.5个百分点；house 高过 6个百分点。

你这个啊，我以前也和多多哥杠过几句。我纯纸上谈兵的，错了请谅解。

你如果集中看某两三年，这肯定是不够准的。特别是08到10年，这三年大风大浪，本来就是非常特殊的时期。比方你说某几个有人说好的区，这几年CG不如auburn，但你必须考虑上之前这些区红火的时候。

此外auburn不同类型的房产的CG变化发生在非常不同的时期，在unit火的一段时间里，apt几乎不动。假设一个听你分析的人，选了其中一个类型的房产，而又是那几年CG不升的那个类型，那就赚不了钱了。

所以有一个关键的问题，你说的那个时期买了赚了，和你现在这个时候推荐给其他人去考虑，去买，是两回事了。

4554

原帖由 garysu 于 2011-9-9 13:29 发表


你这个啊，我以前也和多多哥杠过几句。我纯纸上谈兵的，错了请谅解。

你如果集中看某两三年，这肯定是不够准的。特别是08到10年，这三年大风大浪，本来就是非常特殊的时期。比方你说某几个有人说好的区，这几年CG不如auburn，但 ...

完全正确

anz2010

只顶一句话：房产投资是长线。任何企图用短期房产数据预测长期演变的方法，都是刻舟求剑

太阳高高挂

原帖由 garysu 于 2011-9-9 13:29 发表


你这个啊，我以前也和多多哥杠过几句。我纯纸上谈兵的，错了请谅解。

你如果集中看某两三年，这肯定是不够准的。特别是08到10年，这三年大风大浪，本来就是非常特殊的时期。比方你说某几个有人说好的区，这几年CG不如auburn，但 ...

有些 "it"的话，选择忽略。 您的话答复一下：上面发数据的过程中，专门提到了“不同的时期”计算不同。10年？20年？1年？做成图表好了。  就是强调一下您这种观点。任何事情，都要靠投资者自己去发掘。而不是盲从。

发上面话题，主要“纠正” 西区没CG这种说法。  以及 “100万”就好？ “10万”就没投资价值？

欢迎各种观点。抵制“动物”说话。

wTam

原帖由 4554 于 2011-9-9 14:12 发表



  2008 -2010？  就两年的数据 能证明个鸡毛， 也玩股票的同学 一定知道， 烂股 在中线 如果有庄家也会上的很好， 但是真的好股票 是以 10年 20年一算得。  就像  可口可乐，谷歌，苹果，美国运通。都是20年的 牛市

我们再把 a ...

谷歌从出生到现在都没有20年，怎么是20年的 牛

yuanchenyuanche

VERY INTERESTING