自住转投资房退税问题

armwe1

看了不少帖子，学习了，感谢足迹上热心的同志们

我的首置房半年后开始出租，有关退税的一些问题：

❶ 银行Borrowing expense 可以退么？ 可以按半年的出租退么？
❷ settle 后换的地毯能部分退么？ 因为半年后这房出租了
❸ 出租前清洁地毯和房间的费用能退么？
❹ 买的房子6年新， 能不能做折旧？

谢谢大家

hraccounting

1. 可以，分5年摊销或按照loan的时间摊销，按短的来
2. 可以，折旧费用用于出租的部分
3. 可以
4. 可以

armwe1

原帖由 hraccounting 于 2011-8-7 18:05 发表
1. 可以，分5年摊销或按照loan的时间摊销，按短的来
2. 可以，折旧费用用于出租的部分
3. 可以
4. 可以

非常感谢您的回复，我是否需要找专业人员做折旧？我仔细算了一下，好像房龄有6 -7年
我怎么去找出到底多少年了？7年新是否就不能做折旧了

forevermary

要找专业的公司出折旧报告
报告里会给你出折旧数据。分两类
Div43 and Div40
一个是房屋折旧
一个是房屋内饰折旧

你自己是算不出的。不同的公司出的折旧报告数据会不一样
多找几家。
会计师不看到折旧报告是不会给你算折旧的

fatheadfish

您好，像楼上说的，您需要找专业折旧退税公司做一份折旧报告，大概几百块，可以终生使用。
Div43和Div40有关于building depreciation和plant and equipment depreciation的折旧计算。
拿地毯为例，全新的地毯，第一年折旧率在20%，之后逐渐递减。
折旧报告出了以后，您的会计师可以按照折旧报告，追回最少以前2年的的折旧退税。但是前提您必须证明物业是出租用途。自住房不可申请折旧退税。

armwe1

原帖由 fatheadfish 于 2011-8-7 20:51 发表
您好，像楼上说的，您需要找专业折旧退税公司做一份折旧报告，大概几百块，可以终生使用。
Div43和Div40有关于building depreciation和plant and equipment depreciation的折旧计算。
拿地毯为例，全新的地毯，第一年折旧率在20% ...

非常感谢你的回复

多少年以上的物业就不能做折旧了？ 是否先找会计问是否建议做折旧？

armwe1

原帖由 forevermary 于 2011-8-7 20:36 发表
要找专业的公司出折旧报告
报告里会给你出折旧数据。分两类
Div43 and Div40
一个是房屋折旧
一个是房屋内饰折旧

你自己是算不出的。不同的公司出的折旧报告数据会不一样
多找几家。
会计师不看到折旧报告是不会给你算折旧的

非常感谢回复

为什么不同的公司会给不同数据。。。

forevermary

主要是估价不同。你能拿出内饰的一开始买入价格么？不能吧。他们就得给你估价。有的估价得高就折旧也高点。房屋折旧有四十年

armwe1

原帖由 forevermary 于 2011-8-8 09:24 发表
主要是估价不同。你能拿出内饰的一开始买入价格么？不能吧。他们就得给你估价。有的估价得高就折旧也高点。房屋折旧有四十年

谢谢forevermary,那么是做折旧好呢还是不做折旧好呢？

hraccounting

折旧报告还是很有用的，首先你6年的房子，光房子本身的折旧一年大概就有几千块，这些钱你可以拿回来1-2千，而且这些钱不像利息，付出1块，拿回来30%-37%，而是一分钱也不用自己出，就可以拿回来的。

armwe1

原帖由 hraccounting 于 2011-8-8 17:14 发表
折旧报告还是很有用的，首先你6年的房子，光房子本身的折旧一年大概就有几千块，这些钱你可以拿回来1-2千，而且这些钱不像利息，付出1块，拿回来30%-37%，而是一分钱也不用自己出，就可以拿回来的。

谢谢hraccounting， 你是accounting么？忘记说了，我的不是house，是unit,是不是和house一样可以做折旧呢？

水瓶座弟弟

原帖由 hraccounting 于 2011-8-8 17:14 发表
折旧报告还是很有用的，首先你6年的房子，光房子本身的折旧一年大概就有几千块，这些钱你可以拿回来1-2千，而且这些钱不像利息，付出1块，拿回来30%-37%，而是一分钱也不用自己出，就可以拿回来的。

如果我买栋已经造了３３年的旧的Ｈｏｕｓｅ，　还有必要再找专门的公司做折旧么？花了几百元给专门的公司，说不定退税退不了多少。谢谢。

鱼鱼有刺儿

MmmY8322

买了1965年的老house。
值得做折旧吗？
div40 不是说内设 也可以折旧吗？ 厨房是新装修的，这些可以吗？

forevermary

原帖由 MmmY8322 于 2011-8-10 14:53 发表
买了1965年的老house。
值得做折旧吗？
div40 不是说内设 也可以折旧吗？ 厨房是新装修的，这些可以吗？

Yes.
All the things over 300 is worth to keep the invoice and do depreciation.

if you do innovation, keep all the invoice and it will reduce your future Capital gain tax.