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楼主:jackie03187

[财务贷款] 自住房出租一间怎样能避免CGT [复制链接]

mxgong

银靴族

发表于 2011-7-27 19:40 |显示全部楼层

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原帖由 phoebe0616 于 2011-7-27 19:33 发表
自住房两间，头一年租出一间，按50%负扣税一年，之后一直自住，不再出租，假设3年后卖掉，难道要按50%的比例交CGT么？

算头一年的CGT 的50%，如果房子超过1年，再50%

mxgong

银靴族

发表于 2011-7-27 19:41 |显示全部楼层

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原帖由 jhua4597 于 2011-7-27 14:02 发表
这还是第一回听说租个房间出去还要考虑CGT，收现金就完了。

你要是不做NG，当然就收CASH 了，楼主是要报NG的。

corexin

皮靴族

发表于 2011-8-1 14:12 |显示全部楼层

就一间房子.自己租出去.拿钱就完了.哪有这么多事啊

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自游自在

水晶靴族

发表于 2011-8-1 14:17 |显示全部楼层

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拿CASH.

jinihong

布鞋族

发表于 2011-8-3 00:06 |显示全部楼层

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ng 什么意思

白色冻冻

布鞋族

发表于 2011-8-4 05:23 |显示全部楼层

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还是收现金，简单

猪猪的宝贝

白金靴族

发表于 2011-8-4 10:28 |显示全部楼层

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不对吧，我正在上TAX的课。
自住房有6年的exemption period，其中就算租出去一间房只要不是连续多过6年，都可以避免CGT的。

难道我理解错误？

gracejj

铜靴族

发表于 2011-8-4 10:44 |显示全部楼层

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进来取经

nicky100

铜靴族

发表于 2011-8-4 14:58 |显示全部楼层

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仔细看了下ATO的例子，确实，如果6年期间都CLAIM这套房子是自住房的话，不管怎么出租都不用交CGT的。

mxgong

银靴族

发表于 2011-8-4 16:36 |显示全部楼层

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原帖由 猪猪的宝贝 于 2011-8-4 10:28 发表
不对吧，我正在上TAX的课。
自住房有6年的exemption period，其中就算租出去一间房只要不是连续多过6年，都可以避免CGT的。

难道我理解错误？

前提是先自住，再出租，可以免

很多人一开始就出租，这样的话，就要算CGT。

眯眼睡会儿

木屐族

发表于 2011-8-4 16:57 |显示全部楼层

回复 mxgong 40# 帖子

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如果自己住的房子，出租其中的1间，只要不是连续6年以上，都是没有CGT的

比如实际操作可以报租金收入5年半，中间半年不报，然后第6年再报，就又是一个6年周期了。

dizhenla

草鞋族

发表于 2011-8-5 10:15 |显示全部楼层

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原帖由 胡须康 于 2011-7-27 14:50 发表
突然想到一个有趣的，比如自住房每个月贷款利息 1500
三间房间空出来一间转投资，那么分摊的利息有 500 一个月
结果这件投资的出租房间一年里面有11个月都没租出去，损失了房租和利息。
难道说可以用这每个月500块的利息来负扣税？
然后扣个6年转回自住，就不用交CGT? 有这么好的事么?

天才啊！我怎么没想到呢！，似壶行的通呢！！

lesli1109

银靴族

发表于 2011-8-5 20:51 |显示全部楼层

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原帖由 胡须康 于 2011-7-27 15:03 发表
那连是广告费也可以放进去负扣税了。
在网上做广告啊，把房租定的离谱的高，确保没人租不就得了。

这样就更难证明你的genuine purpose了。因为租金如果偏离市价太多，那很可能说明你压根就不诚心出租这间房，广告本身不能说明问题，所以很难自圆其说。

人生，原来就是，和那些事那些人相遇的过程。

liqur

皮靴族

发表于 2011-8-13 03:30 |显示全部楼层

回复眯眼睡会儿 41# 帖子

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如果你同时住在出租房里，6 years ruling for CGT exemption就不可以用了。
当你卖房子的时候，就一定会要交CGT，而且计算capital gain 的时候是按照你第一次收房租时你房子的market value来算。

icac

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2011-8-13 12:29 |显示全部楼层

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不交CGT的最好办法就是不报税，房租都收现金就可以了

但是因为贷款的利息是可以避税的，其实最好还是报了吧，每年省下的税务部分比CGT要多多了。

yutoubao

皮靴族

发表于 2011-8-13 13:44 |显示全部楼层

回复 kuxxc 10# 帖子

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房客把房租打入银行帐户和直接收取现金，有什么风险区别吗

海客

皮靴族

发表于 2011-8-18 18:57 |显示全部楼层

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楼主的意思是想通过房子出租负扣税。不知道有答案没有？同问
如果三房房子贷款52万，每年利息支出3万6. 如果租金2万，应该可以1万6的负扣税，也就是投资损失。如果租出去2间的话按比例报1万的投资亏损。

是不是这样啊？

chuanshuojiejie

木屐族

发表于 2011-8-25 16:47 |显示全部楼层

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楼主,良民也!

失眠的羊羊

木屐族

发表于 2011-8-26 17:15 |显示全部楼层

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主要还是又想要退税又要免CGT ?

jackie03187

布鞋族

发表于 2012-3-27 19:46 |显示全部楼层

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又要思考这个问题了

Momotaba

银靴族

发表于 2012-3-27 22:30 |显示全部楼层

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原帖由 jinihong 于 2011-8-3 01:06 发表
ng 什么意思

我想应该是negative gearing 或者叫负扣税。

墨墨爸

x19831130

草鞋族

发表于 2012-4-6 20:05 |显示全部楼层

自住房出租其中的几间，如何算负扣税和折旧的问题啊？

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我买地造了套新房子，是首次购房，住了半年，打算把其余的几间都出租出去，那到时候我的房子算是自住房还是投资房呢? 如果算投资房，那负扣税和折旧怎么算呢？

又如果我把整套房子都出租，然后自己租其他房子住，这样房子算投资房吗？有个朋友说我一定要有2套房子其中的一套才能算投资房，我现在只有一套的话就算把自己房子全出去，自己租在外面，这套房子也不能算投资房....这个朋友奇怪的理论对吗？

Echo0531

银靴族

发表于 2012-4-6 22:12 |显示全部楼层

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原帖由 liqur 于 2011-8-13 03:30 发表
如果你同时住在出租房里，6 years ruling for CGT exemption就不可以用了。
当你卖房子的时候，就一定会要交CGT，而且计算capital gain 的时候是按照你第一次收房租时你房子的market value来算。

想请教一下，你的意思是说，名下只有一套房子，2beds，如果一间自主，一间出租，就算只出租一年，也需要交cgt吗？按出租的days和拥有房子的总days的比例分吗？