楼花报价跟最终购买价格，其中折扣有多少

johnnysi

请问论坛里边得众多中介一个敏感的问题：

一个50到60万的Apartment楼花，大开发商，如Meriton, Land Lease, Mirvac, Crown之类，开价跟最终成交价中间有多少%可以Negotiate？

买家们能Share 一下经验么？

[ 本帖最后由 johnnysi 于 2011-6-22 23:08 编辑 ]

银贝贝

基本没什么，开发商不可能改合同

zhzhjjb

一般楼花是明码标价，没多少可以还价的。可能中介会便宜1、2千，但是楼层或朝向可能不好。好的户型和楼层卖的挺快的。

银贝贝

LS的说对了

johnnysi

开发商也是知道买家会还价的吧？ 没有折扣有点说不过去，而且最近市道不怎么样

wtyboy

什么楼层好啊？底层带院子好吗？

兔兔狗

Meriton都有1%的折扣吧，其他价格不能讲 除非你找2个中介 让他们互相压佣金 不过很不厚道啊

johnnysi

看来开发商的报价也是有浮动的，这么大一件商品，不还价有点奇怪。

佣金是以牺牲中介本身利益为前提，这样是不厚道，不过也是市场上存在的。

那么开发商的报价会不会跟中介给你的报价不同呢？毕竟他们少给中介佣金了呢。

mxgong

原帖由 johnnysi 于 2011-6-22 22:29 发表
请问论坛里边得众多中介一个敏感的问题：

一个50到60万的Apartment楼花，大开发商，如Meriton, Land Lease, Mirvac, Crown之类，开价跟最终成交价中间有多少%可以Negotiate？

买家们能Share 一下经验么？

还不了多少的，除非中介自己让利给你。

Q_ma

原帖由 johnnysi 于 2011-6-23 13:05 发表
看来开发商的报价也是有浮动的，这么大一件商品，不还价有点奇怪。

佣金是以牺牲中介本身利益为前提，这样是不厚道，不过也是市场上存在的。

那么开发商的报价会不会跟中介给你的报价不同呢？毕竟他们少给中介佣金了呢。

如果开发商会把中介费用让给买家
那么多中介还会为他卖力？哪还会有买家找他们？
毕竟买家都很聪明的，所以开发商和中介也都并不笨的说

Charles2010

一般可以还价的楼花的价格其实已经被开发商上调了，Meriton的楼盘经常这样。

yunshan0568

meriton 可以谈到４%　最高，但只买一套是不可能的。跟中介买可能性很小，自己去楼盘找他们的SALES才有可能

[ 本帖最后由 yunshan0568 于 2011-6-23 16:22 编辑 ]

johnnysi

Q_ma 说得也对，按照长远来说开发商报低于中介的价格是不可行的，不过报价一样，但是到讲价的时候，开发商应该比中介多些降价的空间，如果这是事实，买家就不情愿跟中介买房子。

所以开发商有些Policy禁止自己跟一个被中介注册过的买家推销，话句话来说，中介可以独占这个买家。

看来Meriton的Price List是有一些Bargain的空间，那么Mirvac 和 Crown之类的呢？中介应该卖很多他们在Rhodes的盘吧。

001002004

我买时是没有还掉一分钱的。。不过听说可以还，或者要求送冰箱之类。但是一定要写近合同以后的房子包括什么。

kingkongfei

一般中介是不跌价的，世道不好的时候送东西。有拿到过送空调，冰箱，洗碗机，洗衣机，微波炉等。加起来也快2万了。如果几个人合起来买也可以讨价一下。
不过好的楼花的好房型上市前都内部抢光，别说还价了。

001002004

对的，LS的话让我想起来了，我以前看的parramatta 旁边的一个小区的接近完工的楼盘就有跟我提过送部分家电，但是后来我觉得太偏，不论自住投资都不合算。换了中介看别的楼盘，后来看中别的楼盘在，中介就没提要送家电。理由是那个新的楼盘已经是最低价了，而且位置好，就算我不要，他们不愁卖。

fitr

折扣要看房子而异，怕被说做广告，有兴趣的短信聊吧