35万的市中心2房是否应该买？

未知

肯定不是悉尼

二胖

不是CBD，在Malvern east，因为没有独立的地，升值空间也不是很大吧。
举这个例子就是想说明有的出租回报很低。

原帖由 newtoall 于 2011-7-13 07:24 发表



墨市 ? --->  DO you mean CBD?
周租315元, Sold for 360K ---> Rental return too low ! (if it is a CBD apartment)

newtoall

Malvern East is around 13km away from CBD 市中心 without Uni and without good schools --- of course not good
Here the post is asking for 35万的*市中心*2房!

原帖由 二胖 于 2011-7-13 18:28 发表
不是CBD，在Malvern east，因为没有独立的地，升值空间也不是很大吧。
举这个例子就是想说明有的出租回报很低。

yubin

35W,CBD还带车位,抢都抢不到,快买房吧..

netstat

原帖由 kenD 于 2011-6-13 16:04 发表


AUBURN的房价 升值很缓慢。。。要注意啊


35万的房子 星期还贷款多少？？

现在政府计划很好  35W 2房也不一定算最划算的

不过从楼主的描述来看，是很像auburn那的感觉，买的好可能2房还不要35w呢

暖暖

35万好便宜啊，买吧！
肯定不在悉尼和猫本。

bert

35万2房公寓，我的还真在Melb city有一套可以卖。说实话面积不大，不过租金确实可以达到450/周左右。有兴趣的短信我

jinihong

wozf14

当然是买房划算了~

uni

原帖由 qichxi 于 2011-6-5 18:42 发表


难道Telstra 不是每年分红10%吗？

难道Telstra的股票不是每年在跌10%吗？

qinyi

便宜，小心给别人先抢走了！

MC1224

原帖由 qichxi 于 2011-6-5 18:55 发表


你贷款利息多少？

我不是新房，CBA的，从两年前的5.83%一路涨上来。真后悔没弄个固定利息的，但是貌似固定利息就不能offset了

我和你的情况差不多。2009.6也是CBA,从5点多到现在的7点多，很悲剧的

fang1819

可以从投资和投机两方面算.
什么是投资,房产看租金.股票看分红.什么是投机,看房产和股票的升跌.(大部分人把投机当投资)
先算投资(不考虑其他因素)
３０年后买房产可得３５万
股票
１复利投资(把分红再投资)
(巴菲特模式)
７Ｘ(１+0.１)29次方=111万
２不复利
７Ｘ０.１Ｘ３０+7=28万
再看投机
假定升幅为平每年３%(向ＣＰＩ看齐)
房产是
３５Ｘ(１+０.０３)２９次方=８２万
股票
７Ｘ(１+０.０３)２９次方=１６万
从以上演算不难看出复利是赚大钱的关键.
房产是被动式的复利,(利润不容易取出)
股票是主动式的复利(利润容易取出)
看到这也就会明白为什么做房地产起家的百万富翁那么多,而做股票起家的那么少.

墨尔本的水獭

原帖由 kawara 于 2011-6-5 18:43 发表
房价35万没有context根本没有意义。

关键是在哪个城市。在悉尼，墨尔本是个bargain,在新城堡很贵

两房租450？  听起来就不像墨尔本

墨尔本的水獭

原帖由 newtoall 于 2011-7-13 07:24 发表



墨市 ? --->  DO you mean CBD?
周租315元, Sold for 360K ---> Rental return too low ! (if it is a CBD apartment)

肯定不是cbd啦，box hill还差不多

而且你没看他说是 flat么？

flat一般是两三层的吧？

tina50

这个房价不错

墨尔本的水獭

原帖由 bert 于 2011-7-18 00:18 发表
35万2房公寓，我的还真在Melb city有一套可以卖。说实话面积不大，不过租金确实可以达到450/周左右。有兴趣的短信我

其实，我一向不把 unilodge之类的房子 称为   公寓。。。。。。。。。

比如，这个是  unilodge的话


这个是我所谓的 正常公寓

nineyes

不好说哦 现在真的不如cash保值 房价也不敢说稳定 股事就更不用说了

mel-life

如果是在mel，这房子太划算了！！！

我要菲菲

此帖楼主叫戚辰翔，本人已婚，在外用未婚名义骗女孩，并偷拍裸照讹诈，用期货名义欺诈同学钱财，此人现住在45/193 Hay Street, East Perth  Western Australia 6004 ，曾是中冶西澳员工，现如今失业持旅游签证，非pr，已多人被骗者找到此人的上海的家里，父母现躲在外面，请澳洲各位华人警惕此人，如有被骗者请私信，此人与老外peter wade合开了家公司 horizoninfrastructure，听说已破产，有知情者请联系我，请各位华人不要与此人合作。求扩散

Agamemnon

哪个城市算是说了吗

Humptydumpty

这个楼主好奇怪，一会发帖子说自己流产了，一会又变成男的，一会又在别的帖子说自己是PR，生小孩讨论国籍，一会又问拿永居身份的事。看得我好凌乱呀。

今天失眠拿iPad上论坛，看到这个楼主的一些帖子，看得我都要神经错乱了。是不是我失眠影响了我阅读能力呀？

毛毛虫虫

靠，2年前的贴啊，怪不得说澳洲房价跌了

李十三

nineyes 发表于 2011-8-22 12:04
不好说哦 现在真的不如cash保值 房价也不敢说稳定 股事就更不用说了

兩年多前，這位說cash保值。

Cattailpudding

买房， 你不买我买， 地址给我

abob

如果当初楼主买了股票，肯定比买房合算。